Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Писала пост в ветку "Квартира от СУ 155 оказалась под арестом". Ни ответа ни привета. К сожалению, в Пойме еще много квартир не оформленных в собственность. Возможно, кому-то эта информация может помочь запрыгнуть в "последний вагон" и успеть оформить собственность в районном суде Красногорска. Включение в реестр кредиторов и последующий Арбитражный суд непредсказуемы по срокам и результатам. З
P.S. Заявление о включении в реестр требований о передаче помещений можно найти на сайте банка Российский капитал, справа пункт меню "Достройка объектов СУ-155".

О ситуации в группе СУ-155
С 2016 года группа СУ-155 находится в неплатежеспособном состоянии. Строительство и передача жилья пайщикам и дольщикам, внесшим деньги в группу, остановлено или серьезно сокращено на всех объектах.
В числе дольщиков и пайщиков группы СУ-155 - по меньшей мере 36 тысяч человек в более чем 10 регионах России. При этом треть - не менее 12 тысяч пайщиков - приходится на Москву и Подмосковье. Помещения реализовывались как посредством договоров долевого участия, так и в обход закона № 214-ФЗ - через схему привлечения средств участников строительства в ЖСК. Некоторые объекты вообще строились без разрешения на строительство.
В отношении предприятий группы компаний СУ-155 ведется несколько дел о банкротстве. Процедура наблюдения введена в отношении головной компании по делу А40-119843/2015 о банкротстве ЗАО "ГРУППА КОМПАНИЙ СУ-155". Под наблюдением находятся КТ СУ-155 и Ко, ЗАО «ДСК-НН», ОАО "Ивановская Домостроительная Компания", ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания". ЗАО "КОМПАНИЯ МОНБЛАН" уже прошло процедуру наблюдения, признано банкротом, в отношении указанной компании открыто конкурсное производство.
У АО "СУ-155" - основного застройщика группы компаний, сумма задолженности компании превышает 20 млрд рублей, до банкротство было возбуждено более 1000 исполнительных производств. Определением Арбитражного суда Москвы от 12.05.2015 г. все имеющиеся заявления о признании несостоятельным (банкротом) АО «СУ-155» объединены в одно производство под номером А40-90623/13-36-156Б.
09.03.2016 Арбитражный суд города Москвы, рассмотрев дело о банкротстве АО СУ-155, принял определение о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве к делу о банкротстве должника. Дело передано в Арбитражный суд Московской области по подсудности (поскольку большинство объектов должника находится в Московской области).
18.03.2016 г в отношении АО "СУ-155" в Арбитражном суде Московской области по делу A41-1022/2016 введена процедура наблюдения.
Учитывая, что большинство квартир в домах СУ-155 продавалось по схеме ЖСК, граждане - приобретатели жилья формально не имеют никаких юридических прав непосредственно по отношению к земельным участкам, жилью, поскольку все требования сосредоточены лишь в границах кооперативов - "пустышек", не имеющих прав на землю и продающих жилье одновременно в нескольких регионах.
Обещания ряда представителей власти не допустить банкротства АО СУ-155, как и обещания добиться заключения договоров долевого участия и хоть каким-то образом обременить земли и дома правами дольщиков, остались без исполнения.
В таких условиях практически единственным эффективным способом обременить конкретный земельный участок и дом вещными правами дольщика является признание права собственности гражданина на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, которую, по сути, приобретал участник строительства.
Срок для подачи исков о признании права собственности в районные суды заканчивается при введении процедуры банкротства компании. Если быть точным, нельзя подавать в суд после введения наблюдения и применения правил седьмого параграфа главы 9 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Поэтому, если иск о признании права собственности поступит в районный суд до заседания арбитражного суда, в котором будет введено наблюдение, то районный суд рассмотрит этот иск и вынесет решение, даже если на момент рассмотрения дела будет введена процедура банкротства.
Сегодня эти иски можно подавать в отношении всего нескольких компаний группы (кроме АО СУ-155 и Ивановской ДСК), в которых не выполнены одновременно два условия, в делах не введены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Что делать пайщикам и дольщикам?
На сегодняшний день пайщикам и дольщикам компаний группы СУ-155 можно защитить себя следующими способами:
1. Пока арбитраж не применил правила параграфа 7 главы 9 "банкротство застройщиков" Закона о банкротстве - подать в районный суд по месту нахождения недвижимости иск о признании права собственности на квартиры как объекты завершенного или незавершенного строительства. Решение о собственности делает невозможным лишение пайщика прав в процедуре банкротства при любых обстоятельствах и любом исходе банкротства. Иными словами, не нужно надеяться на чью-то помощь (как в делах КТ "Социальная инициатива и компания" с 2006 по 2016 годы помощь получили далеко не все дольщики, многие, не признавшие собственности прошли через горнило трехкратных доплат). Для пайщиков и дольщиков нежилых помещений это - обязательный шаг, поскольку в рамках дела о банкротстве предъявить требования о передаче нежилых помещений нельзя.
2. Когда введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 главы 9 "банкротство застройщиков" Закона о банкротстве - подать в Арбитражный суд требования о передаче жилых помещений. Включенное в реестр застройщика о передаче жилых помещений требование отражает требования о передаче жилья по нерасторгнутому договору и защищает права и интересы участника строительства в ходе реализации мероприятий по банкротству (право голосовать, право на участие в ЖСК, право на передачу новому застройщику). Подавать требования необходимо в срок 30 дней после публикации сведений о введении наблюдения и применении правил параграфа 7. Следует отметить, что если параграф 7 не введен судом, а введена процедура наблюдения без применения правил банкротства застройщиков, требования о передаче жилых помещений подавать до введения правил параграфа 7 можно не спешить - 30-дневный срок будет исчисляться уже после применения судом правил параграфа 7. Если все же возникло неутомимое желание подать требование в делах, где сразу не введен параграф 7 (например, в делах банкротящихся ЗАО ДСК-НН или ЗАО МОИСК вопрос применения правил параграфа 7 будет рассмотрен не ранее 19.04.2016), то можно объединить требование с ходатайством о применении правил 7 параграфа.

