MMR77 писал(а):В предварительном договоре предусмотрены такие санкции (1 млн.р.) за переустройство квартиры (включая перепланировку и переоборудование) без письменного согласования с продавцом (СУ). Насколько я понимаю ремонт и переустройство - это не одно и то же.
"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения." (ч.1 ст. 25 ЖК РФ)
Если вы ничего не меняете (устанавливаете сети, электрику в соотв-ии с проектом), то о каком согласовании и тем более штрафных санкциях может идти речь?
Переоборудование - это всего лишь перенос розетки или перестановка сантехники (ну, например, Вы мойку на кухне разместите на метр левее, чем на проекте предусмотрено, или лишнюю розетку на кухне добавите, или кондиционер решите повесить). Санкции-то одинаковые, что за ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, что за ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ. Ну, конечно, если кто-то решит ремонтироваться в точности по проекту, вплоть до точного соблюдения расстановки сантехники и электроприборов, не вешать кондиционеры, не менять батареи, то тогда может смело ломать дверь до получения ПС, видимо, ему ничего за это грозить не будет.
Только непонятно, как он докажет, что проложил инженерные коммуникации в точности по проекту - это ведь скрытые работы (будет расковыривать штробы?), непонятно, как будет оплачивать потребленное электричество или воду (или этого тоже никто не заметит
)?
Дело в том, что все эти санкции прописаны только для одной цели - содрать с будущего собственника еще бабла на покраску облаков (за проект электрики, технический надзор за соблюдением этого проекта, и бла-бла-бла). Это дополнительный кусочек хлеба СУшников. Никто от него просто так не откажется. Либо надо получать ПС через суд (а это время +деньги или время +нервы+ мозги) и тогда делать в СВОЕЙ квартире все, что хочется(без фанатизма, конечно, с соблюдением основных запретов - не трогать без согласования несущие, не размещать кухню или санузел над жилыми помещениями и т.д., таких запретов немного), либо платить СУшникам за допуск к производству работ.