Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Уважаемые соседи! Планируем строить дачный дом в Подмосковье. Есть у кого опыт строительства типового дома не для постоянного проживания? Опыта в строительстве нет. Может быть посоветуете добросовестную фирму? Заранее спасибо!

добросовестную

слово то какое красивое...

Чтобы что-то советовать необходимо понимать что Вы хотите. Потому как Вы написали о том что дачный домик и для непостоянного (возможно только летнего) проживания, можно посоветовать кучу не особо добросовестных фирм, но для именно такого желания вполне подходящих (типа "Зодчий" и т.п.)

Вам дорога на тушинский рынок, там большая выставка домов от ведущих строительных фирм, можно пощупать, пообщаться и прицениться.

И я только недавно создавала подобную тему))

Зодчий ломит ценник...
У остальных нужно много чего менять, а потом еще и следить чтоб делали как договорились....
в данный момент я жду смету от частника. Если устроит цена, то в фирму даже не сунусь...

Спасибо за советы!!! Тоже скорее всего воспользуемся услугами частника по рекомендации.

у нас работали в разное время несколько частников. и все косячили. недоделки вылезали через год-два. а самое обидное - ошибки при устройстве фундамента. мы не проконтролировали, а они и рады были. в результате после этой зимы катастрофа в полном смысле. баня готова развалиться, пристройка к дому покосилась. Ленточные фундаменты, сделанные чудо-мастерами, не выдерживают сезонных колебаний грунта. А дом от Зодчего стоит уже 14 лет, и вроде все в порядке
Итого.
1. Если выбираете частника, фундамент заказывайте отдельно у фирмы с многолетним положительным опытом и обязательной гарантией не менее 7 лет. Присмотритесь к винтовым фундаментам - дешево и надежно.
2. Если фирма а ля Зодчий - внимательно читайте договор и убедитесь, что четко прописаны все возможные инциденты. Например, у нас через 3 года дом наклонился. Строители из Зодчего бесплатно подняли, поправили. Около недели возились. Но это было в 2002 г...
3. И как в любой стройке не надейтесь на строителей вникайте сами в тонкости и технологии. Не жалейте на это времени и потом будите радоваться безпроблемному отдыху.

Покосился дом
Вообще читая рассуждения непрофессионалов о строительстве только настроение поднимается . Если у Вас такое случилось, то строили так же непрофессионалы. У меня за более чем 12 лет опыта ни один дом не покосился, и не покосится.
На самом деле у нас, в строительстве, всё достаточно просто, если ты учился в университете, а не просиживал штаны и самое главное - умеешь думать.
....Хотя зачастую на всём оставляет свой отпечаток желание одной стороны заработать, а другой сэкономить... Наверно в этом кроются все проблемы....
А винтовые сваи не советую. Могу объяснить почему.

Михаил Александрович писал(а):

А винтовые сваи не советую. Могу объяснить почему.

давайте, с удовольствием послушаю. сейчас выбираю в какую сторону идти чтоб все это исправить.

Михаил Александрович писал(а):

А винтовые сваи не советую. Могу объяснить почему.

а расскажите тогда, делают ли фундамент - сваи (или как их там) глубоко на 1,5-2 метра и еще лента + к этому??

Технология винтовых свай новая, не прошедшая испытание временем, а у нас, в строительстве всё проверяется временем. Если какие-то экпериментальные конструкции не отработали порядка 50 лет, то грамотные специалисты относятся к ним с настороженностью, т.к. тысячелетний опыт строительства показал, что во время длительного срока службы начинают выскакивать непредвиденные проблемы.
Что касается моего опыта столкновения с людьми, которые занимаются винтовыми сваями, то они не могут предоставить расчёты нагрузки на сваю, непосредственно на нашей площадке с нашими грунтами и при этом тупо пытаются сослаться, что "...если сваю закрутить на 2 метра, то она несёт 3 тонны, а если на 3 метра, то 5 тонн...". Услышав такой непрофессиональный подход я понял, что не стоит с ними работать. Более того, они не знали и не понимали важной проблемы в МО - пучинистость грунтов (из-за этого кстати много проблем у большинства частников).
В общем побеседовав со "специалистами" двух фирм, которые занимаются винтовыми сваями, я понял что как это сейчас часто бывает - купили технологию, а вот разобраться в ней досконально желания нет. Есть только желание рубить бабки.

Ответ для Lu:
Сваи бывают двух видов: Сваи-стойки и висячие сваи.
При строительстве коттеджей в МО речь нужно вести о свае-стойке, т.к. пучинистость грунтов не позволяет рассчитывать на силы трения боковых поверхностей сваи, которые необходимо наоборот свести к минимуму.
Свая-стойка опирается на основание нижней поверхностью и передаёт нагрузку непосредственно на основание. Соответственно при строительстве коттеджа необходимо знать его массу и вид грунта, что находится на глубине 1,8-2 метра (т.к. глубина промерзания в МО 1,8 метра). После этого определяется необходимая площадь опоры на это основание и так определяется необходимое количество и шаг свай.
Ростверк по сваям жёстко связывает все сваи в один фундамент, перераспределяет нагрузку от дома равномерно на все сваи.
Я не заумно объясняю?...не знаю как по-другому...

