Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые сограждане,
Сложилось так, что я сдаю свою однушку в ип-46с.

Родилась идея перепланировать ее в 2шку с раздельными комнатами, с минимальными затратами, разместив перегородку из гипсокартона с шумоизоляцией толщиной 10см наискосок комнаты, см. вложение. На первый взгляд возможности позволяют:
- два окна
- под каждом из окон батарея
- дверной проем достаточен, для двух комнат - 60см на каждый

Работы:
- перегородка - 20000р.
- двери - 10000р.
- разводка на две люстры - 5000р.
- оклейка обоями - 5000р.

Получается 40000р. затрат, при этом, если 1комн сдается за 30 000р., то за 2шку можно просить 45 000р.

Подскажите, пожалуйста почему мне не стоит этого делать и какие последствия может повлечь, такая "перепланировка"?

dmitr100500 писал(а):

Получается 40000р. затрат, при этом, если 1комн сдается за 30 000р., то за 2шку можно просить 45 000р.

45 Просят за нормальную двушку с нормальной площадью комнат. У вас же получается очень спорная планировка. Местами не ясно, что и как можно поставить в комнату. В "маленькую" - с трудом войдет кровать шириной 1,20, только если под "детскую" - но это уже не всем подходит, и те, кто сможет заплатить 45 за двушку - возьмет нормальную, а не ваш вариант...

такой вариант будет в два раза хуже, чем однушка (из-за площади "комнат") и в три раза хуже, чем двушка
я бы сказал, что это кроилово

Еще не жалко высоту потолка можно еще вдвое поделить.

Лучше перенести кухню. Трубы в стяжке, насос 16 тыс.руб. . Можно сдать за 35 тыс минимум

А по мне - ничего страшного в разделения комнат для сдачи. Только грамотнее разделить надо, не диагонально.
У нас в общаге были комнаты по 9 м2 на двоих, не плохо жили. А тут можно по 10 устроить для одного. Правда расчет придется делать больше на возраста студенческие наверно. А соответственно они такие деньги не готовы будут платить, можно и проиграть.
Если разделить решите, то лучше все таки прямыми линиями и растановку мебели распланировать с этим расчетом.
Нарисовать вариант не могу, с телефона пишу, попробую словами: из верхнего тупого угла наружных стен опускаем вертикальную линию стены (вертикальная в смысле на чертеже ) длиной 2,6 м, затем стену ведем вправо под прямым углом на 1,3 метра, затем снова вниз под прямым углом опускаемся уже до стены коридора. Попадаем в дверь, но не в середину. Дверной проем придется увеличить вправо на где-то 200 мм (не забываем усилить). Получим две двери по 800 мм (двери 600 мм даже в санузлы не делают, мебель никакую не занесете).

Вечно блин мокрые помещения все норовят перетащить
А меня в квартире из-за таких идей в спальне по ночам едой пахнет и муравьи иногда приходят в гости....
Спасибо соседям сверху за кухню над спальней....

Shai_taN писал(а):

Вечно блин мокрые помещения все норовят перетащить
А меня в квартире из-за таких идей в спальне по ночам едой пахнет и муравьи иногда приходят в гости....
Спасибо соседям сверху за кухню над спальней....

Во-во. Руки с корнем обрывать надо за такие перепланировки.
Над квартирой, в которой я делаю ремонт, тоже живет один быдло-хам, который перенес кухню в жилую зону.

Skarlett писал(а):

Лучше перенести кухню. Трубы в стяжке, насос 16 тыс.руб. . Можно сдать за 35 тыс минимум

И Вам таких больных на голову соседей над головой.
С трубами в стяжке, канализацией с насосом и 35-ти тысячными квартирантами, которые за 35 тыров с чистой совестью не будут заморачиваться, протечет что-нибудь в Вашу квартиру, или нет.

dmitr100500 писал(а):

- дверной проем достаточен, для двух комнат - 60см на каждый

Нет, Вы ошибаетесь, дверной проем недостаточен. Потому что для установки двери шириной 60 см нужен проем 70 см.
Два проема под узкие двери 60 см = 140 см. Плюс толщина перегородки. Получается примерно 150 см.
А в однухе ИП-46С ширина проема 130 см. И расширить его, как и сузить, не так то просто, если Вам досталась квартира, в которой уже есть перегородка из заводской цельнолитой пенобетонной плиты. Там обвязка по периметру плиты будет мешать легко расширить проем, потому что на ней держится верхняя часть проема. Если просто по бокам деревяшки вырежете, то большой кусок плиты сверху лишится опор.
Далее. Если все-таки потратиться на расширение проема, то в обе комнаты будет очень неудобно заносить вещи и мебель. Особенно в ту, которая у Вас на плане слева. Там не дверь, а лаз какой-то получается.

Не надо Вам квартиру перепланировывать... Максимум, что там уместно сделать - разделить комнату раздвижной перегородкой. Но не вдоль, как у Вас нарисовано, а поперек.

А перепланировкой как на плане Скарлетт с переносом кухни в коридор Вы только испортите квартиру.
Ну что на выходе то получится?
Квартира на одинокого холостяка, с маленьким предбанником вместо нормальной прихожей, в которой двоим тесно будет обуться-одеться, который готовит в потемках на маленькой темной плохо проветриваемой неудобной кухне без окна, при этом зачем-то имеет большую столовую, по собственной инициативе моется в том же помещении, где и ходит в туалет, и имеет минимум вещей, в т.ч. одежды, которую хранит в шкафах, которыми обставлена квартира, потому что прихожая и кладовка-гардеробная в результате перепланировки истребляются.

