Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Здравствуйте, соседи!

17.05.13 пообщался с Синициной Л.В. и Алексеем Аркадьевичем (старший в УК П по благоустройству) по планам благоустройства нашей территории.

Плана благоустройства в УК П по нашему дому нет, т.к. его не передал застройщик. Со слов Синицыной в июне-июле начнутся работы по благоустройству. Чьими силами забыл уточнить, но по примеру других домов скорее всего УК П (СУ-155 и УК П заключают договор на выполнение работ, предусмотренных планом благоустройства).

В связи с этим же она была против высадки саженцев, мол могут они помешают работам. В ответ я сказал, что крайние саженцы пересажу лично, если они будут мешать. Получилось высадить 24 саженца в два захода, которые предоставила КГА. Во дворе у детской площадки 10 лип и напротив 3-4 подъезда за парковкой 8 дубов и 6 лип поочередно. Во дворе помогли дворники, которых прислал наш дворник Сафар (за что им спасибо). Так же спасибо консьержкам 5-6-7 подъездов за помощь с поливом и отдельное жителям, которые ухаживают за всеми саженцами!

Следующий этап озеленения будет уже осенью. Очень надеюсь, что к этому моменту УК П проведут запланированные работы и на руках будет план благоустройства, чтобы хоть как-то систематизировать посадки.

Так же есть планы по установке детского игрового комплекса. Для этого возможно придется объединить и расширить существующие "детские" площадки. Еще может внести коррективы строительство школы, т.к. пока не понятны ее будущие границы.

На существующем пустыре за детскими площадками в сторону 10 корпуса планируется разместить спортивную площадку для футбола-волейбола, т.е. не в виде "коробки" ("коробка" планируется рядом во дворе 9-го корпуса). Поэтому озеленять эту часть пока рисковано.

Пустырь между нашим и 10 корпусом в последствии планируется закатать в асфальт и отдать под парковку.

Еще в планах сделать спортивную площадку (пока не понял какой направленности, хотя Синицына сказала футбольная) между построенным садиком и парковкой у 4-го подъезда. Для чего планируется "захватить" часть существующей парковки, а захваченную часть компенсировать за счет уменьшения газонов между парковками! ИМХО очень спорное решение. Но со слов Людмилы Витольдовны они не смогут это сделать без решения жильцов нашего дома. Поэтому как что-то станет известно и замаячат реальные изменения, нас должны известить.

Сделанная строительная дорога от будущей школы к 40-у корпусу вне закона, АТИ уже выдала предписание на ее устранение.

Пока такие сведения. Планов много, но их выполнение лично для меня под большим сомнением (зная как привыкла работать наша УК).

Если есть вопросы-мысли-предложения по благоустройству, делитесь, будем систематизировать и доносить до УК П.

1. Отрезать часть газона в сторону школы, чтобы машины можно было ставить не вдоль дворовой дороги, а поперёк.

2. Поставить столбики по периметру всего дома, чтобы ни одна скотина на своем ведре с гайками на могла залезть на тротуар.

3. Огородить саженцы, а лучше все газоны - столбиками ИМХО не сдюжим - дорого - что-то менее капитальное вкопать в землю - навряд ли кто-то вечером будет выкапывать специально чтобы встать на газон.

4. Ничего не захватывать от существующих парковок между нашим и 12-ым корпусом - наоборот, расширить парковку между 4-ым подъездом и садиком.

5. Облагородить территорию вокруг садика - лично я очень жду пешеходную дорожку до Подмосковного вдоль садика - там вроде достаточно места, чтобы сделать между ней и проездом для машин широкий газон.

1) Добавить заезд на парковку которая ближе всех к садику со стороны дороги Игната Титова. Она нужна как проезд к подъездам 5-9, а то перед 1-4 подъездами идет лишним транзитом транспорт к 5-9.
2) Следующий пункт касается 2-х парковок из трех (ценртальная и у садика). К парковке у 1-го подъезда он не относится
Размеры ~ 35x35 парковок продуманы на мой взгляд очень неудачно. Сейчас ставятся машины в 4 ряда с 2-мя проездами. Но для такой схемы в 4 ряда 35м это много (достаточно 30м) остаются излишне широкие проезды, но для того чтобы добавить еще 2 ряда и один проезд этого мало (для этого нужно 45м). Если вопрос дойдет до перемещений парковок было бы разумно одну сократить на 5 м при этом так и останутся 4 ряда машин, а другую увеличить на 10м что увеличит ее вместимость на 2 ряда.
3) По следующему пункту у меня нет конкретного предложения, но есть повод для размышления: было бы неплохо сделать так чтобы на парковках нельзя было ставить машины с метровыми и более разбежками между машинами. Возможно что то типа невысоких бордюров между машиноместами. Либо просто разметка машиномест, но при при этом нужны какие то меры воздействия на любителей занять полтора машиноместа из лени сдать на машине лишний раз вперед и назад.
4) Нужны пешеходные дорожки там где уже протоптано

Lёhin писал(а):

Здравствуйте, соседи!

