Чт ноя 21, 2013 6:47 pm
Копался в нормативке по формированию земли под многоквартирными домами и обнаружил интересный документ:
"ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Москва №10/22 29 апреля 2010 г.
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Особо заинтересовал пункт 67.
"Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка."
Получается, как только многоквартирный считается построенным, земля под ним переходит в собственность муниципального образования, который и обязан проводить межевые работу и ставить землю под домом на кадастровый учет.
Т.е., заявление на формирование земельного участка на имя руководителя муниципального образования может писать любой собственник квартиры, муниципальное образование, как собственник, должна сформировать земельный участок, включая межевые работы и передать все это в кадастровую палату. Как только запись в кадастр внесут, земля переходит в общедолевую собственнсть владельцев квартир.
Господа юристы, а как вы откомментируете этот документ.
Можем мы требовать от Кругликова проведения межевых работ, соответственно, проекта межевания со всеми дальнейшими действиями?
Последний раз редактировалось
serik Пт ноя 22, 2013 10:46 am, всего редактировалось 1 раз.
Все будет хорошо, я надеюсь.