Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

В п44т у нас в районе двушки по 50 и 60 метров, они дешевле за счёт меньшей площади, все уже давно с собственностью, ну метро Мякинино важно для тех, кому удобна эта ветка, порой кому-то проще до Тушинской 15 мин и до центра 15 мин от нее.
Сушные дома надо ооочень тщательно до ума доводить, одна электрики может в копеечку влететь, а уж про стены и потолки и говорить нечего. Поэтому такая двушка в принципе не может стоить дешево. 9,3 - это вполне низкая цена.
Цены выросли, потому что всё равно люди продают и покупают квартиры по семейным и личным обстоятельствам, спад спроса в пределах нормы.

andrey_def писал(а):

Ипотека в принципе есть. Наши покупатели брали много в кредит.

конечно есть, вы озвучьте % по этой ипотеке и не которая на первое жильё эконом класса по справке НДФЛ2.
Покупали очень много и в большинстве именно по ипотеке, но "вчера".
Сегодня банки сами пишут что не готовы людям давать ипотеку даже по 25-30% потому как заработков сегодня у людей таких нет, чтобы отбивать такой %. Это либо не адекват, либо заведомый не возврат.
А банки сегодня с валютными ипотечниками нахлебались, им до кучи ипотечников с ставкой 30% не хватает только

Денис177 писал(а):

kruglovaalina писал(а):

Сейчас спад - это понятно, однако, как всегда, если людям надо, то снижают цены, но и находят тоже дешевле.
Мне вот больше интересно на что люди меняют пойму?

Вы так говорите как будто в нашей жизни за последние пол года -год ничего не изменилось.
А изменилось на самом деле очень многое и в первую очередь в части финансов.
Продажи квартир летят палкой вниз и всё ещё впереди, ипотеку под 25%+ далеко не все берут, а озвученная ипотека по 13-16% годовых имеет очень узкий сегмент покупателей.
Я знал ребят которые уехали в Марфино, Кунцево. Мы уехали в Хорошево-Мневники

Ничего не упало в Пойме, там элитки почти нет..

в Пойме, там элитки почти нет..

а где в павшинской пойме "элитка"? эконом класс голимый

Денис, но за то, чтобы переехать даже в меньшую площадь, надо доплатить немалые деньги, а это в основном ипотека, которая как сами говорите сейчас еще более дорогое удовольствие. Получается, что те, кто сейчас хотел бы поменять пойму на Москву этого сделать опасаются, п те, кто хотел, например, пойти на расширение в Москве из-за той же ипотеки могут выбрать пойму и без ипотеки
Можно еще путилково и чертыхаться каждый день по пути на работу/с работы в пробках

Денис177 писал(а):

в Пойме, там элитки почти нет..

а где в павшинской пойме "элитка"? эконом класс голимый

Посмотрите квартиры в путилково, накануне посмотрела, одни убогие п44т с малюсенькими с/у, и 111а с такими же параметрами и несколько монолитов с 10 квартирами-студиями на этаже. Вот там контингент будет что надо

Получается, что те, кто сейчас хотел бы поменять пойму на Москву этого сделать опасаются, п те, кто хотел, например, пойти на расширение в Москве из-за той же ипотеки могут выбрать пойму и без ипотеки

каждый сходит с ума по своему.
Я исхожу из реалий - зарабатывать большинство больше не стало, а меньше ещё как. Ситуация в экономике очень не стабильная. % по ипотеке вырос значительно, условия получения ужесточились значительно. С чего продажам даже остаться на прежних уровнях?
Вчера по ТВ показывали в январе 2015г. падение возмещений Россиян по такс фри - 50% к прошлому году.
У людей тупо нет денег и понимания стабильности.

несколько монолитов с 10 квартирами-студиями на этаже

а это то на чём будет выживать строительный рынок. Так уже было в 2009году. Студии по 19-22м2 - 10штук на площадке.
Зато не дорого и ипотеку проще получить -отдавать и цена м2 будет до кризисная

Я не представляю себе проживание в студии даже 2 человек, уж извините

Я не представляю себе проживание в студии даже 2 человек, уж извините

спросите у жителей АРТа, там большинство квартир малогабаритные

Денис177 писал(а):

andrey_def писал(а):

Ипотека в принципе есть. Наши покупатели брали много в кредит.

конечно есть, вы озвучьте % по этой ипотеке и не которая на первое жильё эконом класса по справке НДФЛ2.
Покупали очень много и в большинстве именно по ипотеке, но "вчера".
Сегодня банки сами пишут что не готовы людям давать ипотеку даже по 25-30% потому как заработков сегодня у людей таких нет, чтобы отбивать такой %. Это либо не адекват, либо заведомый не возврат.
А банки сегодня с валютными ипотечниками нахлебались, им до кучи ипотечников с ставкой 30% не хватает только

15 дает втб на любое жилье.
На первичку, типа пойменской, так и вообще процента на 3 выросло всего, ибо было под 15 всегда
Но покупать меньше стали, факт. Как, впрочем, и продавать.

Продавать и вправду меньше стали, выбора почти нет. Если можно еще обменять 72 кВ.м двушку с евроремонтом на НЕЧТО в 2 комнатки в Митино, то меньшую площадь уже без "добавок" на 2 приличные комнаты уже не получится, можно попробовать обменять на "Брежневку" в Тушино с кухней в 5 метров, но это даже после поймы слишком серьезный шаг...
Печалька...

andrey_def писал(а):

15 дает втб на любое жилье.

ну не 15, а наверное 15,95% вы имеете в виду? есть такая ставка. Народ пишет что по факту частенько они превращаются в 18% с хвостиком. Хотя тоже не много по нынешним временам.

В нашем случае оно превратилось в 14.95%
И это на 20 лет! Кому очень надо и сейчас ипотеку возьмет:)

Нам тоже недавно согласовали ипотеку чуть меньше чем под 15%. Сбербанк. Под 17% давал Возрождение под новострой. Так что ипотека есть, не надо нагнетать.

Что касается того, кто куда переехал...я лично знаю только 1 семью, которая переехала в Митино, и знаю очень много, что переехал в новую квартиру тут же в Пойме, но еще больше по площади. Многие привыкли и не хотят даже переезжать. И я среди них. Не готова просто поменяться на Москву за большую доплату. Лучше уж на большую площадь здесь. Имхо, Москва не стоит того...

Имхо, Москва не стоит того...

как человек переехавший могу сказать что стоит и ещё как. Контраст очень сильный. Я был последний раз в павшинской пойме в начале февраля. Сегодня посмотрел фото "весеннего разлива" в павшинской пойме.
Нет слов, жесть, даже вспоминать не хочется

Мы прожили полгода в митинском оазисе, но решили вернуться. Транспортная доступность у нас лучше в разы.
Если ходить по парку каждый день зимой, то собачьи какашки тоже начинают давить на психику

митинском оазисе

я вообще фишки "Митино" не понимаю.
на меня в первую очередь в павшинской пойме давила грязь и авто транспортная доступность. Митино мало чем отличается в этом плане, спальник олимпийской застройки. Ну экология только плюс к Москве

Ну свеженький монолит с подземным паркингом рядом с парком далеко от шоссе конечно стоит Поймы, остальной эконом надо подбирать индивидуально и доплачивать по-любому 4-5 млн. минимум.

свеженький монолит с подземным паркингом рядом с парком далеко от шоссе конечно стоит Поймы, остальной эконом надо подбирать индивидуально и доплачивать по-любому 4-5 млн. минимум.

в стороне от дороги у парка свежий монолит с подземным паркингом вы с разницей в 4млн от поймы даже в теории не возьмёте внутри МКАД