...подумал тут...Извините что смеялся над Вашими словами... тонкостей действительно много...от пучинистости грунтов, что Вы назвали сезонными колебаниями, до влажности дерева.... а от этого всё и зависит... Это профессионалам непозволительно не знать эти вещи... Сорри.

Михаил Александрович писал(а):

Ответ для Lu:
Сваи бывают двух видов: Сваи-стойки и висячие сваи.
При строительстве коттеджей в МО речь нужно вести о свае-стойке, т.к. пучинистость грунтов не позволяет рассчитывать на силы трения боковых поверхностей сваи, которые необходимо наоборот свести к минимуму.
Свая-стойка опирается на основание нижней поверхностью и передаёт нагрузку непосредственно на основание. Соответственно при строительстве коттеджа необходимо знать его массу и вид грунта, что находится на глубине 1,8-2 метра (т.к. глубина промерзания в МО 1,8 метра). После этого определяется необходимая площадь опоры на это основание и так определяется необходимое количество и шаг свай.
Ростверк по сваям жёстко связывает все сваи в один фундамент, перераспределяет нагрузку от дома равномерно на все сваи.
Я не заумно объясняю?...не знаю как по-другому...

Да, понятно.

Я вот такое первый раз услышала от своего частника. Он предложил делать именно так, углубляя сваю на 2 метра.. (и почву проверит). Плюс еще армировать..
В фирмах такого не предлагают. Вот и решила спросить, хорошо это или плохо)))))))

к дядечке обратилась по рекомендациям. надеюсь не пожалею.

Михаил Александрович писал(а):

...подумал тут...Извините что смеялся над Вашими словами... тонкостей действительно много...от пучинистости грунтов, что Вы назвали сезонными колебаниями, до влажности дерева.... а от этого всё и зависит... Это профессионалам непозволительно не знать эти вещи... Сорри.

Да перестаньте умничать, судя по вашим постам вы вообще не въезжаете в технологию свайно-винтового фундамента, почитайте, разберитесь, потом воду лейте.
Если есть предубеждения по поводу свай, то пишите, что "ЭТО МОЕ ЛИЧНОЕ НИЧЕМ НЕ ОБОСНОВАННОЕ СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ".
Бесят прям такие умники! Я женщина - и то разобралась!

lu писал(а):

Михаил Александрович писал(а):

Ответ для Lu:
Сваи бывают двух видов: Сваи-стойки и висячие сваи.
При строительстве коттеджей в МО речь нужно вести о свае-стойке, т.к. пучинистость грунтов не позволяет рассчитывать на силы трения боковых поверхностей сваи, которые необходимо наоборот свести к минимуму.
Свая-стойка опирается на основание нижней поверхностью и передаёт нагрузку непосредственно на основание. Соответственно при строительстве коттеджа необходимо знать его массу и вид грунта, что находится на глубине 1,8-2 метра (т.к. глубина промерзания в МО 1,8 метра). После этого определяется необходимая площадь опоры на это основание и так определяется необходимое количество и шаг свай.
Ростверк по сваям жёстко связывает все сваи в один фундамент, перераспределяет нагрузку от дома равномерно на все сваи.
Я не заумно объясняю?...не знаю как по-другому...

Да, понятно.

Я вот такое первый раз услышала от своего частника. Он предложил делать именно так, углубляя сваю на 2 метра.. (и почву проверит). Плюс еще армировать..
В фирмах такого не предлагают. Вот и решила спросить, хорошо это или плохо)))))))

к дядечке обратилась по рекомендациям. надеюсь не пожалею.

Вы этому дядечке о своих опасениях рассказали, так он и предложил типа "вариант надежней", если есть возможность переплатить (платить за доп. работы вы же тоже будете, не только же за материал), но за эту переплату вы только спать спокойно будете, то оно конечно лучше

я ему вообще ничего не рассказывала.... я всегда выслушиваю чье-то мнение и потом делаю выводы. Или переспрашиваю еще где-то))

kruglovaalina Вы вообще-то что-то конкретное возразить можете? Если нет, то не засоряйте тему, а то похоже что Вы из одной из этих фирм по монтажу винтовых фундаментов - рекламу написать хочется, а аргументов нет.
Я написал своё мнение основанное на опыте общения со специалистами из таких фирм. А саму технологию винтовых фундаментов я знаю хорошо, поэтому и написал только о том что технология не проверена временем. Других претензий к технологии пока нет.
Для себя и для людей, которые спрашивают моё мнение, я веду речь только о проверенных временем строительных технологиях, когда конструкции и элементы служат от 50 лет и более.

lu писал(а):

я ему вообще ничего не рассказывала.... я всегда выслушиваю чье-то мнение и потом делаю выводы. Или переспрашиваю еще где-то))

Ну лично я, когда разбиралась, выяснила, что это имеет место быть при очень "тяжелых" домах из бревен большой площади, для каркасника и небольшого брусового лишняя переплата.
Кстати преимущество брусового дома - когда снаружи тепло, то в доме прохладно, а когда на снаружи холодно, то брусовой дом очень хорошо держит тепло, в отличии от каркасника, где утеплитель не дает такого долгого эффекта

Lu
Какой диаметр свай он предлагает, шаг свай, какова опора на основание, какие узлы он предлагает для защиты от пучинистости? Что за ростверк и какова конструкция и высота дома?