Homer писал(а):2. Что нужно от УК, за которую голосуют жители (собственники), чтобы при помощи жителей ликвидировать ТСЖ?
1. Помощь в получении копии реестра членов ТСЖ, подтверждающего, что члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Помощь в получении копий протоколов общих собраний членов ТСЖ.
С июля 2011 года по ст. 143.1. ЖК требовать от ТСЖ предъявить устав, внесенные в него изменения, все протоколы собраний членов ТСЖ, все протоколы заседаний ревизионