Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Вчера вечером посмотрел, как ДСК -1 благоустраивает территорию, рядом со своими домами. Понял, что возведенные за прошедшее время детские площадки, спортивные и тренажерные площадки от УК, это не подарок, а просто....
Почему ДСК сдает дома с такими площадками и это для них, как мне кажется считается нормой, а мы в лучшем случае получаем тот же уровень с боями? Другое отношение или мы не люди?

КИО писал(а):

... Почему ДСК сдает дома с такими площадками и это для них, как мне кажется считается нормой, а мы в лучшем случае получаем тот же уровень с боями? Другое отношение или мы не люди?

Некоторые и с боями ничего не получают

КИО писал(а):

Почему ДСК сдает дома с такими площадками и это для них, как мне кажется считается нормой, а мы в лучшем случае получаем тот же уровень с боями? Другое отношение или мы не люди?

Да всё просто ИМХО. Средняя стоимость хатки в П-44 - 5-6 лямов. В И-155 - 3-4 ляма (ранее). Всё уже заложено в цену. Счас, когда заставили сделать асфальт в Пойме - И-155 подорожали

В Канаде ежемесячная коммуналка в кондоминимуме до 800 долларов дотягивает. Там тебе и цветочки в фойе, и закрепленные за каждым автомобилем парковки, и дворник, и садовник, и все прочие бытовые радости. Ну, и управляющий домом там собственник и он не ворует у себя и жильцов, так как чревато. Чтобы что-то получать нужно платить.

ПатриотЪ писал(а):

Чтобы что-то получать нужно платить.

Платить за содержание, да. А вот обустройство дворов и прочее заложено проектом. При продаже в цену включено благоустройство, по факту нет. Почему одни делают, а другие нет? Вопрос отношения и ведения бизнеса. Следуя логике, платить надо за то, что ты имеешь возможность смотреть и дышать от рождения, а уж жить как дорого получается...
Пост был написан скорее в миноре, чем в мажоре.

И-155 ИМХО это жосткий эконом и демпинг на рынке. Если посмотреть, то цена при начальных продажах на порядок ниже конкурентов. Смысл обычный - чтобы больше покупали.

То есть ничего туда не заложено. Наоборот, выкинуто всё что сидит в цене у ПИКа или ДСК. Вот и получается в итоге ... Павшинская Пойма ...

Что и коммуникации тоже?

КИО писал(а):

Платить за содержание, да. А вот обустройство дворов и прочее заложено проектом. При продаже в цену включено благоустройство, по факту нет. Почему одни делают, а другие нет? Вопрос отношения и ведения бизнеса. Следуя логике, платить надо за то, что ты имеешь возможность смотреть и дышать от рождения, а уж жить как дорого получается...
Пост был написан скорее в миноре, чем в мажоре.

Разумеется заложено, но как бы. Желая привлечь клиентов застройщик начинает демпинговать. В том числе и я купил на таких скидках. Мы недоплачиваем радуясь как дешево купили, они чтобы компенсировать потери на продажах, срезают затраты на чем-то другом. На то же качестве, дорогах, МАФах и т.п. Ну и организация труда совдеповская тоже много лишних затрат добавляет в себестоимость. Я вот очевидное беру. Для чего лазить по домам и их красить, когда они уже готовы, если это можно было сделать еще на заводе, в условиях безостановочного конвейера? А сколько такого, чего мы не знаем. Как например доставка на объект несоответствующих проекту плит перекрытия и их доработки кувалдой на месте, как это было в 15 корпусе?

Доработка плит у всех домов серии ИП-46С, И-155 и модификации, наблюдаю это постоянно.
Еще на ранних стадиях продаж, дома от ДСК продавались дороже, чем от СУ. Не стоит говорить о маркетинге. Тут, как мне кажется дело в отношении и постоянном выкачивании денег, под любыми предлогами.
Как мне кажется, подход у людей разный к видению одного и того же бизнеса.

КИО писал(а):

Как мне кажется, подход у людей разный к видению одного и того же бизнеса.

Абсолютно верно. У одних заплатишь всё и сразу, а у других - по частям, долго и мучительно Покупка квартиры - первый взнос. Доработка - второй. Работа с УК - третий. Выбивание инфры, дорог - четвертый ... и тд и тп.

