Ну...если подсчитать все квартиры, которые мы с мужем сменили со времени нашей свадьбы, то эта - тринадцатая (муж в прошлом - офицер).
И практически во всех приходилось делать ремонт. Разный - от косметического до капитального, разными руками - от своих до профессиональных. Суммируя весь свой ремонтный опыт, выбирали бригаду для нашей ласточки - красотулечки -76-метровой линейной двушки.
Осмелюсь дать Вам несколько советов.
1. Бригаду выбирать ТОЛЬКО после просмотра их работ (лучше посмотреть не менее 2-3 квартир, расспрашивая обо всем прораба), параллельно беседуя с консьержками о "трудовых будных" именно этой бригады. Получите массу информации. Только не ведитесь на рекомендации консьержек по выбору бригады - они получают с этого свой %.
2. В бригаде должны быть узкие специалисты (плиточник - отдельно, электрик, сантехник - отдельно и т.д.). Не поленитесь прочитать на строительных форумах немного инфы по каждому виду работ и расспросить тех людей, которые эти работы планируют делать. По их ответам можно догадаться, насколько они сведущи. Помните, что прораб, каким бы знающим и профессиональным ни был, всегда будет защищать своих рабочих, даже если они напортачат. Кстати, национальность в этом вопросе - дело третье. Плохие и хорошие мастера встречаются в любой национальности.
3. Если узких спецов по всем профилям работ нет, поинтересуйтесь у прораба, где, когда и кого именно он намерен пригласить и попросите показать их работы. У нас был небольшой косяк с установщиком дверей - он не сумел правильно установить скрытую петлю. Штраф за него получил прораб (деньги мы с него не сняли, но заставили дополнительно выполнить ряд работ - например, собирать кухню
.
4. Каждый вид работ изучать САМОСТОЯТЕЛЬНО (по мере возможности, конечно) на форумах, в строймагазинах и т.д. Вникать нужно во ВСЁ.
5. Надо быть хорошим психологом и видеть в рабочих ЛЮДЕЙ, а не придатки к ремонтной технике. Не стесняйтесь проявлять интерес к их жизни, расспрашивать, по-мелочам обустраивать их быт, но при этом не позволяя "садиться на шею". Мы выбрали единственно действующий рычаг - деньги. Напортачили и пришлось переделывать - из оплаты вычитается стоимость нового стройматериала. Затянули сроки - из оплаты вычитается стоимость аренды квартиры (мы на время ремонта снимали квартиру по-соседству). Сделали дополнительно не оговоренную ранне работу - небольшая премия.
6. Все схемы (электрику, сантехразводку, размещение кухонных шкафов и т.д.) надо продумать до мелочей, вплоть до того, где вы будете сушить белье, хранить утюг и гладильную доску, где поставите гардероб, а где туалетный столик, где будет телевизор, а где обеденный стол, как будет подключаться комп на рабочем месте, как осветить зеркало, где расположить розетки. Розеток не жалейте - много их не бывает. Схемы не обязательно делать на компе, достаточно и аккуратно нарисованных "от руки". Проведите прораба и спецов по всей квартире, "привязывая" схемы на местности. Это надо делать не раз и не два, а по мере планирования определенных работ (например, перед стяжкой определиться, как будут раскиданы провода - под стяжкой по наименьшей траектории или по периметру комнат под стяжкой, но вдоль стен и т.д.). Иногда в схемы приходится вносить небольшие изменения, так как "гладко было на бумаге, да забыли про овраги". Овраги - это жутко криво состыкованные плиты, дыры в стыках плит с видом на улицу и много других "приятных сюрпризов" а -ля СУ-155.
7. Не экономьте на качественной проводке и сантехоборудовании, включая всякие переходники, трубы, дифавтоматы, переключатели и т.д. Покупать лучше вместе с мастером, предварительно промониторив рынок по инету и посоветовавшись со спецами. Мы покупали, в-основном, в Леруа, ОБИ и немного на Синдике. Часть отделочных материалов (например, паркет - через инет-магазин после того, как пощупали аналогичный в Леруа). Долго выбирали керамогранит, паркет, сантехнику и кухню - объехали порядка 30-ти магазинов. Долго искали хороших оконщиков (было семь! замерщиков из разных фирм, так как балконы у нас кривые, контур сложный, а верхний контур оказался не симметричен нижнему по всем плоскостям). Замерщик вымерял все до миллиметра около 2-х часов (я имею в виду хорошего замерщика!). Зато окна простояли зиму как солдаты - ни одного нарекания. Выдержали даже отключение отопления в морозы, комната оставалась теплой.
8. Заложите на ремонт на 25% больше денег, чем Вы подсчитали, учтя (казалось бы) все расходы.
9. И главное - помните, что ремонт - это ВАША и ТОЛЬКО ВАША проблема. Никакие рабочие не будут работать качественно, если их не контролировать, а наведываяться раз в две недели.
10 Будьте готовы к ЛЮБЫМ неожиданностям и не паникуйте. Все поправимо и можно переделать.
Мы своим ремонтом очень довольны, живем уже больше года, радуемся. Очень любим проводить время в квартире, даже уходить никуда не хочется
. Пока все работает (тьфу-тьфу), никаких косяков не выявлено. Ремонт у нас был среднего (пожалуй, даже чуть выше) уровня - штукатурка под покраску, потолки двух уровней с несколькими контурами освещения, паркет, керамогранит, хорошая сантехника, пластиковые окна, кондеи во всех комнатах, теплые полы на присоединенных ложиях и в ванных и т.д.
Но второй ремонт мы бы не пережили (по крайней мере, не в ближайшие 5-10 лет).