Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

kruglovaalina писал(а):

Так остается вопрос - каким боком УК закрыла дверь в квартиру, которая была в собственности у одного лица, а он продал другому?

Ответ: Просто так! Руководствуясь соображениями "а вдруг прокатит? авось и вывоз КГМ уплотят". Иными словами самоуправно и незаконно.

kruglovaalina писал(а):

Ну и уже раз мы залезли в дебри: кому преград лежит право пользования жильем и обязанность по оплате ЖКУ в течении 2 недель регистрации, при условии подписания акта передачи одновременно с ДКП?

Де-юре по-умолчанию (например перед эксплуатирующей организацией) обязанность по уплате лежит на предыдущем собственнике. А с даты регистрации ПС на Вас.
Де-факто надо смотреть ДКП. Свободу договора (не противоречащую закону) никто не отменял.

Право пользования вообще регулируется только ДКП. Как там договорились освободить помещение так и должно быть. Но УК этот вопрос вообще ни разу не касается.

DeBreeze писал(а):

аааа, ну тут Вы конечно погорячились с ключами) в течение двух недель это право и обязанности принадлежат собственнику))))) у живых людей кв не покупали никогда??? неоднократно покупали вторичное жилье. подписываете Дкп, происходит регистрация, и как правило в течение 7-10 дней после регистрации права собственности (!, те вы собственник, но в вашей кв еще живут) экс собственники обязаны освободить квартиру.
по поводу актов. у рег палаты есть странная фишка: договор они регистрируют только с актами. два года назад покупала квартиру вторичку. столкнулась с этим, была удивлена. но риэлтор сказал- это их внутреннее правило. незаконно, но пока никто не бухтел.

Ну квартира без отделки, забирать там нечего да они не против были ключи дать и т.п. Справка об отсутств. зад-сти есть.

То есть УК ПАВШИНО насчитывать будет с даты СПС? Или нет

Ой, а как они могут навязать вывоз кгм?
Как этого избежать?

если в ДКП нет условий об оплате ЖКУ, то да, с момента внесения записи о ПС. кстати, просмотрите договорчик, что там на сей счет. может быть такое условие аля: покупатель согласен взять на себя обязательство по оплате ЖКУ, которое возникло до момента регистрации права собственности. переход долгов возможен, главное чтобы Вы дали на это согласие))))

DeBreeze писал(а):

если в ДКП нет условий об оплате ЖКУ, то да, с момента внесения записи о ПС. кстати, просмотрите договорчик, что там на сей счет. может быть такое условие аля: покупатель согласен взять на себя обязательство по оплате ЖКУ, которое возникло до момента регистрации права собственности. переход долгов возможен, главное чтобы Вы дали на это согласие))))

Ну если мы подписали, то конечно, вопросов нет и быть не может.
Тут как бы продолжение темы о шантаже УК ПАВШИНО, то есть они закрыли доступ ( пускай это картонная дверь), внаглую требуют что-то в обмен на ключи. Хотя им было все разъяснено подробно, в том числе некой синициной - супер гуру среди дворников как я поняла, но они свою шарманку

Вот и меня все еще поражает: закрыли, а ты плати...

kruglovaalina писал(а):

Ой, а как они могут навязать вывоз кгм?
Как этого избежать?

УКП может шантажировать, например тем, что при наличии задолженности не будут принимать от вас заявки. Самый распространенный пример: захотите вы поменять батареи, и нужно будет отключить стояки, а они вам в ответ - у вас задолженность (например, по вывозу КГМ), и мы вам до погашения задолженности ничего не отключим.

АКМ писал(а):

kruglovaalina писал(а):

Ой, а как они могут навязать вывоз кгм?
Как этого избежать?

УК ПАВШИНО может шантажировать, например тем, что при наличии задолженности не будут принимать от вас заявки. Самый распространенный пример: захотите вы поменять батареи, и нужно будет отключить стояки, а они вам в ответ - у вас задолженность (например, по вывозу КГМ), и мы вам до погашения задолженности ничего не отключим.

