Vsevolod писал(а):Олег, очень хорошо, что Вы вернулись. Возможно, как юрист, сможете объяснить своим инициативным соседям как должен происходить процесс передачи дома. Если честно, ожидал, что в Вашем-то доме будет образцово-показательное голосование, без рисований и голосования арендаторами. Увы, МУП слишком торопится и делает всё спустя рукава.
Что меня не устраивает в происходящем:
1. Совет дома, состоящий из 9 человек, в совокупности имеет задолженность более четверти миллиона рублей за коммунальные услуги. Т.е. люди, в данный момент живущие за счет платежей своих соседей, будут представлять интересы дома.
2. Жильцы, совместно с сотрудниками МУПа пытаются банально выкинуть консьержей на улицу — "собирайте вещи и выметайтесь" — это цитата. Это как-то не очень адекватно, согласитесь?
3. Украденные сотрудниками МУПа ключи от второго подъезда (есть заявление в полиции) так и не возвращены.
4. Я уважительно отнесся к просьбе Любви не вмешиваться в процесс Вашего голосования и мы действительно не участвовали в агитации\не собирали встреч с жителями. Почему теперь, когда я пытаюсь объяснить, что в режиме "гоп-стоп" МУП дом не получит Инициативная группа резко ополчилась на нас? Если есть спор и мы не можем выстроить конструктивного диалога, то принимать решение должны компетентные органы — суд, жилищная инспекция и прокуратура. Зачем устраивать шоу? Есть же 416 Постановление.
5. 1,5 месяца назад я сообщил Любви, что мы готовы начать устранять недостатки по дому что, давайте согласуем режим совместной работы. Меня попросили не беспокоиться, что, мол, МУП всё сделает сам. Т.е. вероятность не набрать кворум не рассматривалась в принципе?
6. Не были соблюдены требования по информированию о проводимом голосовании, в голосовании участвовали арендаторы (у нас есть заявления от собственников), значительное количество бюллетеней голосования люди сдавали уже после публикации Протокола. Даже при мне, 7 августа, один из жильцов отдавал Решение. Они не учтены в подсчетах?
+ ну и по мелочи по оформлению документов.
Мрак в общем и целом.
Вас не устраивает - и что?
Оценки мрак или не мрак - целесообразно оставить при себе и обсуждать у себя в офисе. Так как вело себя УК Павшино, а затем УК КрУК заслуживают еще более жесткой оценки.
1. В ЖК нет указаний на то, что должник не может быть членом Совета. Требование одно - быть собственником. У Вас есть претензии по оплате - подавайте в суд, доказывайте, что задолженность имеет место быть. У всех разные ситуации. На Вас же в суд подают. С января 2015 года по апрель 2015 года почему не платили в РСО? В арбитраже хорошая сумма фигурирует, а вы тогда еще управляли и деньги собирали. "Где деньги Зин?" (В.В. Путин).
2. По консьержам - это сотрудники компании, которая нанята Вами. Вопрос - почему Вы до настоящего времени не решили вопрос с освобождением общих помещений дома, которые используются в качестве служебных помещений? Почему сотрудники организации, которые должны выполнять обязанности консьержей берут на себя функции препятствования собственникам в их праве на информацию о собраниях и результатах его проведения? Насколько я понимаю, то работать будут те консьержи, кто перейдет в штат МУП (или той организации, которая буде нанята МУПом). Остальные должны освободить служебные помещения и не превращать их в ночлежки.
3. Про ключи не скажу. Пусть разбирается полиция, хотя я сомневаюсь, что они украдены. Ваша организация всегда отличалась импровизациями.
4. Вот вообще не понятно. Вы как одолжение сделали. А спрашивается на основании чего Вы должны были заниматься агитацией? И самое главное - за кого агитировать собирались? Опять же - не совсем верно излагаете суть событий. Объявления о проведении собрания по выбору способа управления и выбору совета компания Протон повесила и Вы лично пришли и бланки принесли. Вам доходчиво объяснили о неправомерности таких действий. На тот момент Ваша КомфортСервис (Протон) еще не имела лицензии, а уже предприняло попытку инициировать собрание, хотя по закону не имеет на это право (п.7 ст. 45 ЖК РФ). УК КрУК (Протон) лицензию не получила и так же не могло выступать инициатором собрания. Так что были попытки вмешаться и было бы удивительно, если бы их не было.
