Страница 1 из 1
Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 1:31 pm
DeBreeze
Соседи, приветствую. Кто-нибудь самостоятельно подавал документы в рег палату для регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи, где обе стороны -физические лица? Скажите, насколько реально самому это сделать ( никогда не сталкивалась с этим). По перечню документов тоже есть вопросы.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 1:43 pm
Breeze
ничего сложного нет...
http://www.to50.rosreestr.ru/registr/rights_1/ здесь вся необходимая информация..можно электронно записаться на прием документов
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 3:17 pm
DeBreeze
Breeze писал(а):
Это я уже все давно просмотрела. Интересует личный опыт. Все ж решила делать через посредника.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 3:32 pm
Breeze
я регистрировала лично
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 3:45 pm
maximus
DeBreeze писал(а):Скажите, насколько реально самому это сделать ( никогда не сталкивалась с этим). По перечню документов тоже есть вопросы.
Легко и просто, если у вас (и у второй строны сделки) свободные два дня времени или одни из вас готов дать довереность второму на представление его интересов в регпалате.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 3:46 pm
maximus
Ы
в диалог Breeze и его альтер эго DeBreeze влез maximus
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 4:13 pm
Breeze
да..и такое бывает..))))
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 4:31 pm
DeBreeze
Наслышана, что регпалата может завернуть, если доки оформлены не так, как хотелось бы им. Перечень док-в есть, но, как они должны быть составлены, нет регламента. Точка не там, последовательность не та и тд. Требуют подписанные акты передачи квартиры, хотя юридически это неправильно. И вопрос очереди: я так понимаю , приезжать надо рано?
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 4:34 pm
Breeze
была точно электронная запись, которая значительно упрощала нахождение на ул. Речников 8, тем более что помещение небольшое, народу полно... точно помню, что документы ( договор) должен быть обязательно прошит, пронумерован, обязательно везде подписи.обязательно акт передачи..
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 9:47 pm
maximus
DeBreeze писал(а):Наслышана, что регпалата может завернуть, если доки оформлены не так, как хотелось бы им. Перечень док-в есть, но, как они должны быть составлены, нет регламента. Точка не там, последовательность не та и тд. Требуют подписанные акты передачи квартиры, хотя юридически это неправильно. И вопрос очереди: я так понимаю , приезжать надо рано?
Регпалата очень даже лояльная. При наличии некритичных замечаний звонят на оставленный номер мобильного (и перехвали валют несколько раз, если вдруг с первого раза поговорить не удалось) и просят исправить и привезти как можно быстрее новые документы, чтобы не задержки врать регистрацию.
Кроме того перед тем как подавать доки на регистрацию всегда можно бесплатно в 7 окне проконсультироваться, в том числе показать полный комплект подготовленных документов (можно еще неподписанных) и спросить "тута все правильно, еще что-то надо?"
В общем виде Надо ДКП 3 шт, акт 3 шт, документ правоустановка текущий (на основании чего квартира принадлежит продавцу) оригинал, выписку из домовой книги (в теории с копией, но если копии нет то просто заберут и не вернут оригинал), квитанцию об оплате гос. пошлины (в теории так же надо копию, если не платили то с подачей документов дадут квиток, который можно оплатить в соседнем здании, пока принимающий документы человек будет готовить заявление и расписку о приеме доков).
+ возможны дополнительные доки, в зависимости от конкретной ситуации.
По поводу того когда приходить - сильно зависит от дня недели и того как сойдутся звезды. Но в общем придя за час-два до начала работы имеете очень высокие шансы уйти до обеда.
Образцы документов, которые устроят регпалату можно легко нагулить или поспрашать по знакомым.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 9:47 pm
maximus
DeBreeze писал(а):Наслышана, что регпалата может завернуть, если доки оформлены не так, как хотелось бы им. Перечень док-в есть, но, как они должны быть составлены, нет регламента. Точка не там, последовательность не та и тд. Требуют подписанные акты передачи квартиры, хотя юридически это неправильно. И вопрос очереди: я так понимаю , приезжать надо рано?
Регпалата очень даже лояльная. При наличии некритичных замечаний звонят на оставленный номер мобильного (и перезванивают несколько раз, если вдруг с первого раза поговорить не удалось) и просят исправить и привезти как можно быстрее новые документы, чтобы не задерживать регистрацию.
Кроме того перед тем как подавать доки на регистрацию всегда можно бесплатно в 7 окне проконсультироваться, в том числе показать полный комплект подготовленных документов (можно еще неподписанных) и спросить "тута все правильно?, еще что-то надо?"