Если как-нибудь заедете в Марфино или Мичуринский( застройщик Ведис, дома в основном ДСК). То даже говорить о разнице в благоустройстве например с Поймой вообще не захочется. Там такие детские площадки которых я вообще нигде не видел, целые замки, куча спортивных снарядов, уже построенные и полностью оборудованные волейбольные и футбольные площадки, дорожки для велосипедов, дорожки для колясок, организация с помощью знаков и разметки движения автотранспорта. Даже сами входные группы домов серьёзно модернизированы. Никелированные поручни, стеклянные двери, внутри всё в плитки, сделаны гипсокартонные потолки с подсветкой. Подъемники для инвалидов. Модернизированные лифты, с клавиатурой для слепых и голосовыми подсказками. В квартирах сделан ремонт по одному из пяти стандартных вариантов. Причем ремонт не самый плохой. И всё это за ОБЫЧНУЮ цену. Трешка в Мичуринском на этапе котлована стоила 8-9 млн. После того как там побываешь, хочется пристрелить всех чиновников СУ и взорвать их офис.

КИО » Ср июл 04, 2012 9:39 am
Вчера вечером посмотрел, как ДСК -1 благоустраивает территорию, рядом со своими домами.

согласен, дет. площадочка хоть и дешёвая, но разнообразная и масштабная.

Вчера глянул фотки на другом форуме ... ИМХО вот как выглядит нормальный квартал новостроек ... http://fotki.yandex.ru/users/vp2270/album/232402/?p=0

Град Московский строит тот же инвестор, тока он СУ не пустил на площадку, ну и всех его дочек тоже.
Про Ведис согласен, ПИК тоже нормально благоустраивает. Почему тока в ППопе такое твориться? С ужасом думаю, чего сделает Крост, у них дворики в Москве, ну просто красота...

Сегодня опять там побывал. Опять завидки берут. Может кто ночью согласиться пройтись?

КИО писал(а):

Может кто ночью согласиться пройтись?

Вы о чём ?

фото от соседей http://foto.mail.ru/mail/intelligent14- ... t14-b/6/17

Ну руки, ноги есть, лопаты найдем....

КИО писал(а):

Ну руки, ноги есть,

Так это до поры, до времени ...

Друзья, хватит ныть, честное слово! Вам вообще шашечки или ехать??
Правильно написали - что у ДСК это заложено в цену, у СУ - нет. А теперь вспомните, что 60% квартир покупается в ипотеку.
Берем в руки ипотечный калькулятор и считаем:
1) Средняя 2-к квартира от СУ - 74 метра, 5.2 на сегодняшний день в корпусах на берегу. 1.5 ляма первый взнос, ставка 13%, 15лет. Сумма кредита: 3.7 млн.
Итог: платеж 46.8 тыс в мес, переплата 4.7 ляма, общая стоимость квартиры с процентами 8,4. При этом после окончания строительства и ремонта хата будет стоить около 8 лямов, то есть ипотека при умеренном досрочном погашении обойдется практически бесплатно!

2) Средняя 2-к квартира от ДСК - 70 метров - 5.8 ляма (в 10 корпусе). Те же 1.5 - первый взнос, те же 13% и 15 лет - сумма кредита: 4.3 млн.
Итог: платеж 54.4 тыс в мес, переплата 5.4 ляма, общая стоимость квартиры с процентами 9.7 млн - при этом площадь квартиры меньше чем у СУ.

Теперь задайте себе вопрос: вы готовы платить за красивую детскую площадку "абонентскую плату" в размере 7600 руб в мес? (разница в ежемесячных платежах за ипотеку)

Для тех, кто берет за нал - думаю, тоже вопрос не праздный, стоит ли отрывать от сердца лишние 600к за квартиру меньшего метража и с одним санузлом.

Zenalex

В П-44 вы платите не только за детскую площадку, но за ровные стены, наличие внутренних перегородок, электропроводки, нормальный внешний вид дома, благоустроенную территорию, нормальное оборудование в подвалах, герметичные крыши, работающие лифты. Плюс стоимость конечного ремонта куда ниже в итоге. Если всё это вам не нужно, это не значит, что не нужно всем.

Таким образом, что в итоге получается дешевле, большой вопрос. Второй вопрос, где комфортнее жить.