Актуальные сведения (дата последней правки: 27-03-2016):

Акционерное общество «Строительное управление №155»
АО «Строительное управление №155» (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154)
Судебное заседание для решения вопросов по проверке обоснованности требований заявителя к должнику, о введении в отношении должника процедуры наблюдения и об утверждении временного управляющего должника 09.03.2016 в Арбитражном суде города Москвы окончилось применением к банкротству правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве "банкротство застройщиков" и передачей дела на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по второму делу A41-1022/2016 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261,г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023), адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 119014, Москва, а/я 103. Для целей ускорения рассмотрения требований, текст требования в формате Word необходимо направить на адрес электронной почты: belokopyt_su@mail.ru. Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script Дата судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве назначена «25» августа 2016 года в 10 час. 00 мин.
Срок подачи требований: не определен, реестр не открыт, ожидается открытие реестра после публикации в газете Коммерсантъ (02.04.2016 г).
Определение о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве: вынесено 09.03.2016 (по делу A40-90623/2013), 18.03.2016 (по делу A41-1022/2016).
Арбитражные дела о банкротстве: A40-90623/2013, A41-1022/2016.
Текущая важная дата: 02.04.2016 - ожидание публикации о введении наблюдения в газете Коммерсантъ.
Что делать участникам строительства: ожидать публикации для начала срока подачи жилищных требований - 02.04.2016.
Что делать денежным кредиторам: ожидать публикации для начала срока подачи денежных требований - 02.04.2016.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания»
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421). Адрес для корреспонденции: 125009, г. Москва, ул. Тверская, дом 7, а/я 11, Яковлевой О.А. Требования кредиторов принимаются в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения. Рассмотрение дела о признании должника банкротом назначено на 01.08.2016 г. в 10 час. 15 мин., зал 9072, в здании Арбитражного суда города Москвы.
Объявление опубликовано на сайте газеты Коммерсантъ 05.02.2016, в печатной версии — 06.02.2016.
Срок подачи требований: до 07.03.2016 (денежные требования), а также 30 дней после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (жилищные требования)
Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено.
Арбитражное дело о банкротстве: А40-177409/2014
Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд / подать жилищные требования с просьбой применить правила параграфа 7.
Что делать денежным кредиторам: подать денежное требование для целей участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»
Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2015 г. по делу №А40-31752/15 в отношении Закрытого акционерного общества «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (г. Москва, Ленинский проспект, 81, ОГРН 1025001275562, ИНН 5009039555, ПФРФ 087704034666) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ничков Алексей Викторович (ИНН 366484237439, СНИЛС 120-517-92018), член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН 1107799002057, ИНН 7707030411; 107031, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 32, стр. 1). Адрес для корреспонденции: 115093, г. Москва, а/я 57, Ничкову А.В.
Объявление опубликовано на сайте газеты Коммерсантъ 15.01.2016, в печатной версии — 16.01.2016.
Срок подачи требований: до 15.02.2016, а также 30 дней после публикации сведений о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве
Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено, .рассмотрение назначено на 19.04.2016
Арбитражное дело о банкротстве: А40-31752/2015
Текущая важная дата: 19.04.2016- рассмотрение вопроса о применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (правил банкротства застройщиков).
Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд до применения правил параграфа 7 / подать жилищные требования в арбитраж после применения правил параграфа 7.
Что делать денежным кредиторам: подать денежное требование для целей участия в следующей процедуре, отслеживать важные события по делу.

