Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Я так подумал, пора продавать однушку для сдачи в Путилково и раскидывать деньги по банкам. Рост арендной платы (точнее ее падение в 2014-2015) совсем не поспевает за тарифами на жкх и прочее.

Bastard писал(а):

emopz
Я так вчитался немного про "Содерж. и ремонт общ. имущества"... Отличная пирамида от государства вышла. Сергей Пантелеевич курит в сторонке.
420тыс с двухподъездного 25эт дома на счет в мес...

Это за содержание и ремонт, государство к этому сбору отношения не имеет, к этому сбору имеет непосредственное отношение УК. Это она собирает с вас себе в карман на всякие там уборки мест общего пользования, вывоз бытового мусора (не крупногабаритного), чистку снежка с крыши зимой, полив деревьев летом, травлю крыс, наладку ИТП, обслуживание и ремонт лифтов и прочие услуги, которые перечислены в приложении 2 к договору управления, который вы подписали при заселении.
С вашего дома площадью 11239,9кв.м. http://pavshino-city.ru/uk-pavshino-sit ... uzhivaniya
получается 395,5 тыр. в месяц.
А взносы на капремонт - это другое. Их платят собственники, до статуса которых вы еще не дожили. Взносы платятся сверх платы за содержание и ремонт. Если ОССП не приняло решение о том, что взносы будут собираться на специальный счет дома, то они уходят в никуда, а точней, в загадочную организацию под названием ФКР http://fkr-mosreg.ru/about.html , которая как бэ государственная, а как бэ и нет. И которая потом в порядке очередности решает, на капитальный ремонт какого дома из всей Московской области собранные денежки пустить.

36 рублей за содержание сумма космическая, у меня родители в крылатском платят в 2 раза меньше, при этом и мусор вывозится, и крысы не бегают.

Так то в Москве, там, может, и взносы на капремонт на дело пустят, а не по карманам...
А здесь область, хоть Прибрежка и в шаговой доступности до метро.

Вообще, судя по увиденным квитанциям, вы там зря бухтите, вам еще по-божески пока считают.
В этих квитанциях я не увидела начислений на ОДН (общедомовые нужды) по горячей воде, холодной воде и электричеству. Хотя вообще то имеют право начислить http://izhcommunal.ru/publ/plata_za_obs ... /2-1-0-109 , и скорей всего, со временем будут начислять.
И я не увидела начислений за отопление за май в тех платежках, которые мне показали, хотя вообще-то эти начисления должны быть...
И сам тариф на отопление, благодаря тому, что котельная другая, существенно ниже. В результате плата за отопление и за горячую воду тоже ниже. В КДЭЗ-овских домах и Спасском мосту, которые подключены к другой котельной, 2002,34 руб./гкал. А у вас 1656,96. При нормативе на подогрев 0,0595 Гкал/куб получается, что у вас каждый кубометр горячей воды на 20,55 дешевле, чем в 1 микрорайоне и в Спасском мосту.
Еще у нас в КДЭЗ-овских домах за отопление берут равными долями ежемесячно, в т.ч. в неотопительный сезон, а в конце года делают перерасчет, который получается когда в плюс, а когда в минус.
Еще берут платежи на ОДН. По этим платежам каждый раз разные суммы получаются, больше всего за электричество. По Спасской, 4, например, где мы не живем, электричеством не пользуемся и ремонт у нас стоит на мертвой точке, в этом месяце за электричество на ОДН - 75 рублей. При индивидуальном расходе за месяц на 20... Ну и по горячей воде тоже копеечки на ОДН небольшие - плюс 8,5 рублей к квитанции при индивидуальном расходе горячей воды 0 куб.м.
Если в цифрах сравнивать то... В квитке по квартире в Прибрежке площадью 78,6 кв.м. (трешка, наверно, или двушка-распашенка) и расходом горячей и холодной воды по 2 куб.м. за май сумма 3520. А у меня в квитке по однушке на Спасской, 4 площадью 42 кв.м. и нулевым расходом горячей и холодной воды сумма 3051,20. Плюс отдельный квиток на взносы за капремонт 327 руб. Т.е. всего на 3378,2.
Практически на ту же сумму, что у вас за квартиру вдвое большую и с расходом воды...
А по однухе на Титова, 7, где площадь меньше, но есть расход воды (5 кубов горячей, 4 куба холодной), сумма даже еще больше. 3831,48 руб. ЖКУ за май + 294,84 взносы на капремонт. Всего на 4126...


