Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Павшинская пойма - Прибрежка ДСК, Микрорайон 4 корпус 42В
Шахматка https://www.krasnogorie.net/neighbours/?b=10023

Людиии!!! Аууу.....Неужто в корпусе 42 В никто еще не купил квартир??? Будущие житель дома, отпишитесь кто нить!!

slaiter писал(а):

Людиии!!! Аууу.....Неужто в корпусе 42 В никто еще не купил квартир??? Будущие житель дома, отпишитесь кто нить!!

Не паникуйте. Сейчас еще только начали строить, вот в следующем году когда дск будет заканчивать стройку вот тогда люди подтянуться. Вон в 41-м за полгода 17 этажей выгнали, наверное к осени следующего года точно уже дом в эксплуатацию примут.

по состоянию на прошедшую субботу, 14 декабря

по информации с сайта ДСК, корпус 42В начали строить 10.10.2013. Получается за 2 месяца 12 этажей поставили. Такими темпами корпус 42В и остальные в этой прибрежке будут готовы к концу марта (некоторые уже сейчас стоят готовые), но несмотря на все это ГК обещают 3-4кв. 2014.
Как ни крутите - не верю я что с такими бодрыми темпами стройки, после того как все корпуса поставят, им потребуется еще полгода на то чтобы отделку МОП сделать, подвести сети, благоустроить придомовую территорию и т.д.

Может есть у кого инфа насчет подключения к сетям воды, тепла и электричества? - получены-ли ТУ, как пройдет коллектор, на каком этапе сейчас это дело?

Прибрежка-1 кстати уже год стоит готовая, все никак не запустят.

Коробку всегда быстро ставят, а вот потом самое интересное начинается, внутренняя отделка,приёмка-сдача всяческая, лучший расклад 1-1,5. Всем удачи и терпения.

если вдоль берега поставят дома как нарисовали - то теряет смысл брать квартиру "с видом на воду", т.к. впоследствии весь этот вид закроют новые корпуса.
прикинул на примере 42В - получилось что если квартира ниже чем на 13 этаже - то из условного обзора в 180 градусов, 158 закроют новые корпуса. А останется вида на воду лишь 22 градуса обзора, но и при этом они будут раскиданы на 5 мелких "щелей". То есть всего 12% вида будут занимать разрывы между корпусами через которые будет виднеться вода.


Плюс ко всему - шум со МКАДа, жужжанье вертолетов, летом - моторки и аквабайки будут мешать "вздремнуть после обеда".

Посему всеръез задумался о том - а стоит-ли переплачивать за "вид на реку"

Вы мост не учли.

Descor_56 писал(а):

если вдоль берега поставят дома как нарисовали - то теряет смысл брать квартиру "с видом на воду", т.к. впоследствии весь этот вид закроют новые корпуса.
прикинул на примере 42В - получилось что если квартира ниже чем на 13 этаже - то из условного обзора в 180 градусов, 158 закроют новые корпуса. А останется вида на воду лишь 22 градуса обзора, но и при этом они будут раскиданы на 5 мелких "щелей". То есть всего 12% вида будут занимать разрывы между корпусами через которые будет виднеться вода.


Плюс ко всему - шум со МКАДа, жужжанье вертолетов, летом - моторки и аквабайки будут мешать "вздремнуть после обеда".

Посему всеръез задумался о том - а стоит-ли переплачивать за "вид на реку"

Descor_56, вы прям как-то пессимистично все расписали
Что значит переплачивать за вид на реку? Какие альтернативы? По моему цена в этих домах различается только по этажам. Чем выше - тем подороже. С таким подходом, как раз есть смысл взять повыше, в районе 16-20 этажей, т.к. если и построят там дома, то надеюсь уж не 25 этажки, а 9-10 максимум.
Если вы хотите взять в другом микрорайоне, то вы не учитываете близость прибрежки к мосту. От Снежкома например не так уж и комфортно будет идти пешком до моста, для тех домов он во многом теряет смысл.
В третьих, я все же надеюсь, что часть места под эти дома точно забирает мост, надеюсь часть отгрузет себе церковь, и часть заберет себе ДЮСШ, на которую у ДСК есть обременение. По хорошему, воткнуть все конечно можно, но я верю в то, что домов больше не поставят.

slaiter писал(а):

Что значит переплачивать за вид на реку? Какие альтернативы?