Закрытое акционерное общество «Группа компаний СУ-155»
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2015 г. по делу №А40-119843/15 в отношении ЗАО «Группа компаний СУ-155» (ИНН 7727636458, ОГРН 1077764150903, адрес: 113461, г. Москва, ул. Каховка, д. 20А) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Иванова Наталья Евгеньевна (ИНН 771565215424, СНИЛС 117-132-442 16), член Некоммерческое Партнерство СРО АУ «Развитие» (ИНН 7703392442, ОГРН 1077799003435, КПП 770301001, адрес: 117105, г. Москва, Варшавское ш., д. 1, стр. 1-2, ком. 208А). Корреспонденция управляющему и требования кредиторов подлежат направлению по адресу: 127562, г. Москва, ул. Декабристов, 2-3-20. Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего отложено на 24.03.16 г. в 12:00, зал 9010 в помещении Арбитражного суда г. Москвы.
Объявление о введении наблюдения опубликовано на сайте газеты Коммерсантъ 09.10.2015, в печатной версии — 10.10.2015.
Проведенный временным управляющим в ходе процедуры наблюдения анализ коэффициентов платежеспособности показал, что предприятие не обладало должной платежеспособностью в части немедленного погашения доли краткосрочных обязательств, установленной нормативным значением Коэффициента абсолютной ликвидности. Совокупные обязательства обеспечиваются акциями и долями в уставном капитале зависимых предприятий, в отношении которых в 2015 году введена процедура банкротства и указанные активы являются неликвидными. Анализ коэффициентов, характеризующих финансовую устойчивость, показал, что на протяжении всего анализируемого периода финансовая устойчивость обеспечивалась средствами дольщиков и пайщиков строительства. Собственных средств Должник не имеет. Управляющий указал, что высокая доля дебиторской задолженности указывает на неудовлетворительную работу по взысканию дебиторской задолженности, либо неплатежеспособности и банкротстве части покупателей. Большинство показателей, характеризующих деловую активность, имеют отрицательное значение или ниже отраслевого уровня, что следует рассматривать как снижение эффективности управления финансами; В целом, изменения актива и пассива баланса в анализируемом периоде следует назвать негативными, у ЗАО «Группа компаний СУ-155» отсутствует возможность выхода на безубыточный режим функционирования.
Первое собрание кредиторов ЗАО «ГК СУ-155» назначенное на 29.02.2016 года на 15 часов 00 минут состоялось. Собрание единогласно высказалось за введение процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «ГК СУ-155»
Объявление о собрании опубликовано на сайте раскрытия банкротной информации 12.02.2016.
Сведения о состоявшемся собрании - по этой ссылке.
Протокол первого собрания кредиторов ЗАО "ГК СУ-155" - по этой ссылке.
Срок подачи требований: до 09.11.2015 - денежный реестр для целей наблюдения закрыт
Определение о применении правил параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве: не вынесено.
Арбитражное дело о банкротстве: А40-119843/2015
Текущая важная дата: 28.03.2016 (после перерыва с 24.03.2016) - рассмотрение дела о банкротстве по существу, возможность введения процедуры конкурсного производства.
Что делать участникам строительства: подать иск о признании права собственности в районный суд / подать жилищные требования с просьбой применить правила параграфа 7.
Что делать денежным кредиторам: подать требование в следующую процедуру / если требование включено - участвовать в судебном заседании 24.03.2016 (в этот день также рассматривается вопрос о признании собрания недействительным по иску ООО "СпецСтрой").