Так что не плакайте, у вас еще не так всё дорого, как в других частях микрорайона. Я думаю, гаечки вам попозже закрутят, когда положение УК будет постабильней. Сейчас им не выгодно всё выставлять, им же надо, чтоб их народ поддержал.
Поэтому они вам пока еще не все насчитывают, что по закону положено.
Поддержите вы Павшино-Сити-Сфера, не поддержите, перспектива одинаковая. Бесконечно не брать то, за что взять по закону можно, УК не будет.
Со временем будете как все остальные замкадыши в составе начислений за ОДН платить и за свет в подъезде, и за полив клумб, и за водицу и свет, которыми консьержки пользуются (в оплату допуслуги консьерж вода и свет, используемые консьержками, не входят).

Bastard писал(а):

Я так подумал, пора продавать однушку для сдачи в Путилково и раскидывать деньги по банкам. Рост арендной платы (точнее ее падение в 2014-2015) совсем не поспевает за тарифами на жкх и прочее.

Ой. И не говорите... Еще ж налоги на недвижимость и новый налог на "роскошь" придумали. Переберешь пару квадратов, сочтут, что роскошествуешь, владея одновременно однушкой и еще какой-нибудь квартирой.
Но с деньгами по банкам с нашим волшебным правительством и его игрищами с курсами валют тоже страшно. Помните дефолт 1998?
Может, лучше квартиру у моря в далекой и спокойной Гишпании?
http://prian.ru/search/?type[]=1&acountry[1]=43&aarea[1]=&aregion[1]=9&adistrict[1]=168&acountry[2]=0&aarea[2]=&aregion[2]=0&adistrict[2]=0&acountry[3]=0&aarea[3]=&aregion[3]=0&adistrict[3]=0&search_currency=2&pricetype=0&minroom=100&maxroom=4&square_land_unit=128&full=0&parent=100&pobjects[]=15&where[1]=%D0%91%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%BD%D0%B0&where[2]=&where[3]=&minprice=&maxprice=100+000

Alice писал(а):

Может, лучше квартиру у моря в далекой и спокойной Гишпании?

ходовой вопрос тех кто ещё не купил недвижимость заграницей, а хоца.
период пребывания не более 90дней в полугодии, коммуналка, сборы на содержание от местных УК круглый год, налоги ну и самая весомая статья расходов это авиаперелёты

Годовое обслуживание и содержание комплекса на примере студии в Болгарии - 400 Eur/год, годовой налог - 30 евров, перелеты чартерами ( зависит от сезона) на пару-тройку недель 200 - 300 евро. Через 2,5 часа и вы на море (люди порой на дачу едут по 3-5 часов). Как видите цена совершенно приемлемая! Я не беру Испанию и Португалию, Ницу и Канны(хотя и там проживание обходится дешевле чем в ближайшем Подмосковье))) а уж про дачные затраты и постоянные вложения....я ваще умолчу)

Джуд 2 писал(а):

на пару-тройку недель 200 - 300 евро.

в отношении подмосковных дач согласен, у самого дачи нет и желания нет в это лезть.
По 300евро на человека, семьёй выйдет за полтинник. Ну слетали вы на 3недели, а остальные 11месяцев куда эту "студия в бг"?
Да и жена ваша завоет на третий летний сезон лететь в одну и ту же БГ. При чём в плане тур пакетов можно на сумму чуть дороже летать в разные места.
Ну это ОФФ, к теме отношения не имеющий

Денис177 писал(а):

ходовой вопрос тех кто ещё не купил недвижимость заграницей, а хоца.

Нам не надо, нам климат менять не желательно.
Я про Гишпанию спросила, потому что у нас родственник продал двушку у метро и на вырученные деньги купил однушку в новостройке в подмосковной жопе и домик в Гишпании в кредит. Однушку сдал, в Гишпанию умотал с супругой жить и работать. Периодически возвращаются в Москву. Вроде, не жалуются, что расходы на содержание домика большие.

У жены отпуск 2 месяца, родители на пенсии.... 6 сезон и полет нормальный) с каждым годом желание смотаться тудой быстрее из Москвы все возрастает) а там, при наличии Шенгена - Греция, Хорватия, Черногория в 1 день пути, Турция 4-5 часов ( в Стамбул на пару дней как до Твери смотаться)Как показывает практика, никому еще не надоело) там народ обрастает друзьями, знакомыми... Там свой тусач!
Ну каждому свое конечно)

Я на испанские пентхаусы у моря загляделась.
Какие хорошенькие, с ремонтами и мебелью, и по цене подмосковных неремонтированных однушек...
Во, например, какой сладенький четырехкомнатный 120-ти метровый с лоджией-солярием, и до моря 100 метров. http://prian.ru/price/502317.html
За 5,6 лямов на наши деревянные.

