Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

AIldar писал(а):

Наткнулся на статью в интернете (к сожалению. ссылку не могу найти), что по истечении 3 лет предварительный договор может быть признан судом как ничтожная сделка, а исковая давность по ничтожным сделкам составляет 3 года. Отсюда возникает вопрос: а не случайно ли в ПДКП указано именно 3 года? может есть юристы, которые подскажут по этому вопросу?

Если в предварительном договоре явно не указан срок в течении которого должен быть заключен основной договор, то основной договор должен быть заключен в течении года (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).
До окончания срока, когда должен быть заключен основной договор, нам юрист рекомендовал письменно направить продавцу предложение заключить основной договор. И с этого момента отсчитывайте 3 года, в течении этого периода вы можете подать в суд и расторгнуть сделку. По прошествии трех лет что-то доказать будет сложно. Мы так делали в свое время.

SteM писал(а):

Если в предварительном договоре явно не указан срок в течении которого должен быть заключен основной договор, то основной договор должен быть заключен в течении года (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).
До окончания срока, когда должен быть заключен основной договор, нам юрист рекомендовал письменно направить продавцу предложение заключить основной договор. И с этого момента отсчитывайте 3 года, в течении этого периода вы можете подать в суд и расторгнуть сделку. По прошествии трех лет что-то доказать будет сложно. Мы так делали в свое время.

Так цели расторгнуть сделку нет. Вопрос, насколько я понимаю, в следующем - если в ПДКП прописан срок 3 года на заключение основного договора купли-продажи, и этот срок еще не истек, что может быть основанием для понуждения продавца к заключению основного договора-купли продажи? И на основании чего может быть подан иск на признание права собственности покупателем (если первичная собственность на застройщика еще не оформлена)?

Кстати, некоторым сейчас выгодно расторгнуть сделку и вернуть деньги, например я брал за 8.16, а продал только за 7.65

Коллективный иск лучше в целях пресечения дальнейших арестов имущества застройщика, которое таковым не является. На телевидение сообщить это еще лучше.

Мария, спасибо за ответ!

Спиридонова Мария писал(а):

Вопрос: когда Вы заключили предварительный договор? И как у Вас указан срок заключения основного договора.

ПДКП заключен 10.02.14.
Согласно п.2.1 "Основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего Предварительного договора, но не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

* Согласно инфо от СУ-155, право собственности Продавцом пока не зарегистрировано.

т777ак777 писал(а):

Коллективный иск лучше в целях пресечения дальнейших арестов имущества застройщика, которое таковым не является. На телевидение сообщить это еще лучше.

Не вводите людей в заблуждение, "коллективных исков" не существует. Это скорее покупка услуг юристов оптом. Тем более, что договора у всех разные.

maiden писал(а):

Есть организация которая может подать иск в защиту определённого круга лиц с исковыми требованиями о признании права собственности. Хоть от одного хоть от тридцати человек (сколько соберётся). При этом госпошлину платить будет не нужно. И это будет именно коллективный иск от Общественной организации по защите участников строительства. По жалобам граждан, с которыми они обратятся в организацию, будет возбуждено гражданское производство в суде и все кто обратился в РОО будут привлечены в суд в качестве истцов.

Это из разряда фантастики. Есть живые прецеденты?

Я бы тоже хотела присоединиться к оформлению собственности по суду! Напишите к кому обратиться..кто начал этот процесс?!

Вопрос к 777. Неужели вы брали за 8160 прямо у СУ? за полную стоимость через банк? Наверное переуступка

Всем привет и внимание! Читайте доверенность, когда дает ее юристу на получение собственности, иначе юрист может получить собственность не на вас. Имел место случай, когда муж дал жене такую доверенность, а жена получила собственность, но не на мужа, а на подругу. В доверенности было право на заключение мирового соглашения. Жена подговорила подругу подать на нее в суд якобы с целью возврата долга, который та давала супругам якобы на покупку квартиры, а на суде жена подписала мировое с ней что они с мужем согласны отдать в счет долга квартиру, за мужа расписалась по той самой доверенности

У нас месяц назад (12 августа) был суд по нашей квартире на Подмосковном бульваре 10. Получили! Теперь она и правда НАША!!!
Если вопрос ещё актуален - то телефон адвоката - 8-926-268-81-71 Вячеслав Лоскутов.

Ребята, забудьте вы про коллективный иск и не вводите других в заблуждение, признание права собственности происходит только в индивидуальном порядке!!!

Уже много раз обсуждалось - не возможно заявлять требования по коллективному иску, так как разный предмет иска!

Уважаемые форумчане! Иск о признании права( именно с такой формулировкой) заявлять бесполезно. Это уже старая практика. В настоящее время Законодатель не предусмотрел такой способ защиты своего права. А если организация банкрот, то в зависимости от стадии банкротства решается вопрос с подсудностью. Если введено конкурсное производство, то все через конкурсного и Арбитраж.

Проходите по ссылке на официальный сайт Красногорского городского суда Московской области http://krasnogorsk.mo.sudrf.ru/ далее судебное делопроизводство и в карточке поиска указываете в ответчиках ЖСК и будет Вам практика и судебные акты.

ну так размещайте скорее, любезный, в общий доступ.

А по предварительным договорам после 02.04.2016 без акта приема передачи квартиры есть решения?
Объявление № 77031818935
опубликовано 02.04.2016
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу №А41-1022/16 в отношенииАкционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261, г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич

Зависит от стороны предварительного договора. Если не СУ155, (олимп, снежком, РФСК и тд), то есть.

Есть такие, кто ещё не занимался оформлением собственности и планирует это сделать в ближайшее время? я бы тоже присоединился к коллективному обращению к юристам, или может создать новую группу.