Что делать в гаражами вдоль волоколамки? Их точно продавало "Товарищество на вере" и, возможно, "Монблан". Я не уверен, что если успеть в 30 дневный срок, то можно добиться каких-то выплат. И что делать тем, кто не прочитал/не подал в течении 30 дней?

Вообще донести эту информацию до всех почти нереально. Что будет с теми, кто не оформил ПС на жилье? (слава Богу я успел).

АБВГД, достаточно емкая и полезная информация, респект
КГБ, подать в реестр можно еще и позже
Кто не оформил право собственности на жилье в суде, может это сделать в арбитражном суд (шансов меньше) либо в процедуре банкротства может ничего не получить

Не очень понял, у меня преддоговор с Бесткомом, по которому собственность они мне должны выдать в третьем квартале этого года, дом строил СУ-155, меня это касается?

Нам сказали что сам Бэсткон говорит чтобы оформляли через суд

А если застройщик РФСК, но договор ЖСК с КТ - то куда обращаться? В абритраж?

flame2025 писал(а):

Нам сказали что сам Бэсткон говорит чтобы оформляли через суд

Нам пока такого не говорили

borisovna писал(а):

А если застройщик РФСК, но договор ЖСК с КТ - то куда обращаться? В абритраж?

вот не понимаю - кто Вам мешает подать в красногорский (причем самостоятельно)?
ну кроме паникеров и юристов, которые сейчас наводят панику и делают себе выручку.

Held писал(а):

flame2025 писал(а):

Нам сказали что сам Бэсткон говорит чтобы оформляли через суд

Нам пока такого не говорили

Нам вчера люди звонили которые с Бэсткон разговаривали , вот им сказали так

moonrise писал(а):

borisovna писал(а):

А если застройщик РФСК, но договор ЖСК с КТ - то куда обращаться? В абритраж?

вот не понимаю - кто Вам мешает подать в красногорский (причем самостоятельно)?
ну кроме паникеров и юристов, которые сейчас наводят панику и делают себе выручку.

Если я правильно понимаю, то в арбитражном суде пошлину платить не надо, а в Красногорском пошлины на 35 тысяч.

flame2025 писал(а):

Held писал(а):

Нам пока такого не говорили

Нам вчера люди звонили которые с Бэсткон разговаривали , вот им сказали так

ааааа.. "ну если в интернетах пишут, значит правда" (c) не моё.

borisovna писал(а):

moonrise писал(а):

вот не понимаю - кто Вам мешает подать в красногорский (причем самостоятельно)?
ну кроме паникеров и юристов, которые сейчас наводят панику и делают себе выручку.

Если я правильно понимаю, то в арбитражном суде пошлину платить не надо, а в Красногорском пошлины на 35 тысяч.

иск перестает быть имущественного характера?
дарю идею: оформите иск по другому и привлекайте за неисполнение условий договора. тогда его можно попробовать и без пошлины и в суд по месту регистрации.

собственно дальше не буду забирать хлеб у тех, кто хочет наживиться на тех, кто не только ведется, но и сам устраивает панику. так им и надо.
Если у людей нет времени/желания выяснить что и как можно сделать с квартирой, значит у них или есть лишние деньги на юристов/адвокатов или им не так важна эта квартира.