Джуд 2 писал(а):

У жены отпуск 2 месяца, родители на пенсии.... 6 сезон и полет нормальный) с каждым годом желание смотаться тудой быстрее из Москвы все возрастает) а там, при наличии Шенгена - Греция, Хорватия, Черногория в 1 день пути, Турция 4-5 часов ( в Стамбул на пару дней как до Твери смотаться)Как показывает практика, никому еще не надоело) там народ обрастает друзьями, знакомыми... Там свой тусач!
Ну каждому свое конечно)

очень оптимистично, до Греции это которая у Александрополиса с разбитой дорогой. Хорватия Черногория за сутки ну если гнать в 2руля и границу с Сербией пройти без очередей, что летом редкость. До Стамбула вы за 5часов при всём желании не доедите там езды часов на 10 или имеется в виду "граница с Турцией"?
Я просто сам обитатель тех мест и ориентируюсь

Alice писал(а):

Я на испанские пентхаусы у моря загляделась.
Какие хорошенькие, с ремонтами и мебелью, и по цене подмосковных неремонтированных однушек...
Во, например, какой сладенький четырехкомнатный 120-ти метровый с лоджией-солярием, и до моря 100 метров... http://prian.ru/price/502317.html

в Испании ключевые минусы это цена перелёта, языковой барьер и обилие русских, что смывает эффект "за границей".
У меня есть знакомые купившие жильё в Испании, в части отдыха у моря маленьких детей и отправки "бедных родственников", родителей на пенсии не плохой вариант.
Восторгов и "не дорого" не слышу.
Продать реально только в минус от оплаченной цены.

Денис177 писал(а):

До Стамбула вы за 5часов при всём желании не доедите там езды часов на 10 или имеется в виду "граница с Турцией"?

От Бургаса до Стамбула автобус за 7 часов доезжает, со всеми остановками и перекурами.

appochka писал(а):

От Бургаса до Стамбула автобус за 7 часов доезжает, со всеми остановками и перекурами.

лично ездил из Солнечного берега на туравтобусе до Стамбула. Без остановок, стояли только на границе, проходили границу по спец окну. Выехали в 22часов в Стамбуле были в 8утра, на границе потеряли чуть больше часа в сумме.
На стороне Болгарии до границы очень плохая дорога, там сильно не погонишь

Денис177 писал(а):

в Испании ключевые минусы это цена перелёта, языковой барьер и обилие русских, что смывает эффект "за границей".
У меня есть знакомые купившие жильё в Испании, в части отдыха у моря маленьких детей и отправки "бедных родственников", родителей на пенсии не плохой вариант.
Восторгов и "не дорого" не слышу.
Продать реально только в минус от оплаченной цены.

Ладно, ладно. Краше Подомосковья и Павшинской поймы для вложения денег, вырученных от продажи квартиры в Москве, нету. Содержание и расходы на жизнь, опять же, не великие. Окружение великолепное, языковой барьер практически отсутствует.
Так что, Бастард, продавайте свою бесполезную невыгодную путилковскую однуху и купите еще одну квартиру в павшинской пойме, обязательно в какой-нибудь ДСК-овской серии.

Alice писал(а):

продавайте свою бесполезную невыгодную путилковскую однуху

а это вообще инвест чутьё со знаком минус.
Кто будет снимать в Путилково? А тем более дорого?

Денис177 писал(а):

лично ездил из Солнечного берега на туравтобусе до Стамбула.На стороне Болгарии до границы очень плохая дорога, там сильно не погонишь

Давно ездили?
Я собираюсь в этом году, дорога вдвое дешевле через Стамбул.
Несколько наших знакомых уже съездило в этом году туда-сюда ровно по указанному на сайте времени за 7 часов.
Без опозданий.

https://www.metroturizm.com.tr/en-online-sales.html

От Бургаса до границы с Турцией 100км( плохой участок дороги это 12-15 км), от границы до автобана Стамбул-Греция еще 60 км, далее по автобану 200 км. Сам лично ездил на машине. Выехал в 7 утра, в 12-30 в Стамбуле обедал уже)
От Бургаса до Софии автобан 390 км, далее до Македонии фиг да нифига) соседка туда с дочкой каталась на пару дней) там просто в 2 руля и ехать то особо не придется. Расстояния не большие. Я в один руль из Москвы до Солнечного берега за 36 часов проходил с 4 границами, а вы говорите до Хорватии за сутки не доедешь))

Денис177 писал(а):

а это вообще инвест чутьё со знаком минус.
Кто будет снимать в Путилково? А тем более дорого?

А почему Вы решили, что он в неё неудачно инвестировал? Он про то, откуда у него однушка в Путилково, не писал.
Может, она у него была с рождения. Или досталась от бабушки по наследству. Или может, это вообще формально не его имущество. А кого-нибудь из близких родственников. Ну, например, квартира жены.