В общем виде Надо ДКП 3 шт, акт 3 шт, документ правоустановка текущий (на основании чего квартира принадлежит продавцу) оригинал, выписку из домовой книги (в теории с копией, но если копии нет то просто заберут и не вернут оригинал), квитанцию об оплате гос. пошлины (в теории так же надо копию, если не платили то с подачей документов дадут квиток, который можно оплатить в соседнем здании, пока принимающий документы человек будет готовить заявление и расписку о приеме доков).
+ возможны дополнительные доки, в зависимости от конкретной ситуации.
По поводу того когда приходить - сильно зависит от дня недели и того как сойдутся звезды. Но в общем придя за час-два до начала работы имеете очень высокие шансы уйти до обеда.
Образцы документов, которые устроят регпалату можно легко нагулить или поспрашать по знакомым.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 9:51 pm
Alice
Акт 3 шт - не обязательно, если в договоре указано, что квартира передается после регистрации перехода права собственности по договору. Тогда к договору просто подшивается незаполненный акт, в договоре пишется, что прием-передача производится после регистрации перехода права собственности по договору и оформляется актом по образцу, прилагаемому к договору.
Если расчеты по сделке будут производиться тоже после регистрации перехода права (например, через банковскую ячейку с закладкой денег и расписки продавца о получении денег до подачи документов на регистрацию и выемкой заложенных сокровищ после регистрации), то в договор надо включить условие, что продавец прав залогодержателя не приобретает, ипотека в силу закона не возникает.
А приходить надо по записи, тогда и стоять долго не придется, и пройдете гарантировано.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 10:11 pm
maximus
Лиса как всегда права, спасибо ей
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 10:24 pm
Alice
И еще нельзя брать и тупо копировать из интернетов какие попало договоры купли-продажи квартир.
Образцы могли устареть:
viewtopic.php?p=422719#p422329Ну, и стоит помнить, что с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи квартир считаются заключенными С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ, а не с момента государственной регистрации договора.
Договор купли-продажи квартиры вообще больше госрегистрации не подлежит, подлежит регистрации переход права собственности по нему.
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Вт мар 25, 2014 11:00 pm
DeBreeze
Большое всем спасибо!!!!
Re: Регистрация собственности на основании дкп
Добавлено: Ср янв 21, 2015 11:12 am
Карлsan
новости:
<Письмo> Poсрeеcтра oт 19.12.2014 N 14-исх/14818-ГE/14
<О подгoтoвкe теxничeскoго плaнa здания (мнoгоквaртирнoгo дoмa)>
Органу кaдacтровoго учeтa зaпрещeнo оcyществлять гоcудaрcтвенный кaдаcтровый yчeт многоквaртирногo домa и рacполoжeнных в нeм жилых и нежилых помещeний дo его ввeдeния в экcплуaтацию
Poсреестр обращaeт внимaниe на матeриaлы cyдебной практики, сoгласнo которым завершeние cтроительства и ввод объектa в эксплуaтацию oфoрмляетcя cоoтвeтcтвyющим разрeшeнием, кoтoрoе yдocтовeряeт выполнение рeкoнстрyкции или cтрoитeльcтвa в пoлном oбъeме в соответcтвии c рaзрешением нa cтроитeльство и cooтвeтcтвие объекта грaдoстрoительнoмy плaну (проекту межeвaния территории), a также проeктнoй дoкументации.
Указано, что постановка на учет помещeния до завeршeния строитeльcтва и ввода в эксплуатацию здания нe предусмотренa. Объект недвижимocти, в отнoшeнии которoго нe полyчено разрeшениe нa ввод в эксплуатaцию, может быть учтeн в гoсyдaрственном кaдастре недвижимоcти, как oбъект незaвeршеннoго cтроитeльства, однaкo в гoсyдарствeннoм кaдaстрe недвижимoсти могyт быть учтeны тoлькo пoмeщeния, рacпoложенныe в oбъекте недвижимoсти, cтрoительство кoторoгo зaвершeнo.
Taкжe рaзъясняeтся, чтo в слyчаe, ecли тeхнический план здания пoдготовлен на ocновании прoектной дoкyментации, а копия рaзрешeния нa ввод в экcплуaтaцию нe включeна в состав приложeния к плану, тo oрган кадacтровoгo yчетa дoлжeн caмоcтоятeльно запросить копию разрешeния нa ввoд в пoрядкe межвeдoмственного инфoрмaционного взаимoдeйcтвия.