Я разговаривала с девушкой в понедельник они были у Бэсткона, у них пред договор до ноября, ну им сказали оформлять Через суд
Буду сама им звонить , что скажут нам послушаю

Читайте свои договоры повнимательней. У большинства Договоры об участии в ЖСК заключены от имени ЖСК "Павшино, 38, 39, 40", а КТ СУ-155 там указано только как Поверенный (представитель по доверенности). Все обязанности по таким договорам возникают только у ЖСК, поэтому банкротство КТ "СУ-155" никакого отношения к получению права собственности на квартиры не имеет. Сначала разберитесь, а потом бегайте по юристам с криками "не успеем, опоздаем, все пропало!!!". Госпошлина зависит от размера паевого взноса.

Iceman2003, тут паникеры/юристы любят возражать, что на второй странице договора ЖСК указано, что ЖСК инвестирует в СУ.
уже утомился истерику прекращать

Да пусть ЖСК инвестирует. Нам то, что с этого Тоже не понимаю логики паникеров.
Дом построен? Построен? Принят? Принят. На Кадастр поставлен? Поставлен. Чего паниковать то?

Новая информация по АО
Опубликовано на сайте 01.04.2016, в печатной версии — 02.04.2016
02.04.2016
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу №А41-1022/16 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261,г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023), адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 119034, Москва г., а/я 103. Для целей ускорения рассмотрения требований, текст требования в формате Word необходимо направить на адрес электронной почты: belokopyt_su@mail.ru. Дата судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве назначена «25» августа 2016 года в 10 час. 00 мин. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы и участники строительства вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения в официальном издании - до 04 мая 2016 года (включительно).

Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2952710?captchaKey=3d51c92da25cc11871581d0ca76e8276&captchaCode=6189&CheckCaptchCode=%25CE%25F2%25EF%25F0%25E0%25E2%25E8%25F2%25FC

Пытался создать отдельную тему, но уважаемый модератор не дает это сделать... Решил написать сюда

Я, как и многие другие в павшинской пойме, купил машиноместо в паркинге вдоль Волоколамского шоссе и стал "счастливым" обладателем недостроя, который вероятно не достроят в обозримом будущем в лучшем случае, а в худшем пустят с молотка в рамках процедуры банкротства СУ-155, и мы, покупатели, уже не будем иметь никакого отношения к этому объекту, и наши машиноместа продадут новым владельцам.

В данной ветке я ищу единомышленников, кто не готов мириться с тем, что его кидают, и пытается как-то решить эту проблему..

Теперь по существу...

Как Вы наверное многие знаете, решением арбитражного суда Московской области 18.03.2016 введена процедура наблюдения в АО СУ-155, которая закончится с вероятностью 99% банкротством организации, со всеми вытекающими последствиями. Покупателям квартир в этой ситуации повезло несколько больше. Их квартиры достроит Банк Российский Капитал. Для этого просто достаточно в течение месяца в с момента публикации уведомления в газете Коммерсант встать в реестр требований на жилые помещения.

С покупкой некоммерческой недвижимости, к коей относятся и гаражи, дела обстоят гораздо хуже. Не существует реестра прав на передачу нежилых помещений. Однако, существует реестр кредиторов на удовлетворение денежного требования, и его тоже желательно подать в первые 30 дней с момента официального уведомления, хотя можно сделать это и позже. Выбрав такой путь, Вы фактически разрываете договор на покупку недвижимости и выставляете денежное требование, которое будет удовлетворяться во время процедуры банкротства. Но сразу хочу предупредить, что денежное требование - это 3-я и 4-я очередь выплат, и шансы получить что-то - мизерные, а скорее всего нулевые с учетом 20-млрдного долга СУ-155

Есть, вероятно, другой вариант - привлечь внимание администрации, раскрутить социальную значимость объекта в Пойме (все знают, что ситуация с парковкой в этом районе ужасающая), выйти с петицией к губернатору. После этого в составе инициативной группы можно уже привлечь юристов-практиков, кто уже вел подобные процессы и отставивал имущество дольщиков.

Очевидно, что одному человеку это не под силу. Давайте объединимся и выработаем общую стратегию. Кто еще столкнулся с проблемой покупки гараже в этом злосчастном паркинге вдоль Волоколамки. Пишите сюда или в личку

Нашла очередную статейку по банкротству СУ-155:

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК?
Какова действительная ситуация с банкротством АО “СУ-155” и что делать тем соинвесторам, у которых заключены договоры с одной из компаний группы СУ-155?

