Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

С 01.07.2013 года изменится тариф на содержание и ремонт жилого помещения на основании Постановления Главы городского поселения Красногорск № 1238 от 20.05.2013г. - это сообщение с сайта УК "Павшино" http://pavshino.info/news.php
На сайте "Павшино-Сити" пока сообщения нет. ДЭЗ тоже молчит.
Введение новых тарифов на содержание и ремонт с 01.07.2013 года в домах, где проведены общие собрания и выбран способ управление "управление управляющей организацией" противоречит п.7 ст. 156 ЖК РФ, так как тарифы на содержание и ремонт могут быть изменены только по решению общего собрания собственников помещений.
Вопрос к "избранным" Председателям советов МКД: это найдет отражение в Ваших планах работ с УК "Павшино"? Что предполагается делать для предотвращения нарушений федерального законодательства? Или предложите собственникам, которые посчитают, что их права нарушены самостоятельно обратится в УК?

Подорожание менее чем на 10%. Нормально.
А кто знает, сколько будет стоит электричество с 01.07.13?

с 1 июля по 31 декабря 2013 года http://www.mosenergosbyt.ru/portal/page ... l/tarif/mo
Речь идет не о размере повышения тарифа, а процедуре этого повышения.

Ого, а электроэнергия то прилично подорожала за год, причем они уже повышают ее через каждые полгода.
Может я не правильно что-то поняла, но вроде только электроэнергия до 31.12.13, а на сайте УК Павшино вроде нет ограничений.

Местная администрация издает поставления на год с разбивкой на полгода http://www.gorodkrasnogorsk.ru/tarify
Но это действует только для муниципального жилого фонда. Там где избран способ управления решение принимается общим собранием по представлению управляющей организации. (п. 7 ст. 156 ЖК)

То есть тарифы на комм. услуги тоже до 31.12.13?
А с 01.01.13 снова подорожание?

по практике - да. Посмотрите предыдущие постановления.

нотя писал(а):

Подорожание менее чем на 10%. Нормально.

Добрый день! По моим скромным вычислениям подорожание произошло почти на 30%. Т.к. содержание и ремонт было 32,24р а станет 43,24р., разница в 11р.
Так что по-моему не очень нормально

Такой тариф только для двух домов, для нас 34,82 руб.
И тоже вопрос, а почему этим двум домам так "повезло"?

Получил ответ от УК Павшино по электронной почте на запрос о правомерности повышения тарифов. ОТвет: Установленные общим собранием тарифы действовали до 2012 года, а так как собственники не провели собрание об утверждении новых тарифов, то УК с 01.07.2013 года вынуждено применить тарифы, утвержденные Администрацией Красногорска.

Leon писал(а):

Получил ответ от УК Павшино по электронной почте на запрос о правомерности повышения тарифов. ОТвет: Установленные общим собранием тарифы действовали до 2012 года, а так как собственники не провели собрание об утверждении новых тарифов, то УК с 01.07.2013 года вынуждено применить тарифы, утвержденные Администрацией Красногорска.

А на основании какого закона, постановления вынуждено?

Так может провести собрание и установить тариф в 30 р/м.кв или в 20р.

Вот это объяснение и вызвало вопрос. УК ПАВШИНО ссылается, что вынуждено применить муниципальный тариф (введен постановлением администрации Красногорска), так как не проведено общее собрание. Тогда как это правило действует в тех домах, где не выбран способ управления, т.е передергивают ЖК в свою пользу.
ст. 156 ЖК пункт 7 гласит, что тарифы на обслуживание и ремонт утверждаются решением общего собрания. Предоставить предложения должна управляющая компания. Тариф устанавливается не менее чем на 1 год.
По Павшинскому 20 протокол подписан 5 декабря 12 года, что тариф установлен на 2012 год, что уже является нарушением.
Вся деятельность УК ПАВШИНО состоит из серии нарушений. Поэтому и вопрос адресуется к советам домов и их председателям, которые взаимодействовали с УК ПАВШИНО и избирались на собраниях, которые проводило УК ПАВШИНО - что вы собираетесь делать и как организовывать дальнейшую работу?
Тариф может быть установлен 20 и 30, и 43, только вот откуда он взялся не известно. УК должна предоставить свои расчеты на общее собрание, а не просто руководствоваться расчетом, который устанавливает муниципальная власть для своих домов.

Кстати, где-то видел тарифы на электроэнергию:

С 1 июля 2013:
с 23 до 7 - 1.09 р.
с 7 до 23 - 3.23 р.

