На сколько подорожала ваша квартира после получения права собственности? Другими словами, на сколько цена квартиры в собственности выше, чем квартиры, на которую свидетельство еще не получено?
Спрашиваю не ради поболтать, имею практический интерес.
Большой форум Павшинской Поймы, уже 10 лет помогает жителям района решать проблемы общими усилиями - Присоединятйесь!
Julia_Ars писал(а):Ну, по опыту попыток продажи своей собственной квартиры в павшинской пойме (однушка без недостатков, нормальный этаж, не торцевая, окна во двор, с нормальным ремонтом, нормальная серия дома, и дом хорошо расположен - рядом с остановкой маршрутки, в настоящее время в собственности более 3 лет) - относительно цены на аналогичную новостройку много Вы за свидетельство о праве собственности не отожмете. А пока квартира менее 3 лет в собственности, половина покупателей Ваш вариант вообще рассматривать не будет, шарахаясь, как от чумы.Другими словами, на сколько цена квартиры в собственности выше, чем квартиры, на которую свидетельство еще не получено?
Evgesha писал(а):Но Вы же пробовали покупать, а не продавать.Вот вообще с Alice не согласна!!
Evgesha писал(а):А что они еще могли сказать? У них работа такая, граждан убалтывать купить.Когда мы в прошлом году искали квартиру нам все агенты (4 человека), сразу сказали, что в Пойме покупать можно только с собственностью, иначе ждать можно несколько лет - нам это не подходило.
Денис177 писал(а):А квартира не под ипотекой? А то с налоговым вычетом вычетом пролет может быть...а сколько стоит м2 в павшинской пойме в 2ке с хорошим ремонтом, техника(бойлер, варочная панель, посудомойка и т.п.), собственность более 3х лет, окна не на шоссе и не на подмосковный, средний этаж.
??
lvlaresh писал(а):нет, покупалась по предоплате 100%. Первый собственникА квартира не под ипотекой? А то с налоговым вычетом вычетом пролет может быть...
Julia_Ars писал(а):Нельзя просто прикинуть % прибавки к стоимости после какого-то этапа, будь то получение собственности, или ГК дома. Нужно учитывать, почем вы "вошли" в объект, время, рынок, тренд на рынке, ликвидность, местоположение, застройщик, серия... Нужно конкретный объект рассматривать и квартиру индивидуально.На сколько подорожала ваша квартира после получения права собственности? Другими словами, на сколько цена квартиры в собственности выше, чем квартиры, на которую свидетельство еще не получено?
Спрашиваю не ради поболтать, имею практический интерес.
Evgesha писал(а):Вот именно, что в нашу жопу мира с нечищенными дорогами, забитыми маршрутками и мостом, болтовня про который идет с 2005 года, большого лома покупателей на вторичке не наблюдается.Кстати, на форуме куча информации, которая может насторожить и ли вообще отпугнуть покупателей, если они начнут мониторить район в интернете.
Evgesha писал(а):Нифига не аргументы. Придет покупатель, скривит рожу и скажет, что тоже самое у ДСК можно взять дешевле. И будет прав.Например: у вас двушка с нормальным ремонтом, нет задолженности перед УК (любой!), ваш дом по весне не затоплен, соседи не алкаши и школа во дворе, а через 2 года будет садик. Вот и пишите это в своем уникальном предложении. Это те фишки, которые сыграют на вас при прочих равных.
Evgesha писал(а):Да какой плюс всегда? Это Вам хорошие знакомые риэлторы так мозг закомпостировали?А про собственность скажу так: ее наличие всегда является плюсом, и может быть критерием отбора даже в поиске. Если более 3х лет, вообще круто - можно получить налоговый вычет. И да! Собственность увеличивает стоимость квартиры!
Julia_Ars писал(а):Мне кажется, что если квартира для инвеста покупалась, а не для жизни , то ее лучше продавать по переуступке "на ключах" до получения собственности.... Ну да тут есть варианты, конечно. Спрос рождает предложение.На сколько подорожала ваша квартира после получения права собственности?
Julia_Ars писал(а):Не более 5%На сколько подорожала ваша квартира после получения права собственности? Другими словами, на сколько цена квартиры в собственности выше, чем квартиры, на которую свидетельство еще не получено?
Спрашиваю не ради поболтать, имею практический интерес.
kruglovaalina писал(а):Так те, кто продал, вряд ли в этот форум табунами ходят.Хочу спросить как же все-таки обстоят дела с продажей вторички в павшинской пойме?
Я предполагаю, цена на аналогичную новостройку на стадии строительства + не больше 1 млн. руб. в зависимости от состояния квартиры и качества ремонта, расположения, этажности, наличия объектов инфраструктуры рядом, заселенности дома, наличия ключей, наличия свидетельства о праве собственности, срока нахождения квартиры в собственности.Все думаем какая цена подойдет
Это обычная риэлторская тактика. Сначала ставится конский запредельный ценник. Потом, если спроса совсем нет, то цена потихонечку сбрасывается, пока не найдется покупатель.Общалась с соседями, говорят невозможно продать совсем, цены завышают сильно, а в итоге скидывают 500 или 700 тыс.
Так зависит от того, насколько Вы сами в этом деле способны и имеете возможность заниматься продажей.Есть вообще смысл связываться с продажей и ожиданиями и потом еще 200 тыс. агентству отдавать за работу секретарскую – разместили и звонки принимают, когда каждая тысяча на счету… (Хотя конечно думали сами выставлять)
Alice писал(а):Я предполагаю, цена на аналогичную новостройку на стадии строительства + не больше 1 млн. руб. в зависимости от состояния квартиры и качества ремонта, расположения, этажности, наличия объектов инфраструктуры рядом, заселенности дома, наличия ключей, наличия свидетельства о праве собственности, срока нахождения квартиры в собственности.