Еще в планах сделать спортивную площадку (пока не понял какой направленности, хотя Синицына сказала футбольная) между построенным садиком и парковкой у 4-го подъезда. Для чего планируется "захватить" часть существующей парковки, а захваченную часть компенсировать за счет уменьшения газонов между парковками! ИМХО очень спорное решение. Но со слов Людмилы Витольдовны они не смогут это сделать без решения жильцов нашего дома. Поэтому как что-то станет известно и замаячат реальные изменения, нас должны известить.

Лёш, ну полный абсурд!
Сам ведь понимаешь.

kochnov2009 писал(а):

Лёш, ну полный абсурд!
Сам ведь понимаешь.

Понимаю Но сей абсурд был озвучен. Точно так же как и до этого предлагалось на совещании в КГА на этом месте разместить скейтбордную площадку.

Смотрю, бульдозером уже ровняют землю между садиком и 15-ым корпусом.

Леш, не в курсе - было ли принято какое-то решение "в сотрудничестве с жильцами" на тему этой территории? Я в принципе готов сходить к кому надо на прием к Людмиле Витольдовне, вопрос реально важный для всего нашего дома!

Решение пока не принято, но в любом случае без мнения жителей ничего не решат.

В пятницу приезжал Кругликов с помощником. Ездили по району и осматривали возможные места установки спортивных площадок и тренажеров. От УК П были все (от Бернацкого и ниже), от ИГ я и Andrews_Answer, от К-ДЭЗ никого.

Заезжали и в наш двор. НО пока Виктор Валентинович просил подождать до следующего года, т.к. не закончено строительство школы (не ясны границы, может получиться расширить дворовую площадь).

Тем не менее есть 3 варианта размещения (пока только про спортивные площадки):

http://maps.yandex.ru/-/CVVSvFPY

№1 (вместо газона напротив 4-го подъезда) - вариант предложен Кругликовым В.В. (он же предположил, что такой вариант не устроит жителей нижних этажей, поэтому обязательно нужно провести опрос), УК П воздержалось от комментариев.

№2 (часть пустыря около садика+часть существующей парковки, писал о нем в первом посту) - вариант предложен УК П (с комментарием, что взамен используемой части парковки планируется использовать часть газона напротив 4-го подъезда), Кругликов В.В. спросил, кто будет оплачивать перенос парковки (дорогостоящее мероприятие), УК П не смогли ответить.

№3 (часть во дворе, писал об этом в первом посту) - вариант предложен УК П. Кругликову тоже понравился вариант, но надо дождаться определения границ школы.

О детских площадках будем обсуждать позже.

Еще кто-то спрашивал о придомовой территории!

На данный момент межевание следующее:


Наблюдательные заметят, что форма дома на плане не соответствует действительному. Поэтому проект может быть изменен (ИМХО).

Т.о. на данный момент к придомовой территории нашего дома относятся обе парковки напротив 1-4 подъездов, а вот третий карман пока выделен в отдельный земельный участок.

Теперь о грядущем и ОЧЕНЬ важном!

Планируется по всей Павшинская Пойма провести межевание территории с выделением участков в общедолевую собственность МКД и собственность КГА.

Пока мнение по этому вопросу КГА и УК П расходятся:
КГА - возьмем на баланс только часть дорог при въезде к домам (которые не могут быть отнесены ни к одному из домов, например заезд между м2.кор.8 и м.2кор.9) и участки под спортивными площадками, которые строятся на деньги КГА, а все остальное пусть жители оформляют в общедолевую собственность.
УК П - предлагают оформить в общедолевую собственность МКД только участок под домом до края тротуара, а все остальное передать КГА.

Данная тема обсуждается в разделе "земля - краеугольный камень"

Что касается нашего дома. На этой неделе буду общаться с Синицыной, после этого подготовлю графический вариант того, что предлагается и будет опрос по подъездам. Но сразу скажу, что предварительно предлагается оформить для МКД только участок под домом до края тротуара.
Если жильцы захотят, то можно оставить межевание в нынешнем виде и оформить еще парковки (в призрачном будущем это позволит огородить территорию и поставить шлагбаум), но тогда бремя содержания территории ляжет на жильцов (ремонт покрытия, уборка, покраска бордюрного камня и т.п.).

Поэтому просьба к соседям! Подумать и обратиться к юристам по земельным делам, если таковые есть среди знакомых/друзей, чтобы не сделать ошибку.

Мне одному кажется, что граница межевого плана проходит по территории дома? В аккурат по твоему, Лёш, подъезду. Получается, что дом стоит на трёх участках. Или я неправильно смотрю.

kochnov2009 писал(а):

Мне одному кажется, что граница межевого плана проходит по территории дома? В аккурат по твоему, Лёш, подъезду. Получается, что дом стоит на трёх участках. Или я неправильно смотрю.

Нет, не кажется. Но помимо этого еще и сам дом построен не так, как на этом плане

Лично я считаю надо хапать сколько дадут! Максимум земли в общедолевую - нас много - на асфальт бабки найдем!

