Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Понравилась квартира на Красногорском бульваре,собственности там нет,документов у нее тоже никаких,что попросить?
Их агенство мегаполис на Подмосковном бульваре,боюсь остаться без денег и без квартиры,прошерстила форум,ответьте,пожалуйста,кто покупал по пред договору,по пунктам,очень понравилась квартира и цена приемлимая.

все просматривают и не отвечают

Сколько комнат, какая цена. Вы уверены что квартира реализуется по предварительному договору или все же переуступка прав?

Агентство на то и агентство, чтобы быть посредником. Договор будет с кем-то из реальных "держателей" квартиры - Бэсткон или ДСК. Если преддоговор, то скорее всего ДСК. Агенство отожмет свою комиссию по отдельному договору а ПДКП даст за подписью "держателя".
Возможно схема будет сложнее. Агентство выступает от имени физлица, которое хочет продать квартиру, переуступая право на нее. Т.е. будут агентский договор с агентством, договор переуступки с физиком и новый ПДКП с "держателем". В последнем случае возникает риск допрасходов. Например, ДСК за оформление переуступки берет некий процент от стоимости договора ПДКП.
Задайте агентству конкретный вопрос про документооборот и этапы сделки и все станет ясно.

andyreal Бэсткон это тоже агентство (в некоторых случаях выступает как инвестор, т.е. владелец прав на объект, а некоторых как посредник). Оплата в любом случае если вы приобретаете первичку будет отдельно за оформление, не важно каким образом это будет оформлено, либо агентским договором, либо договором поручения. Если переуступка, то нужно обговорить с продавцом, кто ее будет оплачивать: продавец или покупатель.

Если первичка, то по пред. договору можно брать только у продавца с репутацией (того, кому деньги будете переводить), а текст не важен, если есть репутация. Если вторичка и переуступка, то платить Вы будете продавцу, который купил первичку, спрашивайте согласие его супруги чтобы было и убедитесь, что на квартиру не получена на физ. лицо собственность, иначе переуступка будет недействительна, а то лицо сможет потом продать еще и другому человеку (в силе будет только та продажа)

Вот здесь можно проверить любую квартиру по кадастровому номеру: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... ontroller#

Покупка по предварительному договору - типичная "серая" схема оформления новостроек. Но это не значит, что подстава, мошенничество и т.д. Огромное число новостроек по этой схеме ранее уже реализовано и благополучно существует. Но в настоящее время схема уже сходит на нет.
Обратить внимание нужно на то, что есть два варианта такой покупки.
1. Преддоговор с первичным преобретателем права (возможно: инвестор, соинвестор - это на 99% юр. лицо)
2.Уступка права требования по Предварительному договор ( иногда это уже не первая уступка, участниками могут быть и юр и физ.лица) При варианте 1 необходимо убедится, что владелец права действительно проплатил именно за эту квартиру (точное описание строительного адреса во всех документах и наличие платежки.) Если оплатили на большой объем квартир, то найти в нем свой адрес.
Остальное, это подписать необходимые документы ( как правило они типовые и утвержденные, вряд ли вы внесете туда свои комменты) и перечислить деньги на счет юр. лица.
При варианте 2 - нужно проследить всю цепочку уступок и, по-возможности, убедиться, что за них переданы деньги. Если все в порядке, то подписать очередную уступку, перевести деньги и ждать извещения о подписании Основного договора купли-продажи.

andyreal писал(а):

Агентство на то и агентство, чтобы быть посредником. Договор будет с кем-то из реальных "держателей" квартиры - Бэсткон или ДСК. Если преддоговор, то скорее всего ДСК. Агенство отожмет свою комиссию по отдельному договору а ПДКП даст за подписью "держателя".
Возможно схема будет сложнее. Агентство выступает от имени физлица, которое хочет продать квартиру, переуступая право на нее. Т.е. будут агентский договор с агентством, договор переуступки с физиком и новый ПДКП с "держателем". В последнем случае возникает риск допрасходов. Например, ДСК за оформление переуступки берет некий процент от стоимости договора ПДКП.
Задайте агентству конкретный вопрос про документооборот и этапы сделки и все станет ясно.

Ну да, я только не понимаю, зачем связываться с агентствами если можно напрямую купить в ДСК 1 и Ко. Правда бывают случая, когда квартира понравившаяся есть у посредника, а в ДСК-1 нет. Тогда идут к посредникам.У дск не только ПДКП они уже давно и по ДДУ продают.