Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Соседи!

Давайте в этой теме сконцентрируем наше виденье УК такой, какой она должна быть на наш взгляд, что должна делать, как себя вести и т.п.

А то в темах претендентов много эмоций и сумбура - сложно читать темы, когда в них ведутся споры между соседями

Спасибо за активность!

Со своей стороны отмечу следующие моменты, которые стоит охарактеризовать, как обязательные, но недостаточные для определения будущей своей УК:

1. Московский договор управления
2. Карсногорский тариф
3. Полное юридическое сопровождение процесса ликвидации существующих ТСЖ в наших домах. Предоставление документов, подтверждающих ликвидацию данных ТСЖ.
4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием
5. Включить в бюллетень вопрос об упрощении процедуры оповещения собственников помещений о последующих ОССП

Лично для меня это святое!
Только после пятого пункта "можно лыжи снять" и спокойно обсудить следующие шаги

В проведение объективных строительных экспертиз не верю (проходили уже с КДЭЗом)
хотя и ... надеюсь на подобные приятные бонусы в виде проекта выравнивания гидравлики домов, альтернативные проекты разводки трасс в подвале с целью минимизировать шум от прохождения по этим трубам теплоносителя с возможным изменением диаметра трасс и т.п.

Тема интересная. Если топикстартер не против, то я бы продолжил.
Ни для кого не секрет, что услуги, предоставляемые в сфере ЖКХ, достаточно сложно контролировать. Т.е., определить для себя, что услуга предоставляется ненадлежащего качества, довольно просто. Сложно убедить в этом исполнителя услуг. Часть услуг регламентированы правилами предоставления комуслуг, однако, как показала практика, этого недостаточно. В приложении к договору описаны минимально необходимые работы по содержанию и текущему ремонту, переписанные из постановления 170 Госстроя РФ, но не описана ответственность за некачественное выполнение этих работ. Если горячая вода не совсем горячая, или трубы отопления холодные, мы жалуемся в жилинспекцию и довольно быстро получаем реакцию. Если же придомовая территория убирается плохо, то достаточно сложно получить быструю реакцию, адмтехнадзор за придомовыми территориями не смотрит, жилинспекция тоже. Очевидно, что нужно простимулировать исполнителя комуслуг, чтобы работы он выполнял качественно. Предположительно, в договоре нужно описать процедуру приемки работы по акту с жителями, уполномоченными на это. Подписали акт, выписывайте квитанцию, а то у нас эти работы превратились в безакцептное списание. Хорошо работу сделали или плохо, деньги все равно выставили. При этом, естественно, нужно описать механизм снижения платы за некачественное выполнение работы. Очевидно, снижение платы должно основывать на рейтинговом мнении жителей о качестве выполнении услуги. Собирает же консьержка с жителей данные на водосчетчики, точно также может собирать и оценку жителями работы УК за прошедший месяц и в конце месяца акт с УК подписывается с учетом оценки работы. Суммирование субъективных мнений даст объективную оценку работы. Хотя может это и сложновато, но другого способа получить качественную услугу я не вижу.

Homer писал(а):

2. Карсногорский тариф

Нафига? Надо тариф ниже Красногорского, дома то новые.

Alice писал(а):

Нафига? Надо тариф ниже Красногорского, дома то новые.

Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?

Homer писал(а):

Соседи!

Давайте в этой теме сконцентрируем наше виденье УК такой, какой она должна быть на наш взгляд, что должна делать, как себя вести и т.п.

А то в темах претендентов много эмоций и сумбура - сложно читать темы, когда в них ведутся споры между соседями

Спасибо за активность!

Буду пристально изучать, но участвовать в обсуждении не могу. (не сосед... )

upravlenec писал(а):

Буду пристально изучать, но участвовать в обсуждении не могу. (не сосед... )

Обязательно участвуйте!

Берите из этой темы интересную, на Ваш взгляд, цитату и размещайте ее с Вашим комментарием в теме Вашей УК

Спасибо

http://www.youtube.com/watch?v=_zBTTqWwF50



ИМХО не бывает идеальных УК, любую коммерческую компанию подстёгивает только конкуренция. Монополия приводит к лени, поэтому смысл говорить о нескольких УК, а совершенствоваться они должны в процессе работы и конкуренции

Abram писал(а):

Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?

Предлагаешь выбрать такую УК, которая предложит тариф выше муниципального?

А у меня мечта о такой УК, чтобы я про нее ничего не знала(кроме телефона диспетчерской службы), и чтоб повода не было узнавать. В московской квартире так и есть, я понятия не имею, кто там нас обслуживает. Пусть бы и здесь так было!

Homer писал(а):

Обязательно участвуйте!

Берите из этой темы интересную, на Ваш взгляд, цитату и размещайте ее с Вашим комментарием в теме Вашей УК

Спасибо

Спасибо, подключаюсь.

Homer писал(а):

Со своей стороны отмечу следующие моменты, которые стоит охарактеризовать, как обязательные, но недостаточные для определения будущей своей УК:

1. Московский договор управления
2. Карсногорский тариф
3. Полное юридическое сопровождение процесса ликвидации существующих ТСЖ в наших домах. Предоставление документов, подтверждающих ликвидацию данных ТСЖ.
4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием
5. Включить в бюллетень вопрос об упрощении процедуры оповещения собственников помещений о последующих ОССП

....

