Пт ноя 02, 2012 9:18 pm
Заочное голосование по вопросам, указанным в повестке общего собрания, началось. На встречах, которые проводятся в домах, эта повестка обсуждается, причем дается достаточно вольная трактовка.
Вот часть вопросов, которые поступили или могут поступить (своего рода FAQ)
1. Кто такие инициаторы голосования?
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. (п. 2 ст. 45 ЖК РФ)
2. Каким образом инициатор должен уведомить собственников о собрании?
п. 4. ст. 45 ЖК РФ - Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В нашем случае - сообщение было направлено заказным письмом, так как место для размещения в помещении дома еще общим собранием еще не определено.
3. Требуется ли направлять письма с уведомлением о доставке?
В ЖК РФ не содержится требований о направлении заказных писем с уведомлением.
4. Кто определяет повестку собрания?
Инициатор должен определить повестку собрания и указать ее в сообщении. пп 4 п.5 ст 45 ЖК РФ.
5. Кто решает где и как можно ознакомиться с материалами к собранию?
В сообщении инициатор указывает порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. пп5 п.5 ст.45 ЖК РФ
6. Какие вопросы могут быть вынесены на общее собрание?
п. 2 ст.44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4_1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
7. Какой статус имеет общее собрание?
п.1. ст 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
8. В какой форме проводится общее собрание?
Общее собрание собственников помещений проводится в форме совместного присутствия.
9. В каких случаях проводится заочное голосование?
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;
10. Каким кворумом должно обладать собрание, что бы принять решение?
п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
11. В каких случаях решение по вопросам, вынесенным в повестку собрания, считаются принятыми?
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом вопросы повестки собрания, относящиеся к:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном домов;
3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Можно ли принимать решения в упрощенном порядке, например на встречах жителей?
Жилищный кодекс не предусматривает иной формы принятия решения кроме как на общем собрании собственников, которое должно быть проведено в порядке, установленном ЖК РФ.
12. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, если она не выполняет своих обязанностей.
Да это возможно решением общего собрания принятого большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. п. 1 ст 46 ЖК РФ.
13. Какой порядок установлен для выборов управляющей организации?
Выборы управляющей организации осуществляется общим собранием. Обязательным условием является выбор способа управления "управление управляющей организацией";
14. Каковы последствия если выбран способ управления "управление управляющей организацией", а управляющая организация не выбрана?
п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
15. Какой способ управления в настоящий момент установлен в доме (применительно к дому Павшинский бульвар дом 20)
На настоящий момент информация о том, что собственниками помещений проводилось общее собрание по выбору способа управления отсутствует. Дом входит в ТСЖ "Павшино - 8". Данные об изменении реестра собственников, в связи с получением собственности жителями, отсутствуют. При формировании повестки собрания инициатор исходил из предположения, что в качестве способа управления выбран "товарищество собственников жилья" и соответственно поставлен вопрос об изменении способа управления.
16. Каковы последствия если на собрании не будет изменен способ управления домом?
Потребуется проводить повторное собрание с указанной повесткой. Если в течение года данное решение не будет принято, то действовать в соответствии с п.4. ст.161 ЖК РФ.
17. В каких случаях выбирается Совет дома?
п.1. ст. 161_1 ЖК РФ. В случае, если в многоквартирном доме [b]не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
18. Можно ли выбрать Совет дома на встрече жителей для ускорения процесса?
Нет. Порядок выборов Совета установлен ЖК РФ. Так как Совет наделяется правами и обязанностями, то Совет, выбранные с нарушением ЖК не правомочен действовать в интересах собственников.
19. Почему мы не можем вынести на собрание только один вопрос - выборы Совета?
Чтобы выбирать совет надо для начало определиться со способом управления дома, а это должно быть "управление управляющей организацией".
20. Какие функции возлагаются на Совет дома?
функции совета дома определены в п. 5 ст. 161_ 1 ЖК РФ. Основная задача - обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
21. Может ли Совет принимать решения, которые не согласованы с собственниками помещений?
Нет. Совет только обеспечивает выполнение решений общего собрания и готовит предложения, по которым принимаются решения общим собранием;
22. Какие права у Председателя Совета?
п. 8 ст 161_1 ЖК РФ. Председатель руководит работой Совета. Ему предоставлено право вести переговоры в отношении условий договора управления до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом.
подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
23. Если в ЖК РФ прописаны права и обязанности Совета, то зачем принимать положение о Совете?
В ЖК РФ указаны основные права и обязанности, которые обязательны для исполнения. В положение о Совете определен порядок реализации. Положение утверждается Общим собранием и вносить изменения в него вправе только общее собрание.
24. Оплачивается ли работа в Совете?
Нет. Работа в Совете является общественной нагрузкой. Если Совету для реализации решений потребуются средства, то решение о финансирование может быть принято только общим собранием. Это так же закреплено в Положении о Совете.
25. Зачем необходимо наделять организацию правами на заключение договоров? Может ли договора заключать Совет?
Совет не имеет статуса юридического лица или некоммерческой организации. Регистрация Совета не производится. Он не имеет счета, печати и не является стороной хозяйственных отношений. ЖК РФ устанавливает, что общее собрание может наделить правами лиц заключать договора на использование общего имущества . При этом решение принимается не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
26. Зачем необходимо определить место в помещении дома для размещения информации?
В ЖК РФ в ряде статей встречается, что информация размещается в месте, определенным общим собранием собственников. Т.е. это один из первоочередных вопросов собрания. В настоящий момент такие места не установлены и соответственно позволяет ограничивать возможность жителям размещать информацию, касающуюся вопросов управления домом.
27. Может ли собственник или Совет распоряжаться денежными средствами, полученными от использования общего имущества дома?
Решение об использовании денежных средств может приниматься только на общем собрании.
В положении о Совете определено, что Совет готовит предложения о расходовании денежных средств. Данные предложения подлежат утверждению общим собранием. Совет обеспечивает контроль над выполнением данного решения.
Список вопросов можно продолжить.
Последний раз редактировалось
Leon Вс ноя 04, 2012 4:15 pm, всего редактировалось 2 раза.