Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Соседи, кто может поделиться грамотным договором аренды квартиры? Буду очень благодарна

Правильнее - договор найма жилого помещения. На сайте инкома скачайте.

KatiN писал(а):

Соседи, кто может поделиться грамотным договором аренды квартиры? Буду очень благодарна

Вам с какой стороны?

мне со стороны наймодателя)

Обратитесь к риелторам, они вам подгонят, да и простоя не будет. А с некоторыми можно договориться о вознаграждении вам за то, что к его умлкгам прибегли ))

Берите залог (не за последний месяц), заключайте на 11 мес, пропишите условия под себя: там, показы квартиры в посл.месяц найма итд

я съемщиков уже нашла сама. А почему не за последний месяц?

Вот может адаптируете под себя

Descor_56 писал(а):

Правильнее - договор найма жилого помещения. На сайте инкома скачайте.

Найм правильней, когда квартира пустая. А если помимо квартиры в пользование за плату передается еще какое-то движимое имущество - мебель, предметы интерьера, бытовая техника, то это уже смешанный договор, с элементами как найма, так и аренды. Так что не важно, что в шапочке договора написано - договор найма, договор аренды или просто договор, главное, какие условия в самом договоре.

Найм между физиками, аренда-с юриком ))) это важно, тк статьи ГК разные. И еще: не столь важно, что там прописано, важен ГК, который регулирует отношения, но на него все забивают, тк решать вопросы по суду себе дороже, да и он в плане найма нерабочий

почему не за последний месяц? Потому что разобьют вам мебель, прожгут диван, и что дальше? Ключи получите в ящике и смс "мы переехали". Ща свои ремонтировать? в суд пойдете?вы имуществом весьма недешевым рискуете, А залог т возможность его потери осень дисциплинирует: съехали, вещи вывезли, если все хорошо- залог вернули. Нет- пропорционально удержали.

Jacaranda писал(а):

Найм между физиками, аренда-с юриком )))

То есть договор, по которому один физик передал другому физику в пользование за плату мебель и бытовую технику будет называться договором найма? А на какие статьи из главы 35 "Наем жилого помещения" ГК ссылаться если разобьют мебель и прожгут диван? Там что-нибудь есть на эту тему?

То есть договор, по которому передается физиком физику жилое помещение с мебелью или нет- договор найма. А если одна из сторон юр.лицо- то аренды. Если что разобьют, то это причинение вреда, и по-хорошему в суд, но все обычно решается за счет залога, если он есть, а что свыше- за счет владельца. В суд редко идут, практически никогда

Jacaranda писал(а):

То есть договор, по которому передается физиком физику жилое помещение с мебелью или нет- договор найма.

Нет. С мебелью и техникой - это договор с элементами договора найма жилого помещения и аренды движимого имущества. И на отношения по такому договору будут распространяться как положения ГК о договоре найма в части жилого помещения, так и положениями ГК о договоре аренды в части движимого имущества.
Проистекает это из ст. 421 ГК, в которой написано: "2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами... 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора."
Как называть смешанный договор, по которому сдается квартира - аренда или найм, не важно.
Потому что название договора его существенным условием не является, и потому что толкование договора согласно ст. 431 ГК осуществляется исходя из содержания договора.

Алиса, вы не правы. Разницу между наймом и арендой я написала выше,почитайте законодательство. Захотите разобраться -разберетесь, вам сложно что-то доказать.

Наводящие вопросы я Вам подкинула, положения из 1-ой части ГК процитировала, если Вы их не поняли, и если Вы взялись описывать разницу между арендой и наймом и не заглянули перед этим в первоисточник - 2-ю часть ГК - это не моя забота.

Хорошо, каждый останется при своём мнении.помню, как мне юрист один доказывал, что у нас в стране алименты до 23 лет платятся при обучении на дневном ))) тоже разошлись при своих мнениях

Хорошо, хорошо. Не читайте первоисточников и оставайтесь при мнении, что "если одна из сторон юр.лицо- то аренды".

Ну и пусть в первоисточнике написано:

З "Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование...
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду..."

(заметьте, никаких упоминаний юр и физ лиц) и:

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора..."

Ерунда все это, первоисточники. Главное уверенность, что физик физику никак не может сдать в аренду какое-либо имущество, а ежели любой стороной договора, по которому жилое помещение передается за плату в пользование, является юрлицо - это непременно называется арендой. И вообще, договоры могут быть только такими, которые перечислены в ГК. При этом очень важно, что писать в шапочке договора в качестве названия. Не дай бог, не напишешь или напишешь не то название - и все, привет, договор неправильный.

Не подменяйте понятия. Речь идет о жилых помещениях,а не имуществе вообще

и по после.абзацу вы напутали, если помещение жилое сдается,юр.лицу-это не найм, а аренда. Не приписывайте мне.

Jacaranda писал(а):

Не подменяйте понятия. Речь идет о жилых помещениях,а не имуществе вообще

Речь не только о жилых помещениях, но и движимом имуществе, которое может передаваться в пользование за плату одновременно с жилым помещением.
И что с жилыми помещениями, что с имуществом вообще, лажа у Вас получается. Вы выдаете: "если одна из сторон юр.лицо- то аренды". Но если наймодатель юрик, а наниматель физик, то на отношения сторон в части, касающейся жилого помещения, будут распространяться положения ГК о договоре найма.

Jacaranda писал(а):

и по после.абзацу вы напутали, если помещение жилое сдается,юр.лицу-это не найм, а аренда. Не приписывайте мне.

Да, в последнем абзаце была описка, поправила.

Хорошо, вы самая умная, не будем спорить )))

Jacaranda писал(а):

P.s. Кстати, какое движимое имущество передается за плату месте с жилым помещением?

Вместе с жилым помещением могут быть переданы мебель, бытовая техника, предметы быта и интерьера.
Движимое имущество в предмет договора найма, описанный в ГК, не входит. В ст. 671 указано только само жилое помещение. Что не означает, что заключение договора, по которому в пользование за плату передается жилое помещение, мебель, бытовая техника, предметы быта и интерьера, невозможно.