В 4-м микрорайоне есть несколько жилых домов под управлением ЖСК Западный.
Схема выстроена следующим образом: ГК СУ-155 – ЖСК Западный – УК Павшино
Все вышеуказанные 3 лица взаимозависимы, взаимосвязаны и преследуют как их общие, так и их собственные в отдельности интересы.
Другими словами, без создания фиктивного ЖСК Западный, ГК СУ-155 не смогли бы (при минимальном для себя риске) продавать квартиры физическим лицам, а без наличия договорных отношений между ЖСК Западный и УК Павшино, последний (УК Павшино) не имел бы возможности на законных основаниях управлять нашими домами и собирать с нас денежные средства за коммунальные услуги. Схема неплохо придумана и фактически работает на интересы того кто ее придумал. В данной схеме у каждого звена есть своя задача.
ГК СУ-155:
ГК СУ-155 создает фиктивный ЖСК Западный (что уже противоречит ЖК РФ). Не буду писать какие, но имеются признаки фиктивности данного ЖСК. Цель создания ЖСК Западный – обеспечение возможности для ЗАО СУ-155 продажи жилых и нежилых помещений, построенных ЗАО СУ-155 с привлечение денежных средств физических лиц на законных основаниях, но с учетом своих интересов. Основная задача у ЗАО СУ-155 - сведение к нулю рисков, связанных с последствиями их деятельности. Например: в нашем случае, ЗАО СУ-155 просрочили завершения строительства 4-го микрорайона на 5 лет + построили дома со значительными строительными дефектами и недостатками. Все вы вероятно снимали квартиру пока ждали завершения строительства, т.е. несли убытки. Попробуйте теперь взыскать эти убытки или хотя бы неустойку. Взыскать с ЖСК Западный будет невозможно, так как законом это не предусмотрено.
ЖСК Западный:
Является фиктивным ЖСК. По сути, он оказывает сервис как для ЗАО СУ-155, так и для УК Павшино. Сам псевдо-кооператив не имеет каких-либо собственных интересов (ЖСК Западный сам ничего не строит и никого не привлекает к строительству наших домов). Здесь важно понимать, что ЖСК Западный это не тот жилищно-строительный кооператив, о котором идет речь в законодательстве (ЖК РФ), в данном случае ЖСК Западный является псевдо ЖСК (аналогично китайской подделке, если так можно сравнить – оболочка (термин ЖСК) одна, начинка (функции и задачи) разная). ЖСК Западный посредством заключенного с УК Павшино договором, наделяет полномочиями УК Пашино на законных основаниях управлять жилыми домами фактически до первого общего собрания собственников помещений. А мы все прекрасно понимаем, что ОССП в лучшем случае по каждому дому мы сможем провести не ранее чем через 5 лет (пока все квартиры на несколько раз перепродадутся и новые покупатели оформят на себя собственность). Таким образом, пока существует ЖСК Западный, на протяжении условно 5 лет УК Павшино вполне на законных основаниях может «доить» владельцев квартир и аккумулировать на своих счетах собранные с нас средства по статье «содержание и ремонт», ну и конечно их «осваивать» в неизвестных нам направлениях.
УК Павшино:
Задачи УК Павшино – максимально оградить СУ-155 от претензий по качеству построенных СУ-155 Жилых домов со стороны бдительных собственников. Все претензии, которые мы пишем в адрес УК Павшино с требованием поменять сломанную в подъезде плитку, вставить разбитое в дверь стекло на лестничной площадке и т.д. фактически блокируются со стороны УК Павшино. УК Павшино как бы оберегает СУ-155 от дополнительных убытков, затягивает рассмотрение наших заявлений, выжидая завершения гарантийного срока на наши дома. А как гарантийный срок истекает, начинает за наши денежные средства создавать видимость устранения строительных дефектов от СУ-155. Взаимная мотивация УК Павшино и СУ-155 очевидна.
Вывод: пока мы не ликвидируем ЖСК Западный в судебном порядке, УК Павшино будет иметь основания на законных основаниях «доить» значительную часть население 4-го микрорайона. В общем, это в первую очередь касается тех жилых домов, в которых основная часть квартир была продана по договору ЖСК.
Готов ли кто-нибудь в судебном порядке инициировать ликвидацию ЖСК Западный? Со своей стороны могу оказать содействие наработанной по ЖСК Западный информацией.