Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

В СУ-155 с рентабельностью совсем беда (1% по сравнению с Дон-Строем, у которых 20%), да еще и занять несколько миллиардов в виде облигаций собираются в следующем году, что при такой рентабельности и "непонятках" о будущей ситуации на рынке недвижимости весьма рискованное мероприятие. Молчу о качестве и менеджменте строительства и неудовлетворенности конечнных клиентов.
Not good однако.Куда они деньги девают, как планируют свои доходы и расходы? Непонятно...

http://www.m-2.ru/themes/default/messag ... atID=24112

про выпуск облигаций:
http://www.russianrealty.ru/news/112093.phtml

Ничего страшного не вижу, кроме как возможного просчета самого СУ-155 в желании заработать кредитную историю для возможного выхода, полагаю (или, может быть, для финансирования (?) своего бизнеса), на "крутой" IPO.
Вопрос здесь в грамотности расчета указанной рентабельности и его анализа с учетом специфики строительного бизнеса и рисков - если по консолидированной отчетности по МСФО (с учетом всех его дочек-внучек и пр.), то это не есть хорошо (а по сути, в основу как раз легла отчетность по МСФО), зато понятно естественное желание построить громадное количество многоэтажных домов на ограниченном участке, чтоб собрать побольше "сливок", если, конечно, будет такая возможность заработать и рынок это переварит... А вы говорите досуговый центр...
Снова же основа этого инфо - публичная информация, а не детализированный инсайд-анализ отчетности компании со всеми потрохами.
А по поводу качества и уровня компетентности менеджмента скажу лишь, что компания с такими принципами работы и отношениями к клиенту на цивилизованном (!) рынке уже давно бы вылетела бы в трубу. И никакие ФЗ и чиновничьи беспределы здесь не являются оправданием.

Как всегда неизвестные эксперты неизвестно что оценили. Стало бы СУ распинаться на весь белый свет про фиксирование прибыли имея 1% рентабельности. Да чушь собачья. Скорее вариант №2 - там работают умные люди и деньгами своими просто не светят. А то с такой рентабельностью тут заводик прикупили, там производство открыли.

Sergey2006 писал(а):

Как всегда неизвестные эксперты неизвестно что оценили.

Ну оценили это более чем просто и более чем известно - взяли и разделили один показатель отчета о результатах на другой: вот вам и рентабельность и тот же EBITDA. Много ума не надо. Вопрос в основе расчета - отчет (только где его взяли? ) по МСФО (тогда показатель достаточно адекватный и правильный с определенной поправкой на специфику и риски) или по РСБУ (если одного только предприятия ЗАО СУ- 155 - тогда туфта полная, показатель может быть каким угодно большим или маленьким). Кстати, в осеннем рейтинге 500 крупнейших компаний журнала "Финанс" вообще отсутствуют данные о прибыли и рентабельности СУ-155 даже по РСБУ, в отличие от других компаний, представленных в рейтинге. Да и на самом сайте СУ-155 я не нашел (или плохо искал) данных о финансовом состоянии и результатах по МСФО, что для компании такого уровня в принципе является признаком дурного тона. Ведь любой потенциальный клиент, по идее, перед покупкой должен иметь возможность в публичном формате (на том же сайте) знать о надежности конторы, насколько известной и крупной она не была.
Да, и при чем здесь рентабельность и источник приобретения заводика или фабрики... Думаете, СУ-155 просто так занимает деньги и выпускает облигации?

Увидеть бы еще эту отчетность собственными глазами и оценить все поккзатели... а вообще 1% - смешно... расстроилась...

sara писал(а):

Увидеть бы еще эту отчетность собственными глазами и оценить все поккзатели... а вообще 1% - смешно... расстроилась...

Да ладно .Может быть, это опечатка. Хотя почему то очень хочется посмотреть на отчетность... Да и в целом призываю СУ-155 быть более открытой и прозрачной перед своими клиентами...