КрУК должен был раньше озаботится собранием. В первый раз в декабре 2013 года когда истек срок договора управления, который вы якобы утвердили на своем собрании в декабре 2012 года. Второй раз - в декабре 2014 года когда истек срок полномочий Совета дома, выбранного на этом же собрании. Не было и очередных собраний, которые обязаны проводить и в протоколе вашего (УК Павшино) собрания такой пункт был. Зато в 2014 году со стороны Вашей компании были предприняты все возможные действия по недопущению собрания, которое проводилось собственниками).
Администрация выступила инициатором голосования - им это право предоставлено по закону. Собственники оказали содействие в проведении собрания и вопрос с собранием исчерпан.
Это ВЫ устраиваете шоу - Вашей компании нужен скандал, не все же будут вникать в суть событий, а тут обижают бизнес (кошмарят), чем не тема.
По поводу передачи домов - почитайте ЖК РФ в редакции 176 ФЗ - там есть прямые указания о сроках передачи домов.
КрУК планирует идти в суд, жаловаться в надзорные органы - идите и жалуйтесь. У вас там уже постоянный представитель с февраля живет.
5. Это с чего такая щедрость. Столько лет обслуживали/управляли, делали обещания, отчитывались об успехах, а тут сразу недостатки бросились устранять. Недостатков в принципе не должно было быть при качественном управлении. А 1.5 месяца назад у Вас уже лицензии не было и управлять домом вы не могли по определению. У меня есть официальный ответ Администрации на запрос - с 01.05.2015 года МУП РСП осуществляет временное управление домом.
С чьей подачи дом чуть не ушел на конкурс? В Администрации не сразу нашли протокол собрания УК Павшино.
6. Всеволод, мне смешно - Вы прямо сама невинность. И раньше и сейчас Вам писали о недопустимости нарушения законодательства со стороны КрУК и Протона, так что не надо. Процедуры все соблюдены и итоги собрания были подведены в соответствии с установленными сроками. Вот только не сразу удалось их донести до собственников - Протокол попытались разместить в холлах первого этажа представители Администрации (так для информации - решение о месте размещения объявлений было принято на собрании при участии Вашей компании в декабре 2012 года и даже протокол имеется, в том числе на сайте КрУК. Подсказать или сами найдете?). Ваши сотрудники сорвали их тут же. Мне пришлось вешать самому и в своем подъезде предупреждать, что не надо так делать. После этого Протокол успешно продержался неделю. В итоговый протокол (я его размещал лично на форуме - чуть выше сообщение) правок не вносилось, так что кто там что сдавал - это уже не очень важно. Голоса не считал - так как не был членом счетной комиссии, но доверяю соседям, так как заинтересованных лиц там нет. Вернее есть заинтересованные, но только в том, что бы прекратить эти безобразия и манипуляции).
У вас есть заявления, так давайте им ход. Чего вы тяните муму за х..(вост). Практика у УК Павшино наработана - про то как компания передавала дома ДЭЗу всем (или большинству) известно. При желании можно и на форуме перечитать. Там и о результатах написано.
На этом заканчиваю с Вами беседу - вот совсем не интересно. Писать глупости и вводить в заблуждение - это Ваша работа (вы ее кстати делаете хорошо), а мне совсем не хочется тратить время на дискуссии с Вами ( тем более, что мнениями по многим вопросам мы уже обменивались).
Имейте ввиду, без внимания Ваши вбросы не остались и в отличии от декабря 2012 года будут желающие отстоять точку зрения большинства. Будет достаточное количество собственников, которые смогут привести свои аргументы, не совпадающие с точкой зрения УК Павшино/КрУк/Протон и т.д. и трактовкой событий сотрудников этих компаний.