Катенка писал(а):А если наоборот хочу продать предположим за 5 и тут же купить за такую же сумму, квартира менее трех лет в собственности, поподу ли я на 13%.
Если вы продаете квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет, то вы обязаны уплатить НДФЛ. При этом вы можете, как и в предыдущем случае поступить любым из двух способов (1. - заявить вычет в размере 1 млн. рублей, 2.- уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по приобретению этой же квартиры).
А вот при приобретении новой квартиры вы можете заявить имущественный вычет при приобретении имущества в размере не более 2 млн. рублей (в случае если вы еще не пользовались таким вычетом).
Т.е. в вашей ситуации (если допустим вы совершите продажу и покупку в 2012 году) в 2013 году подадите декларацию по одному из след. вариантов:
1. Доход от продажи уменьшаете на налоговый вычет (5 млн.- 1млн. = 4 млн). Налог к уплате составит 4 млн.х13%= 520 тыс. руб. И в этой же декларации заявляете вычет при приобретении квартиры в размере 2млн.руб, т.е. налог к возврату составит 2 млн.Х13%= 260тыс. руб.
ИТОГО НДФЛ к уплате составит 520тыс - 260 тыс. = 260 тыс. руб.
2. Доход от продажи квартиры уменьшаете на расходы по ее приобретению (допустим 4,5млн. рублей) 5млн - 4,5млн. = 0,5млн. Налог к уплате составит 0,5 млн.х13%=65 тыс. руб. Там же заявляете вычет при приобретении 2млн.Х13% = 260 тыс. руб - НДФЛ к возврату.
ИТОГО НДФЛ к возврату составит 260 тыс - 65 тыс = 195 тыс. руб