Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Собственно http://er-duma.ru/news/58181

Это сколько пришлось пинать наших законодателей, чтобы они, наконец, ввели регламент выбора УК новостроек?

Пытался читать законопроект. Сломал мозг. По-моему, реально ничего не изменилось - изменения мертвые заранее. И все будет ровно как всегда (что не удивляет).

ЗЫ. по неграмотности не смог найти дату вступления в силу этого закона ))

ЗЗЫ. вот этот законопроект вдохновляет на подвиги намного сильнее

Таки подписал http://realty.newsru.com/article/08apr2013/upravl_zhkx
только текста я не нашел.

Abram писал(а):

Таки подписал http://realty.newsru.com/article/08apr2013/upravl_zhkx
только текста я не нашел.

В базы еще не внесли, но есть законопроект перед третьим чтением.

Написано ТАК, чтобы НЕ работало.
Непонятно самое главное, как будет выбираться УК по итогам открытого конкурса? Что будет решающим при выборе?

К тому же СУ запаслось доверенностями от покупателей, ИМХО, 50% наберет в любом случае и проголосует за своё УК

Reds_ писал(а):

Написано ТАК, чтобы НЕ работало.
Непонятно самое главное, как будет выбираться УК по итогам открытого конкурса? Что будет решающим при выборе?

К тому же СУ запаслось доверенностями от покупателей, ИМХО, 50% наберет в любом случае и проголосует за своё УК

По моему не смогут, т.к.

В частности, установлены сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании, вводится запрет для застройщиков на заключение договоров управления.

Как мне кажется, запрет вводится на то, чтобы они сами не назначали свою УК. А вот по доверенности кто им её запретит выбрать - все покупатели делегировали им свои полномочия по выбору - все "честно"...

Reds_ писал(а):

Как мне кажется, запрет вводится на то, чтобы они сами не назначали свою УК. А вот по доверенности кто им её запретит выбрать - все покупатели делегировали им свои полномочия по выбору - все "честно"...

На самом деле, если собственник совсем жопу от дивана поднимать не хочет, то им никакой закон не поможет. Застройщик напишет какой ему нужно протокол и сам выберет УК. А если собственникам не все равно, кто будет управлять его домом, то данный закон, то что надо. Жалко только, эту поправку нам пришлось ждать 7 лет, точнее 1-я очередь ее вообще не дождалась. Пришлось собрания собирать, та еще бодяга. Даже после того, как практически всем жителям уже раздали по квартирам бюллютени, потом несколько месяцев ходили и бюллютени собирали. Даже в этом случае собрали от 60 до 70 % процентов голосов. А тут ничего делать не надо, только бомбардировать письмами надзорные инстанции.

2 serik
как то не могу догнать - чем стало лучше "будущему собственнику". Тендер проводит местный орган самоуправления... а в каком месте может поучаствовать оторваная от дивана попа собственника? И что мешает победить в тендере УК Павшино? Доказывать аффилированность УК Павшино и СУ-155, имхо, весьма тоскливо... Может я во что то не понимаю?

ЗЫ. то что "будущего собственника" "уравняли" в правах с актуальным собственником - безусловно приятно, но сути дела то не меняет...

serik писал(а):

На самом деле, если собственник совсем жопу от дивана поднимать не хочет, то им никакой закон не поможет.

Хочет-хочет...

Еще не читала, наткнулась случайно. Просветите, а уже работающую УК от застройщика по поводу ее отвратительной работы снять можно без ОССП или нет?

