69from писал(а):Купили квартиру очень давно, но до сих пор там не живем. Вот только начали ремонт.
В ящик ниразу не заглядывали, но тут заглянули, а там две бумажки: счет за элетричество 0 руб и уведомление от службы взыскания долгов на 100 тыс руб. Квитков до этого не видел.
Во... Так у Вас же есть уже одно доказательство, что Вы не проживали и никто не проживал.
Счет за электричество 0. Надо сходить в УК и взять ведомости начислений по электроэнергии по квартире.
С их печатью чтоб были. Или акт сверки платежей за электроэнергию (в укапавшино отдельный учет платежей за электроэнергию и остальные ЖКУ, акты сверки тоже раздельные, Вам надо по электроэнергии). Очень полезная бумашка.
Если расхода электроэнергии не было, то каким образом в квартире можно было проживать или вести ремонтные работы?
По вечерам при лучине и готовя на костре, употребляя в пищу исключительно продукты, для хранения которых не требуется холодильник? Ковыряя стены молотком и зубилом без перфоратора?
Ну, и плюс... Выписка из домовой книги с места прописки собственника, справка об отсутствии задолженности за ЖКУ по месту прописки. Если собственник из города, находящегося далеко от Москвы и Красногорска - не лишней будет справка с места работы, что собственник трудился в спорный период в другом городе.
Плюс... Справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован из Красногорской ФМС (в УК не дадут, пока всю задолженность не оплатите, так что надёжа только на ФМС).
Плюс... Надо обзавестись каким-нибудь договором на ремонт с ремонтной фирмой с актом, в каком состоянии квартира передается в работу. Тоже будет доказательством непроживания в совокупности с другими бумажками. Ну каким образом можно проживать в квартире без электричества и ремонта?
Или у самих укашников какой-нибудь акт обследования помещения выманить. А лучше не у УКашников, а у сторонней организации, например, у ГЖИ.
Как вариант - до начала Вашего ремонта договориться с кем-нибудь из соседей, чтоб они на Вас нажаловались в ГЖИ, что Вы в своей квартире якобы перепланировку со сносом несущих стен учудили, электрику не так подключили, из-за чего создали пожароопасную ситуацию в доме, водопроводные коммуникации не так подключили, батареи выше проектной мощности поставили, что у Вас вообще вся сантехника неправильно установлена, свистит по ночам в стояках и не дает соседям покоя и т.д. и т.п.
По жалобе придет комиссия. Зафиксирует, что электропроводки в квартире ваапще нет. Водопровода тоже. Сантехника отсутствует. Стены на месте. Батареи штатные на месте. Ремонтные работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, не проводились. Нарушений не выявлено.
А Вы еще раздувая щеки заявите, что Вы человек законопослушный, никаких беспорядков не творили, и потребуйте, чтоб Вам акт составили и все это в акте отразили, чтоб Вам от назойливых соседей отбиваться.
А на самом деле будете потом в суде если что этой бумашкой махать: "да там вообще в спорный период невозможно было жить и водой пользоваться в голом бетоне, без электроповодки, ванны, горшка и смесителей!!!"
Вероятнее всего, если суду будет представлена вся совокупность перечисленных бумашек (не было расхода э/э, не было ремонта, не было прописанных, собственник жил и работал в другом далеком городе), то суд придет к выводу, что в квартире действительно никто не жил.
Соседям за жалобу ничо не будет.
На меня тоже соседи жалобу в КДЭЗ катали. Им померещилось, что мы стену несущую порушили. А мы всего навсего сантехкабину снесли. Ну ничо, пришел техник из КДЭЗ-а, составил полезный акт, что снесена сантехкабина, а несущие конструкции не затронуты, один экземпляр акта выдал на руки. Еще и фотографий неремонтированной квартиры на всякий случай понаделал, чтоб отчитаться, что он действительно в квартире был и все лично проверил. А кто наябедничал, в КДЭЗ-е мне так и не поведали.
Так что жалобщиков-врунов еще и защищать будут. Ну, мало ли что бдительным гражданам померещилось... Бывает.
Только сначала надо взять акт/ведомость начислений по электроэнергии (скажите, что прямой договор с МЭС-ом хотите заключить, поэтому Вам нужен акт), обзавестись актом о состоянии квартиры, а потом уже в УК говорить, что Вы с начислениями не согласны. А то фигушки они Вам такие бумашки дадут.
И опять же, часть правомерно выставленных платежей надо будет после выуживания бумашек заплатить.
Но сначала выяснить, что за платежи, за какой период, выставлялись ли они вообще и нет ли ошибок в расчете задолженности.
И если выставлялись и задолженность действительно есть, то платить только через банк, и не коллекторам, а УК, и с таким назначением платежа, чтоб из него однозначно следовало, что это плата за ЖКУ без оплаты за водоснабжение и водоотведение.
П.С. Ах, да... Платежи правомерно выставленные можно оплатить только за последние три года.
Остальные уже взыскать не смогут. Исковая давность.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)