Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

До новоселья предстоит тернистый путь реконструкции.
Пару недель назад получил ключи (ждал 6 лет) дом И-155. Двушка распашонка

Вопросы:
1 Окна деревянные стеклопакеты- менять не менять?
на вид вроде все механизмы работают. Но каков опыт эксплуатации зимой?
на мою квартиру цена вопроса замены на пластик рехау порядка 50к руб.
нужно ли окна перекрашивать?
регулировать плотность прилегания/менять уплотнители

2. Радиаторы батарейные менять буду.
Так понимаю самые популярный вариант биметал глобал или сира.
Если все таки не менять батареи: декоративные кожухи на имеющиеся должны выдать в УК?

3.В правой комнате уровень пола на 5 см выше чем везде
Получается что самый толстый слой (на 50м2) будет толщиной сантиметров 9?

4.Варианты выравнивания потолка:
штукатурка или 2 слойный гипсокартон?
Хочется +/- ровно но гк отожрет еще сантиметров 5 высоты.

5.Может есть варианты готовых планировок для такой квартиры (2ккв распашонка И155)
В УК Павшино инженер рассказал, что жильцы часто переносят кухню в помещение левой комнаты.
Насколько это сложно согласовать и воплотить?

6.Ищу место для покупки черновых материалов
-пескобетон на стяжку
-шпаклевки, затирки, штукатурки

Рядом с поймой это синдика? (такое большое и желтое здание)?
Каков там уровень цен по сравнению с прочими намкадышными рынками?

дело в том, что живу и работаю пока довольно далеко от поймы, мотаться туда чтобы контролировать рабочих довольно канительно.

Заранее спасибо за советы и ценный опыт.
Простите если темы обсуждались уже миллион раз, но чет поиском ничего особо не нашел.

Если хотите все углы вывести в 90градусов готовьтесь привезти 10-15 тонн штукатурки. Если у вас нет времени контролировать ремонт своей собственной квартиры то зачем она вообще вам нужна. Окна менять не обязательно, батареи лучше поменять.

Окна лучше поменять
Надо готовится к тому, что штукатурка или гипсокартон могут пойти трещинами.
Мне подвесной потолок не нравится, а если предубеждений против него нет, то это дешевле и практичнее может оказаться.

контролировать буду, но чаще 2-3 раз в неделю вряд ли смогу появляться на объекте.

За что УК хочет 19 000руб (когда я начну ремонт)? Лифт грузовой и так вроде обложен картоном. Мусор вывезу 2-3 контейнерами+отключение стояков оплачу.

Можно ли отбрыкаться от этой подати?

Да можно, но о согласовании для замены радиаторов забудьте, УК ПАВШИНО не даст добро на отключение стояков.
Сами радиаторы отлично греют, эстетика у них только хромает.
Мой опыт: нормальные хорошо установленные окна и никакие холода не беспокоят, как со штатными так и новыми радиаторами:)

окна могут быть вполне, но щели обнаружаться по холодам, а так весьма ОК, плюс экологичнее.
О вреде ПВХ:
http://vreden-polezen.ru/himia/item/20-vred-pvc.html начинают выделять вредные испарения даже нагреваясь на солнце! (проветривание решает вопрос)
http://turclubdorogi.ru/publ/s_miru_po_nitke/chtivo/natjazhnye_potolki_iz_pvkh_opasny_dlja_zdorovja/11-1-0-110
но ровнять стены с потолком не натяжными может быть очень затратно...

Abram » Вт июн 10, 2014 12:32 pm
Если хотите все углы вывести в 90градусов готовьтесь привезти 10-15 тонн штукатурки.

меряли тепловизором окна в пластике, часто "сифонили" даже больше штатных!

про 19 т.р., времени у Вас нет, а УК просто так не соскочит, торопиться им некуда...подумайте

Рынок ещё:

Магазин Строймаркет
143400, Московская обл., Красногорск г., Ильинское ш., 25
+7 (495) 775-10-16
+7 (495) 782-16-08
Часы работыпн–сб: 09:00 – 19:00
вс: 09:00 – 17:00

Вот только обратная сторона медали с радиаторами - если не менять, то отрегулировать температуру в квартире будет сложновато, будет парилка пока не закончится отопительный сезон. Не везде терморегуляторы удается установить на штатные радиаторы.

Повлиять на УК, чтобы та не шантажировала своими поборами можно обратившись в жилинспекцию, вечером могу посмотреть телефоны исполнителей, с которыми я вела переписку по этому вопросу.

Stardust » Вт июн 10, 2014 12:27 pm

4.Варианты выравнивания потолка:
штукатурка или 2 слойный гипсокартон?
Хочется +/- ровно но гк отожрет еще сантиметров 5 высоты.

усадка пойдет, много возможно сюрпризов (у меня лопнул стеклопакет в одном окне и плита потолочная одна явно сместилась)

Stardust » Вт июн 10, 2014 12:27 pm

5.Может есть варианты готовых планировок для такой квартиры (2ккв распашонка И155)
В УК Павшино инженер рассказал, что жильцы часто переносят кухню в помещение левой комнаты.
Насколько это сложно согласовать и воплотить?

кухня над жилой зоной, пипец , как у инженера язык мог такое выговорить

Stardust писал(а):

6.Ищу место для покупки черновых материалов
-пескобетон на стяжку
-шпаклевки, затирки, штукатурки

Берите все черновые и электрику в ОБИ. Недавно открылся магазин в Митино, но я не знаю, насколько удобно до него добираться. Получайте карту новосела (скидка 5% на все) и далее заказывайте по телефону. Бесплатная доставка при сумме заказа более 15тыс, а таких доставок у вас будет несколько. Можете попасть на хорошие акции, типа покупаете 4 мешка, 5й в подарок, купоны, скидки. Будет дешевле любого рынка или базы+ отсуствие подделок.

