В п44т у нас в районе двушки по 50 и 60 метров, они дешевле за счёт меньшей площади, все уже давно с собственностью, ну метро Мякинино важно для тех, кому удобна эта ветка, порой кому-то проще до Тушинской 15 мин и до центра 15 мин от нее.
Сушные дома надо ооочень тщательно до ума доводить, одна электрики может в копеечку влететь, а уж про стены и потолки и говорить нечего. Поэтому такая двушка в принципе не может стоить дешево. 9,3 - это вполне низкая цена.
Цены выросли, потому что всё равно люди продают и покупают квартиры по семейным и личным обстоятельствам, спад спроса в пределах нормы.