Ладно. Делаю, как попросили, хотя думаю, что дело это бесполезное. И через месяц опять будут то же самое - вопросы а откуда цифры, а откуда эти и как они считаются, и как должны считаться... Посетители форума читают и пишут в те темы, которые находятся на плаву, в списке новых сообщений или активных тем. Так что как только тема потонет в сводке - никто ее читать не будет.Здравствуйте, Alice. В каждой теме по услугам обязательно появляются вопросы типа - а откуда эти цифры, а откуда эти. Может вы сделаете по возможности доброе дело. Создадите тему Как расчитывается квитанция, например. И там опубликуйе формулы по расчету гвс и отопления. Писалось это конечно сто раз уже, но искать трудно в обсуждениях. Спасибо.
1. Нормативка.
В настоящее время порядок расчета за ЖКУ регламентируется ЖК РФ и правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006 РФ № 307.
Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, до настоящего времени в силу не вступили.
Постановление Правительства РФ № 307 есть во всех он-лайн правовых базах. Например, его можно почитать в базе "Консультант+" http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 4294967295
2. Как по правилам должен вестись расчет за отопление.
Какую формулу из правил брать для расчета за отопление зависит от того, есть или нет в доме общедомовой теплосчетчик.
В настоящий момент во всех домах, находящихся в управлении КДЭЗ, есть общедомовые теплосчетчики.
За исключением одного дома, в котором теплосчетчик "забыли" установить строители.
Если память не изменяет, это дом 3 по ул. Игната Титова (бывший корп. 3К мкр. 1).
Какие дома, находящиеся в управлении УК ПАВШИНО, оборудованы теплосчетчиками, я не знаю. Думаю, что в домах серии П-44Т теплосчетчики есть точно.
Формула для расчета за отопление в домах без теплосчетчика указана в подп. 1 п. 1 Приложения 2 к правилам предоставления коммунальных услуг.
Ежемесячный платеж за отопление = Общая площадь квартиры х норматив потребления х тариф на тепловую энергию.
Норматив потребления для домов в Красногорском районе этажностью больше 10 этажей составляет 0,0145 Гкал/кв.м.
Тариф на тепловую энергию для домов, обслуживаемых КДЭЗ - 1749,82 руб./Гкал.
Также по какой формуле должен вестись расчет за отопление зависит от того, есть или нет данные о среднемесячном расходе теплоносителя на отопление по дому за предыдущий год.
Если таких данных нет (например, счетчик установили недавно, или старая УО стерла данные, хранящиеся в теплосчетчике, и не передала новой УО данные по теплосчетчику), то расчеты за отопление должны вестись ежемесячно по нормативу, а в конце года делаться корректировка с учетом показаний ОДПУ.
Следует сказать, что для домов, оборудованных теплосчетчиками, ни система расчетов за отопление, применяемая УК Павшино, ни система расчетов за отопление, применяемая КДЭЗ, правилам предоставления коммунальных услуг гражданам не соответствует.
УК Павшино, рассчитываясь с теплоснабжающей организацией по теплосчетчикам, показания теплосчитчиков при расчете с гражданами не учитывает. Таким образом, если на отоплении дома образуется экономия, то УК Павшино кладет ее себе в карман, вместо того, чтобы вернуть собственникам.
КДЭЗ при расчетах за отопление ежемесячно учитывает показания ОДПУ. Но ежемесячные расчеты по ОДПУ за отопление правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрены.
Формула для расчета за отопление в доме, где есть общедомовой теплосчетчик, но нет индивидуальных счетчиков, и у УО есть данные за предыдущий год о среднемесячном расходе тепла на отопление (подп. 2 п. 2 Приложения 2 к правилам предоставления коммунальных услуг):
Ежемесячный платеж за отопление = площадь квартиры х среднемесячный объем потребления тепла за прошлый год (Гкал/кв.м.) х тариф на тепловую энергию.
Если данных о среднемесячном расходе тепла на отопление у УО нет, то вместо среднемесячного объема потребления тепла за прошлый год берется норматив.
