Пт дек 05, 2014 4:29 pm
ФЕДОРУК ВИКТОР – ЭКСПЕРТ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ (из интервью Первому каналу)
00:46:04 ну это редкий случай , если компания сама чистая если, может грубо скажу. рыльца не в пушку, компания сама общается с жителями , с должниками, подает на них в суд после неоднократных предупреждений и большей частью жители начинают понимать компанию и платить по долгам. Но если у компании у самой не все чисто, тогда компания не желает встречаться с собственниками и передает какому-то посреднику , чтоб те взыскали долги. Такие случаи редки, но бывают. Это сигнал для того, чтобы заняться проверкой самой компании. А у меня есть данные, что сама компания не очень чисто юридически ведет свою деятельность.
00:46:52 Поконкретнее так. Многие дома в этой компании переданы в управление на основании договоров между товариществами собственников жилья, созданных еще застройщиком и этой управляющей компанией. Жилищная инспекция московской области проверяла достоверность , легитимность создания ТСЖ . Для того чтобы проверить легитимность создания этого ТСЖ запрашивается, например, в реестре членов ТСЖ. Компании ТСЖ обязаны согласно требования Жилищного Кодекса вести, это 147 статья ЖК, вести реестры членов ТСЖ, и ежегодно в начале года передавать эти реестры в жилинспекции
00:47:40 Компания и не ведет ,я компанией называю ТСЖ. Эти ТСЖ, ну например, с названием «Павшино-1» , «Павшино-2», «Павшино-3». И так дальше можно перечислять. 39 домов так создано, в 39-ти домах так создано ТСЖ , легитимность которых не представляется возможность проверить. Почему? Потому что по месту, которое указано в учредительных документах этих ТСЖ нет. Они заключили договор и куда-то…как там…был был зныкли, потерялись где-то, эти ТСЖ. Их найти просто не могут.
00:48:21 Но управление этими домами ведет компания, считает, что она все делает по закону. Но это не совсем так, потому что компания должна отчитываться перед собственниками о своей работе и сообщать на основании чего вы здесь находитесь, на основании чего вы управляете этими домами? Таких отчетов компания перед собственниками тоже не ведет. Тем самым нарушая права собственников на достоверность информации и вообще на получение этой информации на основании чего вы работаете, сколько вы с нас хотите получить за конкретную работу. Собственники этого не знают. Ссылаются на то, что :- « А мы не с вами заключали, не с собственниками, а с вашим ТСЖ. Но жители не создавали это ТСЖ))) Все эти ТСЖ были созданы еще застрйщиком, но , я говорю, насколько они были созданы по закону сейчас ведется проверка
00:49:27 И после того когда прошла такая проверка жилищной инспекцией. Жилищная инспекция московской области написала предписание в местные власти, чтобы те провели конкурс по выбору управляющей компании для этих домов.
00:49:45 Но у жителей, которые являются собственниками квартир есть право и самим выбрать управляющую компанию. Такое право им дано 162 статьей Жилищного Кодекса, там сказано – «В любое время, собственники могут сменить форму управления. Они должны знать, что сегодня, по закону в их домах, способы управления товарищества собственников жилья. Это только по договору между товариществом и этой управляющей компанией управляет домом управляющая компания. Но по документам у них товарищество собственников жилья. Значит они в любой момент могут сменить форму управления с товарищества на управляющую компанию …но для этого оглянуться надо, посмотреть по сторонам, обратиться в Жилинспекцию, посоветоваться ,
чтоб они посоветовали какая в районе, в ближайших домах есть управляющая компания, у которой нет финансовых и иных претензий и претензий по содержанию и управлению домом. Жилищная инспекция любезно окажет такие консультации, потому что это задача Жилинспекции – контролировать как компании ведут управление домом. Как они содержат дом, как они ремонтируют и оказывают иные услуги.