К слову - за аренду и вообще использование общедолевой собственности (подвалы, лестничные холлы, участки земли возле дома) - доход получает ТСЖ (если оно создано в данном МКД)

Я за максимум территории, надо будет обязательно ставить шлагбаум, у нас сейчас паркуется и 15 и 12 корпус, оно нам надо, нас самих очень много

С одной стороны надо хапать, а с другой не помешало бы посоветоваться с опытными хапальщиками.
Я бы не хотел за свой счёт восстанавливать асфальтовое покрытие перед подъездами. И между домами тоже.
Особой выгоды за владение детской площадкой я также не нахожу.

Да, давайте лучше стучать ложкой по столу требовать чтобы восстановили асфальтовое покрытие за счет бюджета

Спортивную площадку напротив 4-го подъезда, а на счет земли - я за оформление в общедолевую собственность как можно большей территории

А не получится ли так, что жители 1-4 подъездов получат удобную парковку со шлагбаумом перед своими подъездами, а жители 5-9 подъездов получат только счёт на оплату ремонта этой парковки? Как делить-то парковку намереваетесь?
А если там будет детская площадка или спортплощадка, то какая разница, кто ей будет владеть? Она для всей Поймы.

Вот на это я и намекал.
Машин во дворе, тем более, что двор в павшинской пойме, будет всегда больше, чем парковочных мест.
Если Вы работаете допоздна, то наличие шлагбаума не гарантирует свободного машиноместа.
Тогда в чём смысл хапать?

Вы имейте ввиду, что чем больше придомовая территория, тем больше земельный налог (даже не сомневайтесь, что он будет серьезно расти).

Вся уборка и содержание территории ляжет также на ваши плечи – ремонт дорожного покрытия и тротуаров (это очень дорого), уборка и вывоз мусора, снега и наледи, листвы и еще куча всего (внутридворовое освещение, покраска и т.д.) будете оплачивать ВЫ. Замучаетесь платить... Да и плату собирать (думаете все в доме захотят это оплачивать, непонятно для чего...?)

Штрафы (например, за грязь, снег и прочее), также будут оплачивать жильцы.

Оформление придомовой территории имеет смысл только в двух случаях – старый дом, который идет под снос или на присоединяемом участке есть возможность воткнуть еще один дом (в вашем случае это актуально?).

Все остальное, это развод муниципалитетов, с целью переложить как можно больше расходов на плечи жильцов.

Ограждение придомовой территории, это фикция. На практике, у большинства многоквартирных домов, шлагбаумы стоят открытыми (это ОЧЕНЬ не удобно и всегда часть жильцов дома они не устраивают). Я уж молчу про сам спорный факт их установки и про саму возможность (установить вы их сможете только, если они не нарушают прав третьих лиц).

Кроме того, подумайте, кто этим будет заниматься? Сейчас в доме есть инициативные жильцы, а завтра? А делать (работать) они это будут бесплатно...?

Вистор писал(а):

А не получится ли так, что жители 1-4 подъездов получат удобную парковку со шлагбаумом перед своими подъездами, а жители 5-9 подъездов получат только счёт на оплату ремонта этой парковки? Как делить-то парковку намереваетесь?

Введением платы на уровне не ниже себестоимости. Пока места есть свободные - платят взносы те, кто использует. Не хватит для заполнения наших "активов" - можно привлекать "соседские" - давая им возможность (временно) ставить. Когда мест не будет свободных - оставлять только своих.
Кому не хватит - есть и другие места-стоянки, как они есть и сейчас. Но всегда можно содержать объект за счет конкретных его пользователей.

Нас окружают, к сожалению, соседи-халявщики, в основном.
Присмотритесь внимательнее.
90% ни во что вкладываться не готово.
И чем дольше будете проживать в доие, тем меньше будет у вас единомышленников. Проверено.

Ну не обязательно "халявщики", но не у всех одни и те же интересы и "боль о доме" :)
У кого-то некуда машину ставить, кому-то с детьми негде играть...
Нужно принимать решения, выгодные большинству, либо обязательные для всех. И реализовывать.
К покупке будущей машины лично я готовлюсь покупкой будущего машино-места у Волоколамского шоссе (долгостроя, но нас не испугать). А кому-то и "под окном" - в самый раз. Вопрос комфорта (о бедности говорить не приходится - чай, не в социальном жилье живем).
У меня на площадке как минимум еще один сосед готов сделать (заказать) косметический ремонт на этаже, поставить 1-2 двери. А согласен ли платить 3-ий из соседей или 4-ый (пока его не видели, квартира в "сдаточном" состоянии) - меня не волнует. Не такие большие расходы, чтобы ориентироваться на предпочтения тех, кого устраивает"жить в чем построили".
Если будет огражденная (и может, охраняемая) парковка у дома, я еще подумаю, нужно ли мне машино-место.
Не всё так плохо - иногда хватает и актива в 10% :)