Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Не паникуйте. Никогда нельзя было быстро продать квартиру. Это в Москве и Подмосковье еще какой то спрос есть. а в регионах всегда были и будут проблемы. Это же не мелочь какая то, поэтому набирайтесь терпения и продавайте свои квартиры когда придет время.

Вышеупомянутые примеры говорят пока только о неразборчивости т777ак777 в выборе квартир. И особенно его собственный пример.
Продать хату у моста в ходовой распиаренной ДСК-овской серии, дешевле, чем купил, и на вырученные деньги купить квартиру в сушном доме подальше от метро. А потом каждый день соседям в интернетах плакаться, что сушная квартира не продается и постить все подряд предложения на ЦИАН-е, которые показались привлекательными (а кажется привлекательной ему по большей части какая-то хрень).
И намеки на то, что так он точно ничего не продаст, игнорировать... Молодец.

Тема медленно переходит в "Куда засунуть деньги от продажи квартиры так, чтобы следующую квартиру продавать с максимальными гемороями".

Alice писал(а):

Продать хату у моста в ходовой распиаренной ДСК-овской серии, дешевле, чем купил, и на вырученные деньги купить квартиру в сушном доме подальше от метро.

Он продал трешку в сушном доме в 40-м корпусе, и купил в делюксе большую площадь. Прогадал или нет - покажет время Хотя тут с разных точек зрения можно смотреть

Я вот тоже думаю, куда сдачу девать от нечего делать, ляма на полтора можно Геленджик купить или Звенигород от СУ ... только че с ними делать потом ...

Только пару месяцев назад продал хату на Азовском море висевшую балластом. Ну хоть какая символическая прибыль - покупал за лям 7 лет назад, продал за два ...

А теперь не готов больше 2-3 лямов тратить на недвигу даже в МО, кому она на хрен будет нужна в случае оттока рабочей силы ? Что и происходит. Да и коммуналку сейчас кааак втопят, и вообще не будет никакого интереса это сдавать .... и не продашь потом. Инвеста же уже давно нормального нет ... только депозиты и остались, правда и с ними чем дальше тем хреновее.

На такую сумму можно купить студию в Берлине и сдавать студентам.

Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%
Продавцы готовы снижать цены на 10–20%, но это уже не помогает
http://www.vedomosti.ru/realty/articles ... nuli-na-40

Несмотря на упрямство продавцов, лоббизм девелоперов и усилия властей, цена квадратного метра, скорее всего, упадет еще сильнее. И, возможно, больше не вырастет.
http://kommersant.ru/doc/2747856

Pokra писал(а):

Несмотря на упрямство продавцов, лоббизм девелоперов и усилия властей, цена квадратного метра, скорее всего, упадет еще сильнее. И, возможно, больше не вырастет.
http://kommersant.ru/doc/2747856

если оценивать стоимость жилья в зимбабвийских долларах, то можно получить и еще более шокирующие результаты, но уже в другую сторону

Грядёт аттракцион невиданной щедрости

http://www.the-village.ru/village/city/ ... ha-kvartir

appochka писал(а):

Грядёт аттракцион невиданной щедрости

http://www.the-village.ru/village/city/ ... ha-kvartir

ИМХО: Это просто попытка привлечь внимание. Она же кстати наводит на мысли что цены будут падать еще ниже.

Действительно падение цен продолжается. Даже не смотря на регулирование ключевых процентных ставок по ипотеке первичного и вторичного рынках, ситуация не меняется.

NewWave писал(а):

Действительно падение цен продолжается. Даже не смотря на регулирование ключевых процентных ставок по ипотеке первичного и вторичного рынках, ситуация не меняется.

Мне вот интересно просто, на чем основываются данные выводы? Есть хоть примитивные мониторинговые исследования или все "уток" пускаем, формируя негативное мнение?
Я думаю, что пока сильная волотильность рубля на рынке ни о каких понижениях цен речи быть не может, во первых инвесторам не выгодно скидывать объемы по низким ценам, не известно в какую сторону потянет рубль, а во вторых покупателям сейчас очень нужно, просто избавляться от наличности, а недвижимость это очень хорошая инвестиция.

Held писал(а):

NewWave писал(а):

Действительно падение цен продолжается. Даже не смотря на регулирование ключевых процентных ставок по ипотеке первичного и вторичного рынках, ситуация не меняется.