Задача любой управляющей компании – это опять же 162 статья Жилищного Кодекса : создание комфортных и безопасных условий проживания, но таковых условий в этих домах нет. Почему люди и не платят, перестали платить. Я знаю, что долги собственников перед этой компанией на сегодняшний день составляет 170 миллионов рублей. Это не просто так. Если бы все было нормально, тогда долги были бы по статистике в России от 2- до 6 процентов неплательщиков. Но здесь очень много неплательщиков потому что люди видят, что их обманывают.
БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ДОЛГА, ПО МНЕНИЮ ЖИТЕЛЕЙ НАДУМАНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, КАК БЫТЬ?
00:52:47 Ну скорее всего жители умеют считать и правильно посчитали, но для того чтобы здесь поставить точку жители не должны сидеть в стороне . Сегодня ими управляет компания, которая не может доказать легитимность права управления этими домами. Но собственники должны помнить , что у них право выбрать любую компанию – ЕСТЬ! И здесь нет таких ограничений как Гражданский Кодекс выдвигает на расторжение договора. У них нету такого договора.
00:53:26 Жители имеют право пригласить другую компанию и в течение месяца все может измениться в хорошую сторону. …
КАК ВЫБРАТЬ НОВУЮ УК, ЕСЛИ ОНИ СЕЙЧАС У КОЛЛЕКТОРОВ?
53:41 Это никакой связи нет
53:44 Коллекторская контора предъявляет какие-то долги. У жителей с этой конторой никаких отношений нет и не было.
00:53:56 Платить за обслуживание нужно, но если компания эта коллекторская просит чтобы на их счет платили это будет глупостью и их ошибкой. у жителей с этой коллекторской компанией никаких отнощений не было . А если и есть все-таки какие-то отношения – так возможно с этой управляющей компанией. 00:54:18 - И если вам какая-то контора выставила долги, что они якобы есть в пользу управляющей компании, а у вас есть реквизиты этой управляющей компании – лучше заплатить по реквизитам управляющей компании, тогда вы можете найти концы своих денег и сообщите той коллекторской, что вы свой долг погасили на расчетный счет управляющей компании. Но никак не коллекторской группы, с которой у вас никаких отношений нет.
00:55:00 ну загляните в договор между вами и коллекторской компанией, если есть такие пенни значит она правильно считает – но у вас же нет никаких с этой компанией отношений!!! Я вам сказал, что и сама компания эта под вопросом ее легитимность, потому что она управляет с вами по договорам между товариществом собственников жилья, который не может доказать тоже свою легитимность. Так что круг замкнут, но суд не будет в этом разбираться . Суд покажет, что есть долги и платите. Но если вы действительно какие-то услуги получали, если у вас вода горячая
была, холодная вода, вы ими пользовались, за них надо заплатить. Вам никто не простит эти долги.
00:55:46 но если вам начисления ведутся какие-то заоблачные цифры, корректируйте, пишите письма в эту компанию, ни в коллекторскую, а в управляющую. Чтобы вам расшифровали сумму долга, за какой период и по каким позициям долг образовался. Тогда вам скажут – за воду горячую столько-то, за холодную столько –то, тогда вы сверите получали вы такие услуги в таком объеме, вы их получали? Если все сходится – платить надо. Если вам какие-то завышены суммы, тогда вы оспариваете эти суммы, но вступает в переписку с этой УК , а вступать в какие-то отношения с коллекторской фирмой я бы не рекомендовал.
56:43 обратиться к властям, чтобы те помогли им найти , а есть такие адреса, где можно взять списки собственников помещения в каждом доме и инициировать собрание , провести собрание , и выбрать управляющую , которая вам понравится. Не поленитесь обойти в округе. А предварительно можно, я вам красивый адрес называю - Жилинспекия Московской области или лучше своего района, которая знает в вашем районе компании, которые не обманывают. ..которые честны, которые пришли с иными целями создавать комфортное и безопасное проживание. А не собрать деньги и убежать. И эту компанию вы выберете на своем собрании., такое право вам дал жилищный кодекс 162 статья гласит об этом.