Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Приветствую всех!
Надеюсь, что в сором времени стану полноправным жителем Павшинская Пойма.
Возникает вопрос: а могу ли я не подписывать Договор обслуживания с УК ПАВШИНО, а, например, с ДЭЗ? Насколько их, возможное требование, о подписание Договора с УК ПАВШИНО, законно? Насколько законно их требование о внесении предоплаты за 4-е (!) месяца вперед? Причем в этой оплате есть оплата и за лифт, а, по информации от других форумчан, лифт ооочень часто бывает и не работает! А деньги-то уплачены! Как можно не платить "аванс", а производить оплату по факту?
Спасибо

Не подписывайте на обслуживание с УК ПАВШИНО т.к. "УКП" эксплуатирующая структура от застройщика попробуйте договор на эксплуатацию (естественно через суд) ввиду что Павшинская Пойма является обьектом незавершённого строительства т.е. стройка. Все платежи незаконны. Вот платежи:мусор,консьержка и т. д.- заложены в стоимости вашей квартиры. В г.Красногорске и МО криминально-цивилизованные способы отёма денег у населения. ДЕЗ структура ЖКХ МО, она тоже на стройке, делайте выводы...

gva070200 писал(а):

Приветствую всех!
Надеюсь, что в сором времени стану полноправным жителем Павшинская Пойма.
Возникает вопрос: а могу ли я не подписывать Договор обслуживания с УК ПАВШИНО, а, например, с ДЭЗ? Насколько их, возможное требование, о подписание Договора с УК ПАВШИНО, законно? Насколько законно их требование о внесении предоплаты за 4-е (!) месяца вперед? Причем в этой оплате есть оплата и за лифт, а, по информации от других форумчан, лифт ооочень часто бывает и не работает! А деньги-то уплачены! Как можно не платить "аванс", а производить оплату по факту?
Спасибо

Здравствуйте!
С Кр-ДЭЗ Вы можете (и должны) подписать договор только в том случае, если Ваш дом относится к тем домам, в которых в качестве управляющей компании выбран Кр-ДЭЗ. По всем остальным вопросам рекомендую внимательно изучить форум. Важное значение имеет факт, являетесь ли Вы собственником (получено ли свидетельство о праве собственности).

Я форуме уже не первый день, но так и нигде не нашел мотивацию УК ПАВШИНО предоплаты за 4 месяца. Каким нормативно-правовым актом регламентируется оплата авансом за услуги будущих периодов за столь длительный срок? Кто-то обращался к УК ПАВШИНО c этим вопросом без эмоций и скандалов, а в конструктивном ключе?

В предыдущей новостройке оплачивал оптом за 6 месяцев ... Всегда есть выход ждать 1,5 -2 года до получения собственности и не платить уже ничего

Застройщик увы имеет право брать деньги за этот период, и это законно, исходя из статьи 153 пункта 6 ЖК РФ. А за какой срок - это уж кому как фантазия подскажет.

Самый главный момент: до подписания передаточного акта С ТОЧНОЙ ДАТОЙ ПЕРЕДАЧИ (подписание которого чаще всего совпадает с моментом подписания основного договора купли-продажи, статья 556 ч.1 ГК РФ) застройщики вообще по закону НЕ ОБЯЗАНЫ выдавать ключи и производить заселение. (Интересно, все ли об этом знают). Выдача ключей до этого срока - дело сугубо добровольное. Так что увы - при желании получить ключи быстро, приходится идти на условия застройщика...

Lap76 писал(а):

Застройщик увы имеет право брать деньги за этот период, и это законно, исходя из статьи 153 пункта 6 ЖК РФ. А за какой срок - это уж кому как фантазия подскажет.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....1) - 5)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Тыкните меня в текст, где сказано про 6 или 4 месяца авансовых платежей.

Патриотъ

Ещё раз - в законах вы точного срока не найдете, это фантазия застройщиков. Но им никто и не запрещает это делать, т.е. прописывать в договоре желаемый им срок (4, 6 месяцев и т.п.).

Если передаточный акт с точной датой не подписан и его нет на руках у покупателя, то они имеют право вообще не выдавать ключи. Поэтому покупатель вынужден платить столько сколько написано в договоре ... а в суде это признают легитимным, т.к. запрета на это нет, а договор с ТСЖ есть и предусматривает это условие.

