Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Добрый день! Соседи помогите советом...хотим купить квартиру,всё нам продходит...но последний этаж Че делать незнаем,вроде,квартира в душу запала, но говорят...крыша может потечь(так ,вроде,техэтаж есть)...воры-это точно не к нам ...лифт очень слышно,на последнем этаже,вроде как, моторы какие-то установлены ...Может кто поделиться опытом,а?

дом какой (серия), кто строил?

Спойлер

ещё могут быть проблемы с напором воды, отоплением, вентиляцией, проблема ложных балконов (течь), при отключении лифта/подъём на этаж, особенно с детьми, пожарная эвакуация затрудненна.

зато сверху никто топотать не будет

я живу на последнем и если бы передо мной стоял бы выбор, однозначно выбрал бы последний (живу на 17 этаже более 4 лет)

Всю жизнь прожили с супругой на последних этажах (5/12/17). Не променяем на другие. Никто по голове не ходит, все проблемы только от крыши (а не от соседей сверху, которые могут дверь не открыть вообще без полиции). При этом дедушка когда-то еще как заливал соседей снизу Нас крыша так никогда не заливала.

живем на последнем
дополнительно нужно решать вопрос с ложным балконом и протечками от него - или замазывать все щели, или закрывать козырьком
лифт слышно (по ночам, когда полная тишина) в комнате, смежной с прилифтовым холлом (в и-155 в 3к это кухня, так что не страшно). эта стена вообщзе странная, суперзвукопроводящая.
в случае с су-155 есть риск получить потоп в квартире во время ливня из-за их косяков ) как было у многих в этом году летом. даже в нашем доме, но нас пронесло.

Лягушонок,
Напишите конкретный адрес, так как некоторые дома в районе имеют свои персональные особенности.

Вот тут немножко отзывов было от тех, кто квартиру на последнем этаже купил: viewtopic.php?f=50&t=4055#p70409

Не брать. В смысле цены это сразу минус 5-10% в случае продажи, плюс такие квартиры берут в последнюю очередь, равно как и 1-2 этажи.

Если дом СУ-155, тем более не брать. Залив гарантирован. Хотя и у ДСК бывают случаи проливов, а влажность будет в любом случае выше, чем на обычных этажах, из-за близости чердака. Ну а про лифт вы уже сказали - если слышно, то спать по ночам вы точно не будете.

так они и при покупке с тем же дисконтом идут

Далеко не всегда. Если на первичке брать, часто цена одинаковая, у ДСК например.

Вот еще чуть-чуть хорошего оффтопа про этажность: viewtopic.php?p=497129#p487666
А тут про последние этажи в домах ДСК: viewtopic.php?f=68&t=14514
Я квартирами на последнем этаже никогда не пользовалась.
У одной знакомой со Спасской, 4 (дом серии ИП-46С, постройка СУ-155) однушка на последнем этаже. Жалоб насчет протечек с крыши я от нее не слышала и последствий каких-то заливов с крыши квартиры не замечала, когда в гостях была. А вот жулики с крыши через лоджию квартиру знакомой посещали. Испортили балконную дверь и взяли какую-то мелочь типа 5 тыщ рублей.
Это к слову, что "воры точно не к Вам". А им бывает пофигу к кому и зачем... Некоторые лезут наугад за чем-нибудь.
И насчет техэтажа... Так это смотря как УК за ним следить будет, а то может, над Вами бассейн постоянный окажется.
У нас тут были случаи, когда из-за халатности УК (ливневку на крыше не чистили) после дождичков, бывало, дома до 1-го этажа заливало :
viewtopic.php?f=87&t=21546
viewtopic.php?f=78&t=24402&start=980#p509085

В ип46с обычно неплохо всё с квартирами на последнем этаже, хотя это и сушная серия.

по поводу затопа - ерунда - я год живу на посл этаже и проблемами с водой не было. Вернее один раз я сделал отверстие в потолке и попал в межплитовое пространство, из которого вылилось литров 40 воды, но это м б на любом этаже если дом зимой строили. По балконам - да проблема есть - крыши балконов нужно доделывать + утеплять. Как проблема в домах СУ - на послежних 3х этажах вентиляция дует внутрь квартиры - и это проблема которую ни СУ, ни УК не решают. Лифт - не особо слышно. + прекрасный вид

ничесе ерунда...

viewtopic.php?f=87&t=21546#p366688

Кто-то отважно открыл дверцу к счетчику с проводкой))) Ну и так понятно, что там внутри вода, зачем же рисковать.

edryt писал(а):

. а влажность будет в любом случае выше, чем на обычных этажах, из-за близости чердака.

То то мой гигрометр показывает не больше 35-40% круглый год По зиме так 25 Увлажнители тока спасают.

В реальности все проблемы почти лечатся. Да, надо при ремонте со швами разобраться внимательно. Ну так это в любой квартире. Ну и да, ложные балконы проблемные у СУшек. Лечить надо.
По затоплению расклад тоже разный. В СУшных домах как повезет - это факт. Еще чердаки так устроены, что проливать может произвольно - кому то повезет и не заденет вообще.
Вентиляция в 17ти этажках работает нормально. По крайней мере у нас... Но тут физика - последние этажы по-определению хуже протягивают воздух. А вот в более высотных зданиях разное бывает.

Если брать не на продажу, а для себя, то меня последние этажи не пугают даже после жизни в павшинской пойме.

kochnov2009 писал(а):

Лягушонок,
Напишите конкретный адрес, так как некоторые дома в районе имеют свои персональные особенности.

Павшинский бульвар,дом 5

Спасибо ,Вам,всем огромное Даже не ожидала,что столько народу откликнуться)))Не дадите пропасть)))Спасибо .....запуталась еще больше

Лягушонок писал(а):

Павшинский бульвар,дом 5

Дом серии ИП-46С, постройка СУ-155. Одна из первых построек в Павшинской пойме. До ввода в эксплуатацию - мкр. 1, корп. 10. Не самое удачное расположение дома, но и не самое плохое. Смотря куда окна выходят.
Управляющая организация - ООО "Красногорье-ДЭЗ", офис на Подмосковном бульваре, 11.
Про масштабные заливы после дождей верхних этажей на Павшинском, 5, вроде, в форуме не писали.
Информацией о том, в каком состоянии находится техэтаж и не случаются ли в доме протечки с техэтажа, может владеть главный инженер управляющей организации Шержуков. Но вот расскажет ли он что-нибудь и расскажет ли правду, если к нему подгребет с таким вопросом незнакомый гражданин - не уверена. Если будет в настроении Феи-крестной, то может быть, и расскажет.