Alice писал(а):

И Вам таких больных на голову соседей над головой.
С трубами в стяжке, канализацией с насосом и 35-ти тысячными квартирантами, которые за 35 тыров с чистой совестью не будут заморачиваться, протечет что-нибудь в Вашу квартиру, или нет.

Кухня перенесена в НЕЖИЛУЮ зону! Если у вас там вместо кладовки спальня, то это ваши проблемы!
А кухня может протечь и в самой кухне, какая разница для вас: в кухне это или в коридоре-кладовке?

Skarlett писал(а):

Кухня перенесена в НЕЖИЛУЮ зону!

Во-во. Вот таких же Вам соседей с трубами в стяжке и канализацией с насосом.

Если у вас там вместо кладовки спальня, то это ваши проблемы!

У меня на месте кладовки - кладовка.

Если сделать все нормально (трубы, стяжку, канализацию), то сосед и не догадается , что у него сверху.
и вообще мы отошли от темы: надо помочь автору, а не соседу снизу...

Автор делает квартиру для съема, а не для себя. А квартиросъемщика, в большинстве случаев, не интересует большая кухня и кладовка ему особо не нужна(не так много у него вещей). Ему нужна нормальная комната, а не зигзагообразная, это первое на что он обращает внимание при первичном осмотре квартиры..

Skarlett писал(а):

А квартиросъемщика, в большинстве случаев, не интересует большая кухня и кладовка ему особо не нужна(не так много у него вещей). Ему нужна нормальная комната, а не зигзагообразная, это первое на что он обращает внимание при первичном осмотре квартиры..

Это смотря кому сдавать.
Если на нищих студентов и торговцев из соседних овощных ларьков ориентироваться, то там кроме цены вообще ничего не важно может быть. Если на такую категорию арендаторов ориентироваться, тогда уж вообще надо советовать устроить в квартире койко-места.
Если ориентироваться на людей из социальной прослойки повыше - они при просмотре не только на комнату смотрят.

Scarlett, боюсь такую перепланировку невозможно узаконить. В последующем могут возникнуть проблемы при продаже. Однушки очень часто покупают по ипотеке, а квартиру с неузаконенной перепланировкой купить по ипотеке практически невозможно.

Кухня находится в НЕЖИЛОЙ зоне (над кладовкой соседа), такая перепланировка легко согласовывается. И ее легче продать, кстати!

Alice писал(а):

Skarlett писал(а):

А квартиросъемщика, в большинстве случаев, не интересует большая кухня и кладовка ему особо не нужна(не так много у него вещей). Ему нужна нормальная комната, а не зигзагообразная, это первое на что он обращает внимание при первичном осмотре квартиры..

Это смотря кому сдавать.
Если на нищих студентов и торговцев из соседних овощных ларьков ориентироваться, то там кроме цены вообще ничего не важно может быть. Если на такую категорию арендаторов ориентироваться, тогда уж вообще надо советовать устроить в квартире койко-места.
Если ориентироваться на людей из социальной прослойки повыше - они при просмотре не только на комнату смотрят.

Если бы автор на нищих торговцев ориентировался, то он бы вообще ремонт не делал

Думаю вряд ли найдется такой квартиросъемщик, которого заинтересует кухня с кладовкой и при этом не обратит внимание на маленькие зигзагообразные комнатушки.

DeBreeze писал(а):

Scarlett, боюсь такую перепланировку невозможно узаконить. В последующем могут возникнуть проблемы при продаже. Однушки очень часто покупают по ипотеке, а квартиру с неузаконенной перепланировкой купить по ипотеке практически невозможно.

не надо бояться того, о чем вы не знаете
у меня подобная перепланировка (кухня также над зоной кладовки) согласована по всем этапам (имеется на руках даже новый тех.паспорт из БТИ)

Алиса, а чем вам мешает кухня соседа?

у меня в квартире кухня тоже перенесена, уж не знаю, как я мешаю этим соседям..., но у меня у самой в бывшей кухне находится комната, и никаких неудобств в этом комнате от того, что у соседей сверху и снизу находится кухня, я вообще не испытываю, полагаю, что аналогично, и моя кухня на территории кладовки и большой комнаты соседям проблем не доставляет, по крайней мере за 5,5 лет, что мы живет, соседи снизу жаловались пару раз исключительно на то, что мои дети прыгают в ДНЕВНОЕ время, а вот претензий по кухням-трубам-запахам не было ни разу

Коста писал(а):

Алиса, а чем вам мешает кухня соседа?

Перепланированная квартира, слава богу, через этаж, так что от водопроводно-кухонных шумов в жилой зоне квартира не страдает.
А перенесенная в жилую комнату кухня, пусть и через этаж, мне не нравится, потому что вся эта водяная хрень, спрятанная в стяжку, рано или поздно может рвануть над жилой зоной.
И не надо меня убеждать, что так никогда не может случится, а перепланированная квартира может представлять опасность только для квартиры снизу. Я залив с кухни, расположенной пятью этажами выше, уже проходила.

Вопрос был не мне выше, но отвечу (правда еще разок): мне вот мешает перенесенная соседями кухня, ночными запахами (любят видимо по ночам готовить) и заходящими в гости муравьями.

По данной схеме перепланировки кухня остается в нежилой зоне, а запахам и муравьям не важно законно сделана перепланировка или нет, важно правильно вытяжку сделать и гидроизоляцию.