Stardust писал(а):

Вопросы:
1 Окна деревянные стеклопакеты- менять не менять?
на вид вроде все механизмы работают.

Если все работает и не стоит задач типа: уменьшить ширину балконного проема/изменить положение створок (например, поменять местами большую и маленькую створку в окне с двумя створками)/изменить направление открывания створок/избавиться от окна с дебилоидной конструкцией проветривания, то зачем менять?
Отремонтировать, где надо, да и пусть стоят себе дальше...

2. Радиаторы батарейные менять буду.

Зачем? Старые плохо греют?

3.В правой комнате уровень пола на 5 см выше чем везде
Получается что самый толстый слой (на 50м2) будет толщиной сантиметров 9?

Если в комнате с самым высоким уровнем пола по полу пойдет электрика - то да. Если там электрики не будет, то можно попробовать не заливать стяжку, а выровнять в этой комнате пол ровнителем.

штукатурка или 2 слойный гипсокартон?

Штукатурка на металлическую сетку там, где слой больше 3 см. А лучше везде штукатурка на металлическую сетку.

5.Может есть варианты готовых планировок для такой квартиры (2ккв распашонка И155)
В УК Павшино инженер рассказал, что жильцы часто переносят кухню в помещение левой комнаты.
Насколько это сложно согласовать и воплотить?

В левую то зачем? Если уж переносить, то в правую, туда, где балкон, он на кухне полезней.
Аналогично трешке: viewtopic.php?f=32&t=14077&p=497592#p496481
А вообще, все перепланировки, и особенно перепланировки с переносами кухни и объединением кухни с комнатой - говно говнючее.

Рядом с поймой это синдика? (такое большое и желтое здание)?

Закрыта Синдика пока. Рядом с поймой - это Леруа Мерлен.

Alice писал(а):

Закрыта Синдика пока. Рядом с поймой - это Леруа Мерлен.

Проезжала в субботу мимо, на центральном входе написано "Мы открылись", хотя реклама везде, скоро открытие.

Швы обязательно проверить, почти везде у СУ-155 дырявые.

Зарегистрируйтесь на сайте леруа и спокойно закажите всю сыпучку и прочее что потребуется для чернухи, вместе с доставкой и подъемом, если заказываете через интернет магазин занос в квартиру входит в стоимость, хотя грузчики попытаются развести что у них внутренние правила, подъем только на этаж, даже покажут вам какую то бумажку, но звонок менеджеру все исправит,а лучше обсудите этот вопрос за ранее когда с вами будут связываться по телефону для согласования времени доставки.На две квартиры заказывал у них нареканий нет, не по количеству, не по качеству.Один лист гипсо-картона только ломаный попался, на подрезки пошел, так что я особо не возмущался:)

Abram писал(а):

Швы обязательно проверить, почти везде у СУ-155 дырявые.

Абрам,
-какие есть варианты проверки?
-вызвать контору с тепловизором?
-в какое время года это разумно делать?
-Каковы действия, если щель найдена?
Вызывать альпинистов, Которые будут конопатить швы снаружи?

Alice писал(а):

Stardust писал(а):

Вопросы:
2. Радиаторы батарейные менять буду.

Зачем? Старые плохо греют?

не особо нравятся внешне
по опыту П-44Т "прохладновато" зимой. Хотя сейчас живу в кирпич-монолите тоже с казенными радиаторами и вполне норм.
Но основное конечно- внешний вид. УК должна выдавать кожухи?

по потолку- натяжной не рассматриваете? если делать идеально ровно, то самый дешевый вариант получится. высоту, конечно, съест, но можно попробовать уложиться в те же 5-7см

Экраны на радиаторы выдать могут, но если все доки вы подписали, то и расписались, что претензий нет - недоделок нет.
В п44 прохладно зимой потому что мостики холода (или как там их) на стыках оконных блоков и проемов, особенно где подоконники, и межпанельные швы вопреки мифам тоже надо утеплять в этой серии домов.
Поэтому в и-155, если оставить старые (а установка "от СУ" кривая), то надо все стыки оооочень хорошо заделать, иначе будет задувать.
Межпанельные швы надо обязательно хорошо утеплить изнутри точно. Снаружи тоже некоторые делают, но таких все-таки немного, пользуются услугами "верхолазов"

Stardust писал(а):

по опыту П-44Т "прохладновато" зимой.

А какой у Вас в П-44Т были этаж и секция? От этого много зависит.
Например, у меня в П-44Т зимой Ташкент, и я не меняла ни штатные окна, ни штатные батареи. Просто квартира в середине дома, с какой стороны ни посмотри. Надо мной 8 этажей, подо мной 8 этажей, слева несколько секций и справа несколько секций.
Другой пример - наша однуха в ИП-46С. Сушная постройка. Штатные батареи гармошкой, как в П-44Т. Штатные деревянные окна, на которых мы сняли подоконники, поэтому под окнами пока дыры местами сквозные на улицу. Еще и окно жуткое с зимним проветриванием. Квартира зимой стояла пустая, в бетоне. И в ней было тоже очень жарко даже с выключенными батареями. Потому что тоже неторцевая и квартиры над и под заселенные... А вот, например, соседка из этого же дома этой зимой жаловалась, что у них в квартире очень холодно. А все почему? Потому что у нее квартира на 2-м этаже и внизу нежилое помещение.

Синдика открылась, рынок только в новом здании.
Внутри пока почти пусто. В крыше стеклянный ... плафон, что ли, короче, там парник. Снаружи абсолютно всё снесено, получиась огромная парковка. Въезд, кажется, только со стороны Ашана.