В конце года должна производиться корректировка платежей за отопление с учетом показаний ОДПУ (подп. 3 п. 2 Приложения 2 к правилам предоставления коммунальных услуг)
Корректировочный платеж за отопление = размер платы за тепловую энергию исходя из показаний ОДПУ х общая площадь квартиры / общая площадь всех помещений дома - общий размер платы за отопление по квартире за прошедший год.
Формулу с расчетом по среднемесячному расходу тепла на отопление пока не применяла ни одна из управляющих компаний, действующих в Павшинской Пойме, хотя УК Павшино могло и должно было применять ее как минимум, с 2009 года, а КДЭЗ - как минимум, с января 2012 года.
3. Как считает за отопление УК ПАВШИНО.
Просто. Насрав на правила предоставления услуг и складывая экономию за теплоноситель в свой карман.
Без учета всяких там ОДПУ и среднемесячных объемов потребления тепла на отопление за предыдущий год.
По формуле для домов без теплосчетчиков.
Платеж за отопление = общая площадь квартиры х норматив х тариф на тепло.
4. Как считает за отопление ДЭЗ.
По сложному, так что простой гражданин без поллитры точно не разберется. И тоже подвинув в сторону правила предоставления коммунальных услуг.
Однако, в отличие от УК ПАВШИНО, расчетный отдел ДЭЗ не игнорирует правила, а постоянно пытается их "усовершенствовать" так, что в итоге получается как в известной фразе "хотели как лучше, а получилось как всегда".
Для единственного дома, не оборудованного теплосчетчиком, как написано в правилах предоставления коммунальных услуг, т.е. по нормативу (это со слов главного инженера КДЭЗ-а).
Для домов с теплосчетчиком - с учетом ОДПУ, но не по правилам предоставления коммунальных услуг, а так, как удобно расчетному отделу, чтобы кассовых остатков не было. С января 2012 года ДЭЗ перешел на расчеты за услугу отопление месяц в месяц.
Расчеты с учетом показаний ОДПУ, конечно, более честная система, если бы не два но. Первое но - это то, что отсутствие равномерности платежей в зимние месяцы вгоняет потребителей в шок. Второе но - это то, что потребители зависят от того, насколько качественно отлажены ИТП в домах, насколько УО бдит за расходом теплоносителя и принимает меры к его экономии.
В случае со всеми домами в Павшинской Пойме ИТП, как и теплосчетчики, по факту обслуживают не управляющие организации УК Павшино или КДЭЗ, а третья организация со стороны котельной.
ДЭЗ плату за отопление для домов с теплосчетчиками начиная с июля 2011 года в отопительный сезон считает так.
Сначала считается объем тепла, пошедшего на отопление дома. Его ДЭЗ-овцы принимают равным разности между общим расходом тепла по общедомовому счетчику и расходом тепла на подогрев воды для ГВС. Т.е.
Расход тепла на отопление дома = расход тепла по общедомовому счетчику - расход тепла на подогрев воды для ГВС.
Где расход тепла на подогрев воды для ГВС = норматив на подогрев ГВС х расход ГВС по общедомовому счетчику.
Норматив на подогрев = 0,0595 Гкал/куб.м.
Т.е. из общего расхода тепла по теплосчетчику вычитается определенный расчетным путем расход тепла, пошедшего на подогрев воды.
Эта цифра принимается за расход тепла на отопление всего дома.
А платеж за отопление по квартирам ДЭЗ считает так:
Ежемесячный платеж за отопление = площадь квартиры х расход тепла на отопление всего дома / общая площадь жилых и не жилых помещений дома х тариф на тепло.
В неотопительный сезон ДЭЗ считает, что все тепло, натикавшее по теплосчетчику, пошло на подогрев ГВС, а платеж за отопление = 0.
Каким образом ДЭЗ считает общую площадь жилых и нежилых помещений дома мне доподлинно неизвестно, поскольку документы, подтверждающие площадь моего дома, ДЭЗ мне пока не дал, хотя я их запрашивала письменно. А по тем документам о площади дома, которые есть у меня (акт ГК), та площадь, которая указана в акте ГК, и та площадь, которая указывает ДЭЗ в платежках по моему дому, совсем не совпадают. По акту ГК площадь больше, чем указана в платежках.