Просто в тему:
"Мы должны понимать, каким образом формируется тариф (под «мы» я имею в виду в целом граждан нашей страны), должны понимать, за что платим. Очевидно, что далеко не везде это делается. Очень много попыток затолкнуть в тариф различные не вполне прозрачные вещи, создать ситуацию, которая людям просто непонятна. Я думаю, что задача партии в этих условиях - делать так, чтобы управляющие компании и вообще все, кто находится в сфере жилищной инфраструктуры, работали по-честному", - сказал Дмитрий Медведев на встрече с активом регионального отделения партии.

"Мы понимаем, что есть инфляция, есть издержки, которые так или иначе могут расти. Поэтому мы должны следить за тем, чтобы все эти изменения проходили в контролируемом режиме, но не обещать того, чего сделать не можем. В этом, мне кажется, миссия каждого присутствующего",- заключил Дмитрий Медведев.
http://realty.rbc.ru/articles/18/06/201 ... 3167.shtml
Слова правильные.
Кстати сегодня опубликовали ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 июня 2013 г. N 493 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ НАДЗОРЕ
На этот орган будут возложены вопросы:
11. Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:
а) обязательных требований к:
жилым помещениям, их использованию и содержанию;
содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерацией положением;
учету жилищного фонда;
порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;
определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
управлению многоквартирными домами;
выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;
предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;
деятельности специализированных некоммерческих организаций, указанных в пункте 2 настоящего Положения, по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
формированию фондов капитального ремонта;

Однако отклонились от темы.
В компетенцию общего собрания не входит утверждение тарифов на ресурсы и на общем собрании должны утверждаться следующие пункты:
1. Содержание и ремонт
2. Домофон
3. Услуги консьержей

Из разговора с Синицыной у неё на приеме выяснилось, что в домах, где закрыт мусоропровод, а берут за содержание и ремонт как с открытым сусоропроводом. На вопрос почему так, поступил ответ. Они в содержание и ремонт засунули вместо мусорпровода обслуживание запорного устройства ( проще домофон). Ну, вообще-то это незаконно, а во вторых за домофон должны брать с квартиры, а не с квадратного метра. Но спорить с ней сил нет, вообще, конечно, надо сделать оф. запрос. Пусть распишут, что входит в "Содержание и ремонт" и почему на каких основаниях там оказалось обслуживание запорного устройства ( фирма "Ардос") да ещё и зависящая от площади квартиры.

За домофон получается (исходя из логики Синицыной) еще 25 рублей с квартиры. В их тарифах указан отдельно, да и в платежках они всегда выделяют этот пункт.
Цель этой темы - не обсуждать размер тарифов (Кто то посчитает, что для него это не много и не стоит тратить время на обсуждение), а поднять вопрос, что не смотря на то, что под эгидой УК ПАВШИНО прошли общие собрания, выбраны Советы и Председатели, а порядок остался неизменным. УК ПАВШИНО как не брало в расчет мнение собственников, так и не учитывает его в своей хозяйственной деятельности.

Меня тоже удивило, почему так "повезло" Подмосковному,13 - содержание и ремонт - 43,24 руб.
http://pavshino.info/viewpage.php?page_id=22
Подмосковный, 9 тоже на особом счету УК Падших.

есть мнение что от % собственников

Leon писал(а):

С 01.07.2013 года изменится тариф на содержание и ремонт жилого помещения на основании Постановления Главы городского поселения Красногорск № 1238 от 20.05.2013г. - это сообщение с сайта УК "Павшино" http://pavshino.info/news.php
На сайте "Павшино-Сити" пока сообщения нет. ДЭЗ тоже молчит.
Введение новых тарифов на содержание и ремонт с 01.07.2013 года в домах, где проведены общие собрания и выбран способ управление "управление управляющей организацией" противоречит п.7 ст. 156 ЖК РФ, так как тарифы на содержание и ремонт могут быть изменены только по решению общего собрания собственников помещений...

Ну, вообще-то не факт, что введение управляющей организацией новых тарифов всегда противоречит п. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Например, в домах, которые находятся в управлении КДЭЗ-а, тарифы меняются в соответствии с постановлениями КРА об утверждении тарифов для муниципального жилищного фонда.
Почему? Потому что одновременно с принятием решения о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации ОССП приняли решения об утверждении договора управления домом.
А в договоре есть пункт, что в случае, если ОССП не приняло решение об утверждении тарифов на текущий год, то действуют тарифы, установленные для муниципального жилищного фонда.
То бишь решение то ОССП есть, но не об утверждении тарифов, а об утверждении договора, предусматривающего, как будут меняться тарифы, если ОССП не соберется и ничего про тарифы на текущий год не решит.
Так что КДЭЗ-овские дома тоже ждет повышение тарифов, уверена, КРЦ такое не забудет.
Возможно, в том договоре управления, который Ваше ОССП утвердило при выборе укапавшино, тоже есть что-то подобное, Вы посмотрите повнимательней.