И как быть? Согласиться? Как влиять то?

пока нет проблемы, не париться...это мы так пошутили

а это у нас бабушка шутит) к нам сейчас гости из Риги приехали, так она нашу квартиру стала общежитием называть.

простите, немного не в теме: что такое КГМ???

вуаля: http://www.lugr.ru/vyvoz-musora-pub/doc/kgm.php

kruglovaalina писал(а):

И как быть? Согласиться? Как влиять то?

Не знаю как сейчас, а раньше было никак не повлиять. Либо оплачиваете все, и соглашаетесь на кабалу УК ПАВШИНО, либо боретесь и ищите обходные маневры.
Ради интереса позвоните в ГАЛС, узнайте, можно ли поменять батареи при условии, что есть задолженность перед УК ПАВШИНО. Если скажут, что нельзя, то ничего не изменилось в лучшую сторону.

Карлsan писал(а):

пока нет проблемы, не париться...это мы так пошутили

Я слабонервная, мне шутки противопоказаны

мне кажется, есть выход. долгий, нудный и многострадальный....... вопрос его применения-вопрос срочности задачи. если надо делать быстро, то придется идти на их условия. лично я бы сделала так, если времени вагон. позвонила, в случае отказа ввиду наличия задолженности, написала ценное письмо с описью в адрес УК. ждем ответа. ответа скорей всего не будет, дабы официально признавать свой беспредел никто не будет. далее написала бы в областную Жилищную инспекцию. но на это, думаю, полгода точно уйдет. Но...если вы создадите прецедент, это будет шикарно!

DeBreeze писал(а):

если в ДКП нет условий об оплате ЖКУ, то да, с момента внесения записи о ПС. кстати, просмотрите договорчик, что там на сей счет. может быть такое условие аля: покупатель согласен взять на себя обязательство по оплате ЖКУ, которое возникло до момента регистрации права собственности. переход долгов возможен, главное чтобы Вы дали на это согласие))))

А если есть? У меня этот пункт в дополнительном соглашении,не в предварительном договоре. Я могу расторгнуть его по суду?Не готова платить за комм.услуги с момента ввода дома в эксплуатацию,а также оплачивать создание ТСЖ (если вдруг полторы калеки решат его создать),ведь ТСЖ-вещь добровольная.Я на полном серьезе думаю идти в суд,если шансы на это будут.

Вы, это, определитесь, цель какая?

Jacaranda писал(а):

DeBreeze писал(а):

А если есть? У меня этот пункт не дополнительном соглашении,не в предварительном договоре. Я могу расторгнуть его по суду?Не готова платить за комм.услуги с момента ввода дома в эксплуатацию,а также оплачивать создание ТСЖ (если вдруг полторы калеки решат его создать),ведь ТСЖ-вещь добровольная.Я на полном серьезе думаю идти в суд,если шансы на это будут.

ст . 153 Жилищного кодекса Вам в помощь. там что-то по новостроям есть)

Abram писал(а):

Вы, это, определитесь, цель какая?

я? Хочу платить коммуналку с момента получения собственности(добавлено поздее:подписания передаточного акта),а не с момента ввода в эксплуатацию дома (или передачи его эксп.компании, не помню точно)

DeBreeze писал(а):

ст . 153 Жилищного кодекса Вам в помощь. там что-то по новостроям есть)

Да,точно,есть. Спасибо." лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи". Мне,наверное,стоит написать им письмо о расторжении,а,если откажутся (а они откажутся)- в суд? Такова последовательность действий?

обязателства по внесению оплаты ЖКУ возникают у :
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

истину надо искать тут. почитать практику, постановления скорей всего есть, комментарии. если лень, то есть неплохие форумы, зоназакона ру , там много интересных ситуаций обыгрывают. ребята грамотные.