Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Имеется двушка в Павшинской пойме. 71 кв.м. Планирую сдавать. Появилась мысль разделить ее на 3 отдельные комнаты (каждая с отдельным входом). Причем каждая будет со своим сан. узлом, стир.машиной и прочим. Технически это можно сделать. Представляю себе как это сделать.
Как думаете, стоит это делать? На что спрос будет больше: на 3 комнаты или одну большую двушку?

угу , если сдавать посуточно и почасово (экспресс гостиница и консьержке халтура будет )

Спойлер

а как "частный бизнес" публичный дом

aseder5 писал(а):

Имеется двушка в Павшинской пойме. 71 кв.м. Планирую сдавать. Появилась мысль разделить ее на 3 отдельные комнаты (каждая с отдельным входом). Причем каждая будет со своим сан. узлом, стир.машиной и прочим. Технически это можно сделать. Представляю себе как это сделать.
Как думаете, стоит это делать? На что спрос будет больше: на 3 комнаты или одну большую двушку?

Совсем народ сбрендил))) да поделите ее на 10 комнат с одним санузлом и сдайте таджикам койко-место.
Если вы хотите услышать наше мнение, то оно таково: мы вообще жители и собственники против, чтоб вы сдавали свои хаты. Потому как снимавшим все равно на район.

Ну зачем так категорично! Там можно сделать 3 совсем независимые комнаты со своими санузлами.

спрос на квартиры гостиничного типа будет выше... но, из общих соображений, для вас это чревато массой различных неприятностей. так что итоговая коммерческая эффективность под большим вопросом...

вам дело ответили

сдайте таджикам койко-место

для этого по стенам вешаются кровати на цепях, а то и к потолку можно: , креативно..но по стене в несколько ярусов больше поместится коек

Морячок » Вт апр 30, 2013 12:57 pm
....вас это чревато массой различных неприятностей

эти неприятности закладываются в бюджет и всё решаемо

Спойлер

и если экспресс гостиницы в Павшинской Пойме уже есть, то вот публичных домов нет

Карлsan писал(а):

эти неприятности закладываются в бюджет и всё решаемо

минуточку ))) Вы сейчас ТС-у новую бизнес-модель предлагаете? Полагаете поляна не окучена и есть потенциал взрывного роста? ))))

aseder5 писал(а):

Как думаете, стоит это делать? На что спрос будет больше: на 3 комнаты или одну большую двушку?

Я думаю, овчинка выделки не стоит. Спрос будет и на то, и на то, просто съемщики будут разные.
На 3 комнаты наниматели, конечно, найдутся... Но если подумать, что это могут быть за наниматели, которые согласны жить в квартире, где еще 3 нанимателя? Нормальный человек с более-менее стабильным доходом и хоть каким-то имуществом это разве снимет? Вам в лучшем случае придется иметь дело с бедными студентами и приезжими продавщицами из окрестных шаурмечных и продуктовых магазинов.
В худшем, я думаю, это могут оказаться люди, которым Вы сами еще приплатите, лишь бы убрались из этой квартиры.

Лучшие в плане стабильности платежей за аренду квартиранты - семья с маленькими детьми. Вне зависимости от национальности. Потому что с детишками рыпаться с место на место, меняя съемные квартиры как перчатки, сложнее, чем без детишек.
А семья с детьми в комнатушку не поедет.
Освежите Вашу 2-ку косметическим ремонтом и сдайте семье. Это будет надежней и спокойней.
Ну, или две маленьких однушки попытайтесь из нее сделать. Но не 3 комнаты, однозначно...

Alice писал(а):

Освежите Вашу 2-ку косметическим ремонтом и сдайте семье. Это будет надежней и спокойней.
Ну, или две маленьких однушки попытайтесь из нее сделать. Но не 3 комнаты, однозначно...

сдавать квартиру лучше без ремонта, пускай и за меньшие деньги зато быстро и не жалко имущества, т.к. икеа/леруа. Освежение ремонта даже своими руками это штук 50минимум +куча свободного времени и нервов и простой квартиры и ваше "освежение" через год уже не видно будет.
В идеале сдаются 1ки в ремонтом от застройщика и мебелью Леруа, быстро, без больших вложений и не жалко

Совершенно не представляю, как из двушки можно сделать 3 однокомнатные квартиры.
Кухни, очевидно, не предполагается ни одной? Или 3 кухни будут совмещены с тремя санузлами?
Покажите план, хотя бы рисунок карандашом, любопытно.

P.S. А наивные проектировщики-то думают, что у нас в среднем по 50 м2 на человека...

Tolik » Вт апр 30, 2013 3:37 pm
.... как из двушки можно сделать 3 однокомнатные квартиры

три комнаты!, только накой делать санузлы в комнатах?, ну ладно ещё вытяжку поставить с плитой

Да-да, 3 комнаты, каждая с отдельным санузлом и отдельным входом. Тема трёх кухонь не раскрыта.

Tolik писал(а):

Совершенно не представляю, как из двушки можно сделать 3 однокомнатные квартиры.
Кухни, очевидно, не предполагается ни одной? Или 3 кухни будут совмещены с тремя санузлами?
Покажите план, хотя бы рисунок карандашом, любопытно.

Ну как... Берется квартира в доме серии И-155, там по 2 санузла. И из большой двушки делается 3 масепусеньких клоповника.
К примеру, двушка-распашенка. В большой саунзел втыкается перегородка, 2 унитаза, 2 душевых поддона, как в больницах, совсем маленькие. Или большой санузел продлевается в коридор.

Да, именно так! Спасибо Alice!

aseder5 писал(а):

Понятно, что геморрой будет, но ведь и "выхлоп" больше.

Ну и окупит ли этот "выхлоп" вложения? Это полноценная однушка в павшинской пойме стоит от 25 тыр и выше. А у Вас будут не однушки, а комнаты. За них столько не возьмешь...
При этом выходит в три раза больше расходов на ремонт санузлов и оборудование квартиры техникой.
И в три раза выше риск, что квартиранты зальют соседей снизу. Особливо весело будет, если польет в санузле, перенесенном в коридор...
При этом контингент, который позарится на "не такие уж маленькие комнаты", будет явно с очень невысоким уровнем дохода. И не факт, что от всех трех квартирантов "выхлоп" будет поступать регулярно и без боя.

Ну, с/у можно в коридор. А вот кухню ( мойка) в комнаты точно нельзя!
Я бы таких соседей сверху с кухнями в каждой комнате ликвидировала бы очень быстро!

Leningradka писал(а):

Ну, с/у можно в коридор. А вот кухню ( мойка) в комнаты точно нельзя!
Я бы таких соседей сверху с кухнями в каждой комнате ликвидировала бы очень быстро!

Во-во... Это собственник помещения смелый и никого не пускает в свою квартиру (сделав незаконную перепланировку).
А съемщики такого формата откроют не тока первому участковому, но и любому кто чуть громче обычного скажет "бу"... И вот тут то и заактируют эту самую перепланировку - и ждет вас та самая масса неприятностей...

ЗЫ. И кстати, как справедливо отметила Элис, можете смело осваивать профессию коллектора - пригодица ))))
ЗЗЫ. А особо ушлые соседи могут попробовать еще и косметику у себя за ваш счет организовать ))

....... sssssss!

Кухню переносят в коридор. Кухню над комнатой или санузел запрещено размещать. Над коридором мокрую зону сделать можно.