Sander писал(а):Alice писал(а):Без допуслуг в виде охраны и консьержки.
За охрану и консьержку по отдельному договору на допуслуги пусть те платят, кому эта хрень нужна.
Тем более, вопрос о том, а вправе ли вообще ОССП принимать решение об установлении тарифа за такие услуги - спорный.
Если большинство проголосует за - то будут платить все. Консьержку - то я вижу, а вот охраны что то не видно....
Пардон, по-моему, Вы вообще мысль не уловили и потеряли нить обсуждения.
Был задан вопрос: какой жителям нужен договор управления?
Я ответила: без допуслуг в виде охраны и консьержки.
Если ОССП большинством голосов проголосует за утверждение договора, не предусматривающего оказание таких допуслуг, то с какой стати "платить будут все"?
И вообще, говорю же, может ли вообще ОССП установить тарифы на такие услуги - это спорный вопрос.
Объясняю, почему.
Компетенция ОССП определяется в ст. 44 ЖК РФ, к ней относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5)
другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Из "других вопросов" ЖК к компетенции ОССП относит:
- определение размера платы за жилое помещение (п. 7 ст. 156 ЖК)
- утверждение условий договора управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 162 ЖК).
Указаний о том, что к компетенции ОССП относится установление тарифов на допуслуги кодекс не содержит.
Указаний о том, что плата за такие услуги как консьерж и охрана входит в плату за жилое помещение кодекс не содержит.
Указаний о том, что услуги охрана и консьерж являются коммунальными кодекс также не содержит.
Вот и получается коллизия норм права. С одной стороны, ОССП вправе утвердить условия договора управления МКД. С другой - к компетенции ОССП не относится установление тарифов за дополнительные некоммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией собственникам.
И уж точно, если утвержденный ОССП договор таких допуслуг, как охрана и консьерж не предусматривает, то все платить за эти услуги не должны.
Что не мешает обожателям консьержек и ЧОП-овцев заключить с управляющей организацией отдельные договоры на оказание допуслуг и платить самостоятельно за некоммунальные услуги, которые другим собственникам не нужны.
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)