Многократно слышал: покупатели новостроек выигрывают в цене, покупая практически даром на "0" цикле....
Поэтому решил обсудить этот вопрос на форуме, мне кажется, что компания застройщик получает гораздо больше плюсов, от привлеченных средств будущих владельцев квартир, люди купившие жилье на "0" цикле только на первый взгляд кажутся "счастливчиками"....
Покупатель "0" цикла в нашей стране, настолько бесправен, и беззащитен, что возникает вопрос о его психическом здоровье, отдать огромную сумму денег под честное слово незнакомым людям....
Надо сказать, что незнакомые люди активно пользуются бесправием покупателя...
Когда принимают деньги, то обещают, показывают всевозможные планы застройки, называют точные сроки, но сразу после оплаты все обещания теряют силу! Сроки не выдерживаются, планы застройки изменяются, а отношение к отдавшим деньги покупателям, как к назойливым мухам.
Часто от продавца можно услышать совет: не нравится? Продавай свои права на квартиру и покупай вторичку! Получается так: Вы нам больше не нужны! Денег у вас всё равно больше нет! Мы за ваши деньги расширили свой бизнес, построили то, что хотели, а то, что не построили вам, этого вам не понять, строительный бизнес настолько сложен, что вам простым покупателям даже объяснять бесполезно....
Продавцу по большому счету быстро строить нет нужды! Вот если бы компания, взяв у нас деньги, за каждый просроченный день платила нам пеню, тогда да, а покуда этого нет, то и нет никакого стимула выполнять обещанные сроки! Зато есть огромный соблазн воспользоваться БЕСПЛАТНЫМИ деньгами!
Застройщику достаточно продать 20%-30% жилья, чтобы хватило денег на постройку всего дома, остальное прибыль! Себестоимость 1м=300-500$, а продажная цена 1700-2200$ вот и давайте посчитаем:
Покупая квартиру 60м Вы оплатили из расчета 1м=2200$,*60м =132000$ при себестоимости 60м*500$=30000$ (прибыль 440%), при современных схемах продаж, налоги исключаются, с векселя они не взымаются следовательно по этой "схеме" все 102000$ оседают у продавца…
Банки дают кредиты на строительство под 25-30%, следовательно, если продавец будет брать кредит на строительство, то себестоимость вашей квартиры: 60м*(500$+30%=650$)=39000$, и вместо 102000$, он получит 93000$, а это уже 340% прибыли, вместо 440%, не говоря о том, что при получении кредита гораздо сложнее манипулировать законом и налогами нежели с векселями...
По мнению продавца, покупатель выиграл в цене, купив квартиру 60м два года назад за 54000$(900$/м), он выигрывает 78000$ так как, сейчас такая стоит 60м*2200$/м=132000$, логика в этом есть, но купленная квартира это уже не товар! И купив 2 года назад на 240% дешевле, покупатель остается без денег, рискует лишиться всего, получает полуфабрикат, в который на ремонт уйдет еще минимум 200-300$/м…
На деле выигрывает тот, кто владеет товаром (непроданными квартирами) ему выгодно тянуть сроки сдачи в условиях гарантированного роста цен, а рискует только покупатель…
Это все грубая арифметика, многие моменты спорны, но меня можно простить, я не экономист, но даже слепому ясно, что в этой области гуляют сверхприбыли, и отношение к покупателю должно быть мягко выражаясь более дружелюбное, а сроки, планы застройки, и другие условия игры в процессе не должны менятся, высокя прибыль продавца должна гарантировать качество получения услуг покупателем!