Наиболее подходящая лично мне альтернатива - 41 корпус, секции 3-4, в которых линейные двушки заметно дешевле. Они выходят окнами на Красногорский б-р. А с доступностью моста там даже лучше ситуация - вышел из подъезда, прошагал 130 м, Храм обошел - и вот ты на мосту уже.
Сегодня общался с Бэсткон на этот счет - они поднимают цены на квартиры в 3-4 секц. 41 корпуса. 42Б никто не знает когда начнут продавать.

Зря вы верите в то, что мост, ДЮСШ и Храм станут преградой для собственника земельного участка на пути к ПРИБЫЛИ от продажи квартир в корпусах 43а, 43б, 44а, 44б и 44в, в которых уж точно будет 100% вид на реку. Я вот не верю.

даже если мост не даст поставить какие-то корпуса - ситуация конечно улучшается, но незначительно - основная часть вида все так же закрыта корпусами вдоль берега и доля вида на реку при таком раскладе увеличивается на 4% и достигает 16% или 28 градусов от 180-градусного обзора:

Descor_56 писал(а):

Наиболее подходящая лично мне альтернатива - 41 корпус, секции 3-4, в которых линейные двушки заметно дешевле.

Ну в таком случае конечно да, честно говоря не изучал ситуацию с линейками, но я брал трешку, и когда я покупал, все трешки в 41 корпусе стоили дороже чем в 42В. Почему не знаю. Но в последний момент я решил брать именно 42В только в целях экономии. Возможно с линейками ситуация иная.

Ну а насчет новых корпусов - надежда есть, что строить не будут. Ну а если и построят, то когда я уже выбирал и покупал квартиру, я морально себя подготовил к такой возможности и брал сознательно, с расчетом, что возможно забахают еще дома. Если не построят - то для меня это будет просто очень приятным бонусом.

тут у всех когда-то были дома с видом на реку

Descor_56 писал(а):

slaiter писал(а):

Что значит переплачивать за вид на реку? Какие альтернативы?

Наиболее подходящая лично мне альтернатива - 41 корпус, секции 3-4, в которых линейные двушки заметно дешевле. Они выходят окнами на Красногорский б-р. А с доступностью моста там даже лучше ситуация - вышел из подъезда, прошагал 130 м, Храм обошел - и вот ты на мосту уже.
Сегодня общался с Бэсткон на этот счет - они поднимают цены на квартиры в 3-4 секц. 41 корпуса. 42Б никто не знает когда начнут продавать.

А почем в бестконе сейчас эти двушки и на сколько поднимут цену?

Карлsan писал(а):

тут у всех когда-то были дома с видом на реку

Да, согласен. Правда у первопроходцев реально были надежды и ожидания на прекрасный чудо район и вид на реку. У текущей же волны, уже сейчас есть понимание, что вид на реку - 50 на 50, с парковками - жесть полная...ну и т.д.
И при всех этих минусах, Павшинская пойма один из самых привлекательных районов...

Pokra писал(а):

А почем в бестконе сейчас эти двушки и на сколько поднимут цену?

текущая цена 5293, а насколько поднимут - неизвестно.

А есть ли смысл так заморачиваться видом? Поймала себя на мысли, что живя сейчас напротив парка и имея шикарную перспективу из окна, я туда смотрю ровно 30 секунд в день... чтобы понять идет ли дождь/снег и брать ли зонт... всё! Жестокая реальность!

это навязанный рынком стереотип под названием "видовая квартира"

Descor_56 писал(а):

это навязанный рынком стереотип под названием "видовая квартира"

Почему навязанный ? Я сознательно покупал в 40м понимая, что переплачиваю и попадаю на сроки и качество. Жили всю жизнь в "видовой квартире" и до сих пор душу греют виды когда в нее возвращаюсь, пусть даже 30 секунд. Каждому свое, свое не каждому...

м363ук писал(а):

Я сознательно покупал в 40м понимая, что переплачиваю и попадаю на сроки и качество.

В итоге вы переплатили, а сроки и качество в топке. Да и видом на Крокус, МКАД и Строгино по-настоящему наслаждаться вряд ли получится