Исходя из смысла этой статьи следует, что оплачивать нужно с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в многоквартирном доме по акту. То есть пришел, получил по акту разрешение на ввод в эксплуатацию и с этого момента возникла обязанность по оплате. Но никак не об авансировании услуг будущих периодов. Что я не так сказал?

Lap76 писал(а):

Патриотъ

Ещё раз - в законах вы точного срока не найдете, это фантазия застройщиков. Но им никто и не запрещает это делать, т.е. прописывать в договоре желаемый им срок (4, 6 месяцев и т.п.).

Если передаточный акт с точной датой не подписан и его нет на руках у покупателя, то они имеют право вообще не выдавать ключи. Поэтому покупатель вынужден платить столько сколько написано в договоре ... а в суде это признают легитимным, т.к. запрета на это нет, а договор с ТСЖ есть и предусматривает это условие.

Следуя вашей логики можно справлять естественные надобности в вагоне метрополитена, так как прямого указания в законах о запрете такого действа нет.

Патриотъ

Читать следует так:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....1) - 5)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему (ЗАСТРОЙЩИКУ !!!) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ПОКУПАТЕЛЮ !!!).

Поэтому смысл совершенно другой по сравнению с тем, что вы написали. Язык закона кривой, но что делать.

По-моему нужно просто запросить в УК ПАВШИНО обосновать законность авансовой оплаты.

ПатриотЪ писал(а):

Следуя вашей логики можно справлять естественные надобности в вагоне метрополитена, так как прямого указания в законах о запрете такого действа нет.

Вы глупости говорите. Писаниев метрополитене это хулиганство, понятие хулиганства указано в правилах эксплуатации и не только в них, а ещё и в КОАПП.

ПатриотЪ писал(а):

По-моему нужно просто запросить в УК ПАВШИНО обосновать законность авансовой оплаты.

Пишите, но это бессмысленная трата времени. Они напишут вам то же, что и я.

Lap76 писал(а):

Патриотъ

Читать следует так:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....1) - 5)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему (ЗАСТРОЙЩИКУ !!!) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ПОКУПАТЕЛЮ !!!).

Поэтому смысл совершенно другой по сравнению с тем, что вы написали. Язык закона кривой, но что делать.

да и хрен с ним, с этим текстом без запятых. )) Мы обсуждаем обоснованность аванса за услуги жкх. Нет такой обязанности по закону. Добровольно да, никто не запрещает. А принудить не могут, нет оснований. Если только в каких-то других законах. Но по кодексу я такой обязанности не увидел.

Lap76 писал(а):

ПатриотЪ писал(а):

Следуя вашей логики можно справлять естественные надобности в вагоне метрополитена, так как прямого указания в законах о запрете такого действа нет.

Вы глупости говорите. Писаниев метрополитене это хулиганство, понятие хулиганства указано в правилах эксплуатации и не только в них, а ещё и в КОАПП.

где конкретно указано, что справление надобности это хулиганство. А человек моеж это обосновать неожиданно возникшей физиологической потребностью. Я не настаиваю, я лишь провожу параллели с Вашим утверждением обоснованности того, что если нет прямого запрета, то значит можно.

А вас никто и не принуждает получать ключи по преддоговору, до момента получения собственности или подписания передаточного акта, хотя юридически вы на тот момент никто. Это ваше добровольное дело. Вникаете ?

ПатриотЪ писал(а):

где конкретно указано, что справление надобности это хулиганство. А человек моеж это обосновать неожиданно возникшей физиологической потребностью.

No comments ...

Lap76 писал(а):

А вас никто и не принуждает получать ключи по преддоговору, до момента получения собственности или подписания передаточного акта, хотя юридически вы на тот момент никто. Это ваше добровольное дело. Вникаете ?

вот теперь понял. То есть для получения ключей вас принуждают подписать договор в котором вы обязуетесь в добровольном порядке оплатить аванс. Умно. ))
Кому не горит квартира, тот может и подождать ПС.

Народ, а сколько времени проходит между Актом ввода здания в эксплуатаицю и получением права собственности. Также, могу ли я начать ремонт на основании Акта ввода в экспуатацию и Договора купли-продажи?

Насчет собственности - не знаю как у СУ, обычно год-полтора ... у СУ вообще наверное можете ничего не получить.

Ремонт - обычно после получения ключей и подписания договора с УК ... Ибо ваши правоотношения с квартирой без договора с УК или ордера вообще непонятны