Навскидку, нарушения, на ильинском 3, которые бросились в глаза.
1. Голоса подсчитаны и
протокол составлен за 3 дня (27 августа) до официального окончания приема решений собственников (до 30 августа).
А значит, некоторые собственники не успели проголосовать со всеми вытекающими последствиями.
2. Законом установлено, что при проведении (очно-)заочного голосования должно быть определено место или адрес для принятия решений собственников (ст.47. п.1.).
Однако согласно протоколу ОССП такое место определено не было. Формулировка "через консьержную службу" не попадает под определение места или адреса.
Формально это открывает поле для злоупотреблений при сборе решений.
3. По 31 вопросу решение принято с нарушением ЖК.
а) На собрании вообще не принималось решение об использовании общего имущества в целях размещения рекламы. Но при этом принято решение о передаче Протону прав на заключение договоров на использование общего имущества, в т.ч. размещение рекламы.
б) Плюс само по себе решение по 31 вопросу должно приниматься большинством не менее 2/3 от общего числа голосов.
Ст. 46. 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 44. 1.3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Уже на основании этого можно написать жалобу в ГЖИ, а также подать в суд с требованием признать недействительным решение ОССП.
Также в ГЖИ можно жаловаться на каждую вывеску/рекламный баннер на доме, мотивируя это тем, что Протон не имеет права заключать договора на использование общего имущества в рекламных целях, а также собственниками не принималось решения о размещении рекламных и пр. вывесок/баннеров и т.д. на общем имуществе. И пускай все снимают.
Ст. 46. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Вопрос в том, соберется ли антиИГ на Ильинском 3, и насколько они будут решительны.
Возможно, все решения ОССП суд и не признает недействительнымы (особенно если заявителей будет немного), но отдельные его вопросы запросто может признать таковыми.
А там, как знать, какие еще подробности откроются в процессе судебного слушания. Всем известна склонность УК ПАВШИНО рисовать липовые протоколы и бюллетени.
Невозможно постоянно в рабочее время бегать по инстанциям и искать правду.
Тогда точно отменят решение.).