Удовлетворение потребностей:
1. Согласен, законно и мы готовы,
2. Согласен, предлагаем прошлогодний.
3. Не согласен. Ликвидация старого ТСЖ не относится к процессу управления объектом. Помощь - да, подбор документов - да, подача их - возможна. Пригласить отдельного адвоката - нет, возводить баррикады через Волоколамку - нет, биться на кулаках с СУ - нет.
4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.
5. Согласен, хорошее предложение.

Abram писал(а):

Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?

Чугунина, 70-х годов разработки. Есть немного стальных задвижек. В электрощитовых установлены автоматические выключатели нового образца. Но вот где изготовлены - вопрос...

majorkat писал(а):

А у меня мечта о такой УК, чтобы я про нее ничего не знала(кроме телефона диспетчерской службы), и чтоб повода не было узнавать. В московской квартире так и есть, я понятия не имею, кто там нас обслуживает. Пусть бы и здесь так было!

Классно! Только в новостройках (домах до 5 лет эксплуатации) даже при идеальной системе управления такое невозможно...

upravlenec писал(а):

Abram писал(а):

Ты качество СУ-155 знаешь? Ты думаешь они в ИТП дорогую немецкую арматуру поставили?

Чугунина, 70-х годов разработки. Есть немного стальных задвижек. В электрощитовых установлены автоматические выключатели нового образца. Но вот где изготовлены - вопрос...

может вы чтонить знаете про ОДПУ в наших домах, в Подмосковном 11 например: изготовитель, модель...?

Kot_Vasya писал(а):

может вы чтонить знаете про ОДПУ в наших домах, в Подмосковном 11 например: изготовитель, модель...?

К сожалению нет. Память такие детали не сохранила. Наверно КМ-5 или Вист. Одно время их везде ставили...

upravlenec писал(а):

4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.

Тю... А зачем вы тогда такие нарядные?
Это вашу организацию щас жители выберут, потом, как водится УК ПАВШИНО устроит судебные процессы по признанию недействительным решения ОССП о выборе способа управления домом, выборе управляющей организации, потом жители, возможно, без представителей проиграют, и дальше чего?
Ваша контора посопит в тряпочку и уйдет из района?

К-ДЭЗ юристами, которые представительствовали в суде за граждан, к которым были поданы иски о признании недействительным решения ОССП о выборе способа управления домом, обеспечил. Потому что формально, конечно, это "не вопрос того, кому отданы голоса". А по факту если решение будет оспорено - управляющей организации придется удалиться.
Впрочем, как и УК ПАВШИНО обеспечило как "недовольных решением", так и их поддержку в суде.

Alice писал(а):

......

К-ДЭЗ юристами, которые представительствовали в суде за граждан, к которым были поданы иски о признании недействительным решения ОССП о выборе способа управления домом, обеспечил. Потому что формально, конечно, это "не вопрос того, кому отданы голоса". А по факту если решение будет оспорено - управляющей организации придется удалиться.
Впрочем, как и УК ПАВШИНО обеспечило как "недовольных решением", так и их поддержку в суде.

Никто в тряпочку сопеть и не собирается. Зачем тогда все это затеваем? для "пшик"? - НЕТ!
Не говорил, что бросим жителей на произвол судьбы. Наша команда заинтересована в районе, хочется верить, что и район заинтересован в улучшениях. Вот вместе - мы одолеем!!!Тут уж будут и наши юристы, и привлеченные, и может кто из знающих собственников первого мкр подтянется на помощь (намекаю... )

upravlenec писал(а):

Никто в тряпочку сопеть и не собирается. Зачем тогда все это затеваем? для "пшик"? - НЕТ!
Не говорил, что бросим жителей на произвол судьбы.

Пардон, Вы уж как-нибудь определитесь.
А то сначала в ответ на

Homer писал(а):

4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием

пишете:

upravlenec писал(а):

4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.

а потом говорите "не говорил"...
Или Вы хотите ограничиться только консультированием?

Alice писал(а):

upravlenec писал(а):

Никто в тряпочку сопеть и не собирается. Зачем тогда все это затеваем? для "пшик"? - НЕТ!
Не говорил, что бросим жителей на произвол судьбы.

Пардон, Вы уж как-нибудь определитесь.
А то сначала в ответ на

Homer писал(а):

4. Полная юридическая поддержка жителей, против которых будут поданы иски, связанные с голосованием

пишете:

upravlenec писал(а):

4. Не согласен. Жители изъявляют свою волю. Любой дееспособный человек вправе это делать. А уж если кто попадает после волеизъявления в суд - не вопрос того, кому он отдал свой голос. Представьте: на выборах президента, на проголосовавших против - подавали в суд. И люди просили выбранного человека полностью обеспечить им юридическую поддержку. Проконсультировать - да, представлять интересы каждого, на которого подали в суд - нет.

а потом говорите "не говорил"...
Или Вы хотите ограничиться только консультированием?

Сбило с толку слово "Полная юридическая поддержка". Этот термин, для меня, обозначает: получить от собственника доверенность и представлять везде его интересы. А он как-бы и не причем, и ему особо и не надо... А биться за район мы готовы ( в правовых рамка, конечно)