"снять" нельзя!
Если я повторюсь, то извините, но маленький ликбез:
Вопрос: «Куда жаловаться на УК?».
Ответ: Надзор за деятельностью управляющих организаций в сфере управления многоквартирными домами осуществляется Государственной жилищной инспекцией (орган жилищного надзора).
Надзор за соблюдение законодательства в РФ физическими и юридическими лицами осуществляется органами прокуратуры.
Известно также, что в КоАП РФ закреплены составы административных правонарушений, вытекающих из различных сфер деятельности.
В одной из таких сфер складываются правоотношения по управлению многоквартирными домами.
Поэтому составы административных правонарушений, фигурирующие в указанной сфере, закреплены в 10 статьях КоАП РФ, относящихся к 6 различным главам.
Это:
1) ст. 7.19 КоАП РФ - самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа.
2) ст. 7.20 КоАП РФ - самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
3) ст. 7.22 КоАП РФ - нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
4) ст. 7.23 КоАП РФ - нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами.
5) ст. 6.4 КоАП РФ - нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
6) ч. 1 ст. 14.8 КоАП РФ - нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы.
Часть 2 ст. 14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.
Часть 3 ст. 14.8 КоАП РФ - непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом.
7) ст. 20.4 КоАП РФ - нарушение требований пожарной безопасности.
ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ - невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства.
9) ст. 9.16. Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
10) ст. 7.23.1 КоАП РФ - нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации.
В связи с этим, вопрос о том, куда или кому (в какой орган) обратиться с жалобой на управляющую организацию может быть решен на основании того, какая норма КоАП РФ нарушена.
Поэтому, при выявлении нарушений вышеперечисленных ст. КоАП РФ можно обратиться в следующие органы на управляющую организации.
1) В органы внутренних дел (полиции) по ст. 7.19 КоАП РФ;
2) В органы, осуществляющие федеральный государственный надзор за использованием и охраной водных объектов по ст. 7.20 КоАП РФ;
3) В государственную жилищную инспекцию по ст. 7.22, 7.23, 7.23.1 КоАП РФ;
4) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ст. 6.4, 14.8 КоАП РФ;
5) В главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по ст. 20.4 КоАП РФ;
6) В органы, осуществляющие функции по контролю и надзору в сфере безопасности при использовании атомной энергии по ст. 9.16 КоАП РФ.
На практике же граждане могут обратиться в органы прокуратуры, которая обязана рассматривать жалобы и, в случае выявления нарушений, принять соответствующие меры, привлечь к ответственности.
Органы прокуратуры обязаны провести проверку по жалобам на нарушение любых нарушений, в том числе и по ст. КоАП РФ, отмеченным выше.

Reds_ писал(а):

Написано ТАК, чтобы НЕ работало.
Непонятно самое главное, как будет выбираться УК по итогам открытого конкурса? Что будет решающим при выборе?

К тому же СУ запаслось доверенностями от покупателей, ИМХО, 50% наберет в любом случае и проголосует за своё УК

Победитель конкурса определяется в соответствии с 75 постановление. Если коротко и просто: победителем конкурса признается участник, сделавший предложение по дополнительным работам и услугам на сумму, большую по сравнению с предложениями других участников.

Вот, например, Префектура ТИНАО проводила конкурс в Ватутинках.
Выиграла конкурс компания ООО Регион-М, предложившая доп услуги на суммы (не знаю, как называется эта цифра) с 20-тью нулями (мне кажется это превышает даже бюджет РФ на ближайшие 10 лет)
....Вот так проходят конкурсы....

marmator21 писал(а):

.................. Если коротко и просто: победителем конкурса признается участник, сделавший предложение по дополнительным работам и услугам на сумму, большую по сравнению с предложениями других участников.....

Вообще-то конкурс должна выиграть контора, предложившая наибольший набор услуг за те же деньги, что и другие участники.

kochnov2009 писал(а):

marmator21 писал(а):

.................. Если коротко и просто: победителем конкурса признается участник, сделавший предложение по дополнительным работам и услугам на сумму, большую по сравнению с предложениями других участников.....

Вообще-то конкурс должна выиграть контора, предложившая наибольший набор услуг за те же деньги, что и другие участники.

А о чем Вы спорите? По конкурсу УК все равно в Красногорске не выбирают, а как и раньше назначает застройщик.