Думаю, тем, кто планирует продать или купить квартиру, будет полезно знать о свежих изменениях в гражданском законодательстве, касающихся заключения договоров купли-продажи жилых помещений.
До 1 марта 2013 года на такие договоры распространялось правило п. 2 ст. 558 ГК РФ о том, что "договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."
Эта норма была отчасти направлена на защиту жилищных прав граждан от мошенников и рейдеров.
Составленный в простой письменной форме договор купли-продажи жилья, подписанный сторонами, не имел никакой силы до тех пор, пока не пройдет госрегистрацию.
С 1 марта 2013 года правило из п. 2 ст. 558 ГК РФ не подлежит применению.
Купля- продажа жилых и нежилых помещений теперь не отличается. Для того, чтобы договор купли-продажи начал действовать, достаточно просто подписать его, и он будет считаться заключенным. А регистрации подлежит только переход права собственности по договору, но не сам договор.
Предполагаю, с этими изменениями в законодательстве возникнут новые формы мошенничества при продаже квартир.
Ведь теперь с жильем, проданным недобросовестным продавцом нескольким покупателям, будет такая же ситуация, как с нежильем. Т.е. по принципу: "Кто первый встал, того и тапки".
В смысле, кто первый из покупателей успел переход права по своему договору купли-продажи зарегистрировать - тот и молодец.
Чем может быть опасна такая отмена, можно почитать, например, здесь (обратите внимание, что статья писалась до принятия поправок, о которых в ней говорится): http://www.mosgrad.ru/?mod=news&com=fnews&id=628
В общем, будьте внимательней, уважаемые соседи, при покупке жилья.
Подписанный договор купли-продажи даже без госрегистрации теперь бумага серьезная, а не как раньше, до госрегистрации не имеющая силы туалетная бумашка.