Справка о состоянии строительства в микрорайоне "Красногорье" на 21.11.06г.
Эта справка составлена на основе реальных событий, дел, мнений и знаний различных тонкостей стройки.
Коммуникации.
В настоящее время в микрорайоне складывается следующая ситуация:
Свет – оборудование на входную подстанцию до конца не завезено, монтаж оборудования до конца не произведен, работы на Ильинской подстанции не проводятся. Для обеспечения нормального электроснабжения необходимо завести и смонтировать недостающее оборудование, произвести работы на подстанции и сдать это все ГК. Сроки работ зависят от финансирования.
Вода – подается по постоянной схеме, работы по прокладке водоводов сданы ГК, договоров на поставку услуг между УК и СУ-155 нет. Расчеты за поставку воды производит СУ-155. Какие счета за воду в последствии будут выставлены УК, можно только догадываться.
Канализация – ГК сдана КНС и часть коллектора, который находится в зоне ответственности КРА. Про остальную часть коллектора, которая лежит в зоне ответственности Москвы, информации нет. Также нет информации о заключенных договорах между УК и Мосводоканалом на сброс вод. Станция очистки ливневых вод не построена.
Котельная – не сдана ГК. Также ГК не сданы теплосети.
Газ – лимиты на газ для котельных № 1 и 2 не выделены, газопровод не построен. Но даже если газопровод переложат, то до выделения лимитов газа перевод котельной на газ невозможен.
Отопление – ведется на дизельном топливе, разница между себестоимостью отопления на газе и дизеле составляет порядка 7 раз. В настоящее время эту разницу погашает СУ-155.
Общая картина – ТЭК СУ в буквальном смысле сделало заложником всех проживающих в микрорайоне людей, а также строителей, так как в любой момент котельная может быть остановлена, если ТЭК СУ не будет получать "живых денег" за отопление. К котельной не могут быть применены какие-либо санкции из-за того, что она не сдана ГК, а следовательно, нет актов ввода в эксплуатацию. Фактически отопление – добрый шаг ТЭК СУ. Если возникнут какие-либо проблемы, то ТЭК грозится перекрыть "задвижку" и жители могут остаться без отопления и горячей воды. Из-за этого, а также из-за того, что ТЭК на настоящий момент является монополистом по теплоснабжению, до ввода котельной в эксплуатацию (после сдачи ГК) жители района будут оставаться заложниками ситуации. Из-за вышеперечисленных причин невозможно применение тарифов, утвержденных МОЭК. (Если котельную сдадут ГК, то ТЭК может выдвигать счета на оплату только по утвержденному МОЭК тарифу).
Общее состояние строительства.
Сметы на дома, построенные в первой и второй очередях, закрыты прошлым годом. Следовательно, финансирование достройки объектов ведется по остаточному принципу. Из-за этого достройка построенных домов идет медленными темпами. Порой для запуска корпусов из-за нехватки материалов применяется практика снятия с одного корпуса и установка на другой различных материалов. КРА не сданы внутриквартальные дороги и освещение. До этого момента освещения в микрорайоне не будет. Сроки сдачи по данным объектам не обозначены.
По очередям:
1 очередь.
Корпус 9 – прошел ГК, заселение будет осуществляться после того, как будут выданы ключи жителям 3-х секций 14 корпуса.
Корпус 10 – ГК не прошел, планируется сдать корпус посекционно к декабрю 2006 года, о сроках начала заселения говорить преждевременно.
Корпус 12а – планируется, что к концу 2006 года корпус все же будет сдан ГК, но после этого потребуется несколько месяцев на исправление всех недостатков и огрехов. Говорить о начале заселения раньше весны 2007 года преждевременно.
Корпус 14 – прошел ГК, с 14.11.06 начнется заселение. Сейчас бригады со всех корпусов будут сниматься и направляться на достройку оставшихся секции 14 корпуса. До Нового года оставшиеся секции будут доделываться и только после этого начнется процесс выдачи ключей. Раньше середины февраля 2007 года, думаю, можно не рассчитывать.
Корпуса 15, 16 и 17 – ведутся отделочные работы. Корпуса 15 и 16 наиболее готовы к сдаче ГК. Если не будет проблем с финансированием, то данные корпуса сдадут в декабре 2006 года, начало заселения будет производиться постепенно, но не ранее чем через месяц с момента ГК.
Корпус 18 - проблемы с финансированием. Вопрос о налаживании финансирования сложен и не комментируется.
Корпус 20 – сдан ГК, к заселению готовы три секции. Начало заселение после выдачи ключей 14 и 9 корпусам. В отношении других секции информации нет.
Монолиты- строительство ведется, на 19 корпус нет до сих пор строительной документации на дом, что может привести к задержке сроков строительства. Сроки строительства – вопрос спорный и многогранный.
2 очередь.
1 и 2 микрорайоны.
Сметы на построенные дома закрыты. До настоящего момента ситуация не из лицеприятных. Не проложены внутриквартальные электрокабели, не установлены трансформаторные подстанции. Не выполнены работы по благоустройству дворов и внутриквартальных дорог. Еще одним камнем преткновения является отопление домов в данных микрорайонах. Более подробно все проблемы по отоплению изложены выше. Также в 1-м и 2-м микрорайонах ведется активное строительство жилых домов, что порядком затрудняет доведение дорог до нормального состояния из-за проезда тяжелой строительной техники.
Только после проведения данных работ возможна сдача домов ГК. Сроки сдачи ГК во многом зависят от желания застройщика, а также от объемов финансирования данных объектов.
3 микрорайон.
Сметы по строящимся домам еще не закрыты. Если сметы будут закрыты этим годом, то это означает, что темпы достройки домов будут такие же, как и у домов первой очереди. Изменение данной ситуации зависит от желания застройщика.
Общие выводы
В зиму район входит с огромными проблемами. Это относиться, в первую очередь, к вопросам отопления и электроснабжения.
Только после сдачи котельной ГК и ввода её в эксплуатацию можно меньше опасаться возможных выходок ТЭК СУ по вопросам отключения отопления. Также и с вопросами электроснабжения: пока не сдадут всё ГК, перебои со светом по мере введения домов в эксплуатацию будут только усугубляться.
Вопросы сдачи и заселения оставшихся домов можно смело отложить на 2007 год, кроме домов которые уже в настоящее время будут заселяться.