попытаюсь сумничать
...1%, а с чего вы взяли что это мало или много?
если это net profit margin, то, возможно, этого даже много...
если это - earnings before interest, tax, depreciation and amortization - прибыль до вычета налогов, процентов и неденежных расходов, может и мало
произнося слово рентабельность, тем более чистая рентабельность, что имелось в виду? какой операционный показатель?
исходя из преведенных статей, может сложиться ощущение, что все показатели, о которых идет речь, разные

...чистая рентабельность СУ-155 - около 1%,

Согласно инвестмеморандуму "ДОН-Строя", выручка компании за финансовый год, окончившийся 31 марта 2006 года, составила $578 млн. против $296 млн. годом ранее, чистая прибыль - $103 млн. против $55 млн., рентабельность по EBITDA - 19,8% против 16,6%.

что такое чистая рентабельность для СУ 155? не понятно... дрянь статья - не говорящая ни о чем, кроме того, что "ДС" рулез...
но думаю и у СУ с этим все ОК

Тема превращается в флэйм...
Речь там шла о EBITDA, хотя оч. похоже на Net profit margin для СУ-155 (иначе ерунда получается, или оч. плохо).
Одним словом, при отсутствии отчетности сложно говорить. Просто СУ-155 должна (если она хочет быть "правильной" компанией) выставить свою отчетность по МСФО на показ...И вопросов не будет.

Alex230178 писал(а):

Просто СУ-155 должна (если она хочет быть "правильной" компанией) выставить свою отчетность по МСФО на показ...

Годовые балансы, отчеты о прибылях и убытках СУ-155 за период до 2006 года вместе с информацией о СУ-155 выставлены на показ на сервере раскрытия информации http://www.e-disclosure.ru/contract.aspx (поиск на сервере дружит исключительно с internet explorer).
Я оч. мало понимаю в вопросах налогового и бухгалтерского учета.
Слышал, что акционерки, акции и заемные бумаги которых обращаются на организованном рынке ценных бумаг, с 2004 года должны были сдавать годовые балансы с учетом требований МСФО.
Может быть, и отчетность СУ-155, выложенная на сервер раскрытия информации, составлялась с учетом этих требований.

Только держатели сервера за бесплатно всю информацию о компаниях поглядеть не дают. Удовольствие посмотреть все стоит у них не очень дорого (весной 60 у.е. было). Так что очень интересующиеся финансовым состоянием СУ-155 могут заказать.

На самом деле такая информация должна быть доступна за бесплатно и всем потенциальным покупателям и прочим так называемым стэйкхолдерам. По крайней мере, многие уважающие себя компании (которые стремятся выйти на западный IPO), бесплатно публикуют свою отчетность на своих официальных сайтах (взять тот же Газпром или РАО ЕЭС - все на виду и инфно много в разных разрезах. Пускай, они ОАО и сравнение не совсем корректное, тем не менее: для компании, привлекающих частных инвесторов данный факт раскрытия, считаю еще более важным).
Зато почему то отчеты ООО "СУ-155-Капитал" (конторы-дочки, которая насколько понял, занимается финансовой деятельностью и привлечением средств для того же ЗАО "СУ-155") есть на сайте СУ-155 (кстати, за первое полугодие этого года у них чистый убыток - ну это понятно:за счет выплаченных процентов по займу), а отчетность самой материнской компании отсутствует.

Думаю, понятно откуда у этих "экспертов" взяалась цифра в 1%. В опубликованном недавно рейтиге "Эксперт-400" у СУ-155 за 2005 г. при объеме реализации 868,4 млн. долл. балансовая прибыль составила 327,5 млн. руб., а чистая прибыль 246,4 млн. руб. Снова же это по РСБУ, а не МСФО (т.е. без учета результатов деятельности дочек, того же СУ-Капитал). Вот и считайте.

Московский строительный холдинг СУ-155 — одна из крупнейших компаний на российском строительном рынке. Динамика ее роста впечатляет: в последние годы компания сдает более 1 млн кв. м жилья в год, тогда как пять лет назад строила не более 250 тыс. кв. м. По экспертным оценкам, оборот компании превышает 2,5 млрд долларов...(Эксперт) http://www.expert.ru/printissues/expert/2006/40/interview_balakin/