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении АО "Строительное управление №155" введена процедура банкротства - наблюдение.
При этом в прессе и на форумах участников строительства комментарии можно встретить самые разные, начиная от тех, в которых людей убеждают в том, что СУ-155 крупнейший застройщик в стране и точно все построит, пусть и с нарушением сроков, также приводят в качестве аргумента то, что назначен санатор группы СУ-155 - банк "Российский капитал", и кончая теми, в которых людей пугают тем, что поскольку процедура банкротства уже введена, дома дольщиков вот-вот будут продавать с торгов и нужно срочно бежать в арбитражный суд и подавать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов.
Какова же ситуация с банкротством АО "СУ-155" и что делать дольщикам? У компаний, входящих в группу СУ-155, уже давно возникли серьезные проблемы. Строительство многих объектов приостановлено, возбуждено более 1000 исполнительных производств на сумму более 4 миллиардов рублей. При этом разработан план по санации СУ-155, назначен санатор, который четко заявил еще в феврале, что достройка объектов возможна только с использованием механизма банкротства АО "СУ-155".
Какова же действительная ситуация с банкротством АО “СУ-155” и что делать тем соинвесторам, у которых заключены договоры с одной из компаний группы СУ-155?
Необходимо выделить несколько ситуаций, в каждой из которых можно использовать различные методы защиты.
1. Дом, в котором располагается квартира, являющаяся предметом договора с СУ-155 построен и введен в эксплуатацию, но СУ-155 или другая компания группы затягивает оформление квартиры или нежилого помещения в собственность
2. Дом не построен, но имеется разрешительная документация на строительство и ход строительства позволяет все же надеяться на получение квартиры
3. Дом, в строительство которого вложены денежные средства, так и не начали строить, разрешение на строительство не было выдано
4. Отдельно необходимо выделить случаи заключения договоров не непосредственно с ЗАО “СУ-155” или другим застройщиком, а со связанным с СУ-155 “фиктивным” ЖСК, таким как ЖСК “Западный”, ЖСК “Радуга” и другими.
5. Что делать тем соинвесторам, у которых заключены договоры, в соответствии с которыми подлежат передаче нежилые помещения.
Сначала рассмотрим ситуацию с банкротством АО “СУ-155”, а затем уже дадим рекомендации по каждой из рассматриваемых ситуаций.
Прежде всего, необходимо отметить, что процедуры банкротства (процедуры наблюдения) уже введены почти во всех компаниях группы СУ-155, в основной компании группы – АО “Строительное управление №155” (АО “СУ-155”), ЗАО “Группа компаний СУ-155”, Коммандитном товариществе "СУ-155 и Компания", ЗАО "МОИСК" и других.
Так что делать соинвесторам, которые вложили свои денежные средства и боятся их потерять?
Основной совет – если есть более-менее реальная вероятность того, что дом рано или поздно построят (есть все разрешительные документы, частично объект построен и т.п.), лучше договор не расторгать, а предпринять меры к получению прав на недвижимость. По опыту автора, если дом возводится на законных основаниях рано или поздно (пусть и через 5 или даже 10 лет) дольщики, не расторгшие договоры свои квартиры как правило получали, хотя были и исключения. При этом даже при наличии процедуры банкротства СУ-155 можно заявить требования о передаче жилых помещений, которые впоследствии можно будет в самом плохом случае конвертировать в денежные, а обратное невозможно. Взыскать же денежные средства с СУ-155 через процедуру банкротства мало реально.
Далее рассмотрим несколько вариантов поведения в зависимости от ситуации:
1. Дом, в котором располагается квартира, являющаяся предметом договора с СУ-155 построен и введен в эксплуатацию, но СУ-155 или другая компания группы затягивает оформление квартиры или нежилого помещения в собственность.
В рассматриваемом случае, если компания, с которой заключен договор, находится в процедуре банкротства, необходимо подавать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов. При этом также в определенных случаях сохраняется и возможность прямого признания права собственности через арбитражный суд. Это возможно во-первых если есть акт приема-передачи квартиры, а во-вторых в некоторых случаях если есть уже решения суда общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры в том же доме. В последнем случае можно ссылаться на положительную практику Верховного суда по делам данной категории, т.к. прямо в законе не предусмотрено такое основание для признания права собственности.
