Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

yurez писал(а):

yurez писал(а):

коллеги, приветствую
имею вопрос. какие планировки в павшинской пойме по факту считаются тут у нас самыми удачными?

Вы знаете, про эти дома почему-то совсем не думаю, хоть и вижу их из окна
ну, наверное, во-первых, там реальный трэшак с парковкой - узкие обводные дорожки или прямо на спасской
плюс мне припоминается много постов на форуме про трэшак с общедомовыми площадями - то дверь выбьют уличную, то подъезд загадят
ну и сложилось впечатление соответствующее... оно неправильное?

не совсем правильное, есть проблема с отсутствием консьержек, но она не криминальная, подъезды небольшие все друг друга знают и если возникает проблема её решают. Тем более если почитать форум, то половина народа от консьержек хочет избавиться. И с парковкой в отличии от всей Поймы проблем почти нет. Просто пойма застроена длинными 17-23 этажными домами. А на Спасской ( я открою страшный секрет) таких домов нет, кроме Спасской 4, где есть и внутренняя парковка и боковая по периметру. Да и Спасский Мост имеет свою парковку. Кроме того виды из окон по всей пойме около 70% это окна в окна. На Спасской в трешках И-1723 это либо на школу которую точно не застроют либо на реку где дома уже возвели, но всё равно вид ландшафтный.

Кстати про Спасский мост.


В скором времени вырастут проектируемые - мне кажется не очень будет, уж слишком каменный мешок получится.... Да еще совсем вплотную к эстакаде стоят. 3-ки без отделки с собственностью - 110 тыс за квадрат.

Дома серии И-1723 очень опрятные снаружи и планировка нестандартная - стоят почти 100 тыс. без отделки за квадрат.
Серия И-155н (корпус 14 например, мкр2) по переуступке - 81 тыс. (прибавляем обязательные поборы, согласования, проекты - ок. 200 тыс), все равно дешевле значительно.
Корпус 39 мкр.4 - 66 тыс. за квадрат - ожидание 1.5 года (хотя думаю 2 точно).
Воть.

Всё правильно разница кирпич- панель и разница право собственности, где экономия?

Division писал(а):

Всё правильно разница кирпич- панель и разница право собственности, где экономия?

Согласна, однако мы прекрасно прожили 5 лет без права собственности - потом по суду через 3 месяца получили.
Из-за стереотипа - сразу ПС не дают - цены после получения взлетают. В 99% случаях - ПС по решению суда - самый быстрый способ. Все равно не каждый продавец до 3 лет готов ставить всю сумму в договоре, а по прошествии 3 лет еще проще договориться о снижении цены. Так что про ПС еще спорный вопрос.

Мое личный опыт - покупка у собственника - так как нужно было въехать сразу, за варианты по переуступке (заселенные) просили большую цену почему-то, но при других обстоятельствах, готовы были бы ждать, но купить за низкую цену.

Всё правильно. Но если есть право собственности , то квартиру можно продать по ипотеке, а это до 80% вариантов. Вам повезло с вашим вариантом.

Division писал(а):

Всё правильно. Но если есть право собственности , то квартиру можно продать по ипотеке, а это до 80% вариантов. Вам повезло с вашим вариантом.

Снова согласна
Сделка с ПС, конечно, стандарт, другие пока плохо отработаны (пересмотрели много вариантов, в том числе и ипотечную квартиру) и на них неохотно соглашаются. Мы выбрали лучшее для нас по цене, планировке и расположению. Действительно сошлось в одну точку, но сколько бессонных ночей провели, пока выбирали .

ребята, всем спасибо за ответы, мнение более-менее сформировалось
вопрос. тут наверняка есть люди с подмосковного 1, 2, 8 (И-155 какой-то последней серии с большими балконами от 8го этажа, сильно понравились трешки именно в этих домах)
как там с качеством постройки, насколько все криво/ровно? сколько ушло денег на ремонт? хотя бы до уровня чистовой отделки - очень интересно, сколько ушло на выравнивание косяков строителей.
какая ситуация с поборами УК?

Там не самая последняя серия. Есть ещё новее - с разводкой отопления по полу

Качество строительства, в любом случае - ужасное. Но и цена за метр недвижимости самая низкая. Старайтесь не покупать эти трёшки в торцевых стояках, где у двух комнат по 2 стены - наружные. ТАм утеплителя, зачастую, почти нет между плитами внутренних и наружных стен.

А УК у всех перечисленных домов одна - УК ПАВШИНО

yurez писал(а):

ребята, всем спасибо за ответы, мнение более-менее сформировалось
вопрос. тут наверняка есть люди с подмосковного 1, 2, 8 (И-155 какой-то последней серии с большими балконами от 8го этажа, сильно понравились трешки именно в этих домах)
как там с качеством постройки, насколько все криво/ровно? сколько ушло денег на ремонт? хотя бы до уровня чистовой отделки - очень интересно, сколько ушло на выравнивание косяков строителей.
какая ситуация с поборами УК?

отвечаю сам себе
мини-отчет по ремонту тут - viewtopic.php?f=32&t=14077&p=490084#p490084

на черновой ремонт мне кажется ушло тонн 30 материалов, если я ничего не напутал и правильно пересчитал вес по чекам.
перепад по полу где-то 8 см по квартире.
черновой ремонт по работам - 5000 р за метр, примерно столько же - на материалы
черновой ремонт - это строительство стен, штукатурка, заливка пола, сантехразводка и электрика со слаботочкой, окна, балкон и батареи.

по поводу УК - с прикладыванием усилий относились к этому как к неизбежному. поборы около 25 000 за воздух.

квартира - торцевая на последнем этаже. наружние стены не мерзли (щупал по ходу ремонта), но на всякий случай сделали утепление дополнительное.
размер балкона - мое почтение минус - так как этаж последний, сверху так называемый ложный балкон. вот он без крышы. снег тает и проливается по стенам вниз в нам. сделана гидроизоляция потолка и стен на балконе, вызваны альпинисты из СУ - они что-то там промазали. посмотрим, надо какого-нибудь дождя дождаться. так-то соседи снизу жаловались, что у них все стены мокрые после дождей всегда. теперь посмотрим.

Народ делает козырьки за свой счет над этими балконами. Походите вокруг домов СУ-155, запрокинув голову.
Гидроизоляция ( и не один раз) не помогала.

Leningradka писал(а):

Народ делает козырьки за свой счет над этими балконами. Походите вокруг домов СУ-155, запрокинув голову.
Гидроизоляция ( и не один раз) не помогала.

да, морально готовы уже строить козырек