Мне вот интересно просто, на чем основываются данные выводы? Есть хоть примитивные мониторинговые исследования или все "уток" пускаем, формируя негативное мнение?
Я думаю, что пока сильная волотильность рубля на рынке ни о каких понижениях цен речи быть не может, во первых инвесторам не выгодно скидывать объемы по низким ценам, не известно в какую сторону потянет рубль, а во вторых покупателям сейчас очень нужно, просто избавляться от наличности, а недвижимость это очень хорошая инвестиция.

Инвесторы сидят в долларе, какой смысл инвестировать на падающем рынке? У покупающих квартиру для себя - нет денег (доходы населения уверенно падают). Ипотека дорогая (не все квартиры попадают под гос. программу), откуда взяться росту? А застройщикам есть еще куда дальше падать по цене...

alex78 писал(а):

Инвесторы сидят в долларе, какой смысл инвестировать на падающем рынке? У покупающих квартиру для себя - нет денег (доходы населения уверенно падают). Ипотека дорогая (не все квартиры попадают под гос. программу), откуда взяться росту? А застройщикам есть еще куда дальше падать по цене...

[/quote]

Не убедили...
Ну про то, что в падающий рынок не надо инвестировать - это понятно. Про то что долларовые инвесторы уже получили прибыль, тоже ясно. Но на чем основывается довод, что рынок упал? На том, что снизилась покупательская способность населения - согласен, но в этом сегменте рынка она и так была не особо активной. Может не так выразился, я писал про инвестиции касаемо больше рядовых граждан имеющих накопления, а не крупных инвесторов.
Еще вопрос, есть чем подкрепить фразу:"А застройщикам есть еще куда дальше падать по цене.." - или субъективное мнение?
Для наглядности на собственном примере:
Два месяца назад куплена квартира за 8600000, сейчас точно такая же квартира этажом выше 9300000 !?

Held писал(а):

alex78 писал(а):

Два месяца назад куплена квартира за 8600000, сейчас точно такая же квартира этажом выше 9300000 !?

вот когда она будет продана за 9300, тогда можно будет и сравнить. Пока это только желания. У нас сосед квартиру за 15 млн продает без ремонта, это о чем говорит?

andrey_def писал(а):

Held писал(а):

вот когда она будет продана за 9300, тогда можно будет и сравнить. Пока это только желания. У нас сосед квартиру за 15 млн продает без ремонта, это о чем говорит?

Хорошо, давайте так, за последний месяц, в шахматке нашего дома зарегистрировались 3 человека, это о чем-то говорит?

Held писал(а):

Хорошо, давайте так, за последний месяц, в шахматке нашего дома зарегистрировались 3 человека, это о чем-то говорит?

Это ВООБЩЕ ни о чем не говорит

Held писал(а):

Не убедили...
Ну про то, что в падающий рынок не надо инвестировать - это понятно. Про то что долларовые инвесторы уже получили прибыль, тоже ясно. Но на чем основывается довод, что рынок упал? На том, что снизилась покупательская способность населения - согласен, но в этом сегменте рынка она и так была не особо активной. Может не так выразился, я писал про инвестиции касаемо больше рядовых граждан имеющих накопления, а не крупных инвесторов.
Еще вопрос, есть чем подкрепить фразу:"А застройщикам есть еще куда дальше падать по цене.." - или субъективное мнение?
Для наглядности на собственном примере:
Два месяца назад куплена квартира за 8600000, сейчас точно такая же квартира этажом выше 9300000 !?

Возьмем рядового гражданина у которого $100 000. Он купил эти доллары по курсу 30 и положил на валютный депозит под 7-10% (раздробил по нескольким банкам, чтобы под страховку попасть). Какой ему резон сейчас конвертироваться обратно и покупать товар, который даже в рублях дешевеет? Теперь что касается застройщиков. Земли в области значительно больше чем в МСК, соответственно она дешевле, себестоимость строительства панельного жилья мы тоже представляем, как застройщики выполняют обязательства по социалке мы прекрасно видим на примере СУ-155 в Павшинской Пойме. Вывод - запас прочности у них еще есть...

andrey_def писал(а):

вот когда она будет продана за 9300, тогда можно будет и сравнить. Пока это только желания. У нас сосед квартиру за 15 млн продает без ремонта, это о чем говорит?

+100500

Друзья Вы можете ржать, иронизировать, строить иллюзорные фантазии и даже выдвигать грандиозные экономические теории, но ту фразу за которую я зацепился, про то, что продолжается падение цен на недвижимость, ни кто из Вас не смог подкрепить доказательствами... что же, давайте и дальше будем запускать "уток" в озеро