Также если договор заключен не непосредственно с АО "СУ-155", а с ЖСК или посредником, то лучше начать с подачи иска только к ЖСК в суд общей юрисдикции о признании права собственности. Положительная практика по таким делам есть, но даже если суд не согласится с аргументами истца, всегда остается запасной вариант - подача требований в арбитражный суд. На это есть еще не менее 8 месяцев (в течение месяца с момента публикации заявление необходимо подать только в целях участия в первом собрании кредиторов)
2. Дом не построен, но имеется разрешительная документация на строительство и ход строительства позволяет все же надеяться на получение квартиры.
В этом случае можно также подать заявление о включении денежных требований в реестр требований кредиторов или заявление в арбитражный суд о признании права собственности на долю в виде квартиры в случае, если есть удовлетворенные иски по тому же дому. При удовлетворении заявления у Вас будет уже не просто право требования к СУ-155, а право на долю в объекте. При этом даже если процедура банкротства пойдет по самому плохому варианту, при наличии решения о признании права собственности на долю в виде квартиры права на квартиру арбитражный управляющий не сможет реализовать с торгов. Для определения необходимости и возможности проведения такого дела лучше предварительно проконсультироваться с адвокатом.
3. Дом, в строительство которого вложены денежные средства, так и не начали строить, разрешение на строительство не было выдано и надеяться на то, что строительство начнется в ближайшее время, мало реально.
В этом случае также можно подать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов. Но нужно понимать, что получить денежные средства будет очень и очень сложно через процедуру банкротства, поэтому все равно сначала нужно пытаться подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
4. В случае заключения договоров не непосредственно с ЗАО “СУ-155” или другим застройщиком, а со связанным с СУ-155 “фиктивным” ЖСК, таким как ЖСК “Западный”, ЖСК “Радуга” и другими необходимо иметь в виду, что как правило денежные средства на таких ЖСК не задерживаются, а сразу же перечисляются застройщику. Но с другой стороны пока непосредственно на ЖСК нет такой большой финансовой нагрузки и задолженности как на АО “СУ-155”, в связи с чем шансы получить денежные средства все же есть. При этом не так давно суды стали признавать “фиктивность” схемы ЖСК, говоря о том, что в действительности имело место инвестирование средств в строительство гражданином как потребителем. В практике автора были решения Гагаринского районного суда города Москвы, в частности по искам к ЖСК “Западный”.
Что касается обращения лиц, заключивших договоры с ЖСК, с заявлениям в арбитражный суд о включении требований о передаче жилых помещений непосредственно в реестр требований АО "СУ-155". Предъявление таких требований возможно, но какую позицию займет суд сказать сложно, поскольку если исходить только из условий договоров с ЖСК, то подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов должен сам ЖСК, у которого прямой договор с АО "СУ-155". Однако можно утверждать, что схема ЖСК использовалась лишь для вида, в связи с чем возникли права требования непосредственно к АО "СУ-155". Какую позицию примет суд - покажет время.
5. Что делать тем, у кого заключены договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений?
Нужно сказать, что ситуация для таких соинвесторов самая сложная. Дело в том, что не предусматривается отдельный реестр передачи нежилых помещений и в общем случае возможно только обращение в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов денежных требований. Хотя в некоторых случаях возможность признания права собственности сохраняется. Для определения такой возможности нужно изучать документы.
Резюмирую все вышесказанное можно порекомендовать не поддаваться панике. Банкротство не означает потери прав на квартиры и вероятность их получить все же довольно большая. Необходимо спокойно проанализировать ситуацию. Понять, насколько вероятно что дом, в котором расположена квартира или нежилое помещение, будет построен и готовы ли Вы долго ждать и в зависимости от сделанного вывода принять соответствующее решение.