Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Добрый день,
Посоветуйте пожалуйста как правильно совершить сделку:
Приобретаю квартиру по адресу Красногорский бульвар, д. 17, дом заселен (2 года), народ потихоньку начал получать свидетельства о собственности.
Продавец получил ключи, часть документов из СУ-155 (нет плана БТИ) и собрался подавать в суд на получение свидетельства о собственности на квартиру.
Мне предлагают купить квартиру по договору переуступки с регистрацией в СУ-155 и ЖСК. НО! Весь интернет заполнен публикациями о том, что если дом сдан и акт приема-передачи подписан, то продать такую квартиру по договору переуступки уже не получиться, только по договору купли-продажи (поскольку это уже не абстрактные права на некий объект недвижимости, а конкретная квартира с адресом). И собственность сначала будет оформляться на продавца, а уже потом переоформляться на меня.
Я так думаю что если продавец получил ключи, значит он подписал акт приема-передачи квартиры?
И могут ли в СУ-155 завернуть такую сделку? (мы до сделки деньги закладываем в ячейку)
И вообще, какие мне документы должен передать продавец и застройщик, чтобы я потом смогла оформить собственность и не осталась без квартиры и без денег?

Вы будете все равно через СУ-155 оформлять покупку, так что о чем вы переживаете, не понимаю.

girlOlya Вам эти вопросы нужно задать в КТ Су-155.
Так как не знаю как с ЖСК, но по преддоговору, на данном этапе Су-155 не делало переуступку. Желательно обратится туда вместе с продавцом, так как он заодно сможет узнать на каком этапе оформление ПС, может уже поданы доки, тогда действительно ток дождаться.

girlOlya писал(а):

Добрый день,
Посоветуйте пожалуйста как правильно совершить сделку:
Приобретаю квартиру по адресу Красногорский бульвар, д. 17, дом заселен (2 года), народ потихоньку начал получать свидетельства о собственности.
Продавец получил ключи, часть документов из СУ-155 (нет плана БТИ) и собрался подавать в суд на получение свидетельства о собственности на квартиру.
Мне предлагают купить квартиру по договору переуступки с регистрацией в СУ-155 и ЖСК.

А что, вторички с собственностью в павшинской пойме мало?
Конкретно в вашем случае - что есть у продавца свидетельство о праве собственности, что нет, сделка стремная, и какой вариант Вы не выберите, риски все равно будут присутствовать.

Если даже продавец станет собственником, квартира у него в собственности будет менее 3 лет.
А значит, сумма в договоре купли-продажи будет заниженная. покажут какие-нибудь 2,5 млн. рублей, а на все остальное - расписочка о каких-нить неотделимых улучшениях. И в случае, если продавец после сделки пойдет напопятную, получите Вы обратно сумму по договору. А расписочкой можете подтереться.

Так что решили рисковать - так рискуйте дальше.
Чтоб сделка нестремная была, надо покупать вторичку с очень короткой и простой историей, находящуюся в собственности более 3 лет.

мы до сделки деньги закладываем в ячейку

И предъявление каких документов будет служить условием допуска продавца в ячейку?
Договор с сушным штампиком? Угадайте с двух раз, будет ли банк проверять подлинность штампика и, за какой срок - больше или меньше недели в любой конторе по изготовлению печатей и штампов можно такой штампик изготовить?

Элис, не вводите в заблуждение. Переуступка вполне безопасный способ покупки квартиры. И зачастую-более дешевый.

Jacaranda писал(а):

Элис, не вводите в заблуждение. Переуступка вполне безопасный способ покупки квартиры. И зачастую-более дешевый.

Ну разумеется, чем надежней сделка - тем она дешевле.
"Дорого да мило, дёшево да гнило" - это давным давно устаревшая пословица, а в отношении сделок с недвижимостью она вообще никогда не работала.

Элис, во-первых, не надо передергивать. Во-вторых, вы напоминаете мне знакомую своим постом первым, которая отказывалась от продажи своей квартиры (ей после надо было купить в другом районе), т.к. ей было страшно, куча черных риелторов, страх,что из ячейки деньги пропадут. Ее только обмен устраивал. В итоге как жила, так и живет там же. Уже лет 10 боится )))

Зря Вы так, что касаемо уступки, то естественно риски существуют, и Alice безусловно права, а вот при наличии ПС, не все скрывают стоимость при продаже.

Спасибо за комментарии! Завтра на сделку все же выхожу, скоро соседями будем

Скажите какую сделку в итоге делаете? И сколько платите СУ, если через них. Спасиб

Gvozzdika писал(а):

Скажите какую сделку в итоге делаете? И сколько платите СУ, если через них. Спасиб

В итоге заключаем договор переуступки, делается все через СУ-155, регистрируют договор в ЖСК они же. На самом деле это только они так делают, думаю для того чтобы побольше денег собрать за переуступку (за однушку заплатила 70 000 руб. плюс вступление в ЖСК 4000 руб.), по закону же на данном этапе должен заключаться договор купли-продажи.
Теперь чувствую начнутся вопросы по регистрации права на собственность, но это уже совсем другая тема...