Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

segr1812 писал(а):

1 и 4 делаете одновременно, чья квартира сейчас можно косвенно узнать тут - viewtopic.php?t=25616&p=606140&#p606140 - там было голосование по смене управляющей компании 19-01-2016, там перечислены квартиры. У Флагмана запросите документ - Договор соинвестирования № 46-Пав-УК - корп. 41.
Во флагмане на все вопросы корректно смог ответить Шахов Михаил - акдекватный чел. Был еще какой-то другой - но он дебил, не понимал что его спрашивал юрист.
Вообще это общая проблема - менеджеры дебилы не понимают предметной области

2. выясняете предварительный или ДКП. Это первое что нужно выяснить, это банк скажет 100%. В конце 2015 года, по этому дому по ипотеке не работал никто кроме "Возрождения" именно по причине предварительных договоров. То что там появились другие включая сбер, свидетельсвтует и том что у вас веротянее всего будет ДКП. Но уточните. Менеджеры банков которые типа вас ведут - никакого отношения к сделке иметь не будут.

Далее у меня было так:
25 тыс руб ушло естатету за бронирование.
1% от суммы Ориону за услуги(включая получение собсвенности. Важно не забыть сделать доверенность на них чтобы собственность получить.)
~20 тыс нотариусу.

Сделка была таким образом что в один день подписывается ДКП у нотариуса и оформляется кредит.
Скажу еще раз - нотарус в этой схеме это мегакруто.

В день сделки я приехал к нотариусу, там же был представитель НИК.
В 12-00 подписали договор, после там же я электронно перечислил на счет НИК Развитие свою часть денег (первоначальный взнос). И сразу кинул в банк копии платежек.

К вопросу у менеджерах банка - у меня все время закрепленный менеджер из возрождения ( которая не участововала в сделке а только вела). Тупейщая.
Она сказала что нужна печатная платежка с печатью банка. Долго с ней ругался, сказав что не смогу ей выс....ть такую бумагу в печатном виде своем банке между 12 и 15 часами и успеть в банк на получение кредита. После она позвонила в основной офис - и там сказали что примут платежки по электронке без проблем.
Выдачу кредита в банке вел уже другой сотрудник. Не возникло никаких проблем и было полное понимание всего процесса.
После поехал в банк к 15-00. Там был открыт аккредитив( ~1500 руб услуга). Условием его раскрытия для НИК является факт получения мной собственности ( это кстати прописано в ДКП заверяемом нотариусом).
После пакет подготовленных документов, полученных в банке отвез в Орион.
Через 3 рабочих дня я получил свидетельство о собственности в Орионе ( в этом плюс сделки с нотариусом - в течение 3 дней все делается).
Отвез его в банк, после чего аккредитив был раскрыт и банк перечислил остаток суммы НИКу. После попросил НИК, сделать справку, что вся сумма по договору ими получена.
На этом все.

Когда изучал тему выяснилось что квартиры для реализации распределены ( в том смысле что заявляют что продают) между Естатет, Флагаман, Дск, Азбукой и может еще кем. Это я к тому, что я проверял - что квартиры не пересекаются,
и например если ее продает Флагман, то у других вы ее не купите.

Смысл схемы - орион ни чего сложного не делает - зарабатывает 1%. Флагман и прочие - привлечение клиентов.
И физически орион сидит не здесь -
http://www.ik-orion.ru/index.php?option ... Itemid=164
а в одном здании с РФСК (Стрельбищенский пер. д.30 стр1А). Скорей всего РФСК эту шаражку и заделало.

КсенияПетрова писал(а):

Автор, а вы еще на форуме? Очень хочется с вами пообщаться по той схеме, по которой вы приобретали недвижимость.
8-девять25-девять29-шесть6-41 для связи (мессенджеры: аймессадж, вайбер, вацап, телеграмм)

andrey_def писал(а):

нотариус больше не нужен и 1% за оформление можно не платить

starmaker84 писал(а):

mavlin, у меня личный опыт по такому временному акту! единственное что нужно иметь ввиду, налоговый вычет предоставляется в году, следующем за годом покупки. т.е. если акт был подписан в 15 году, то можете в 16 идти и получать вычет. Если же акт у вас 16 года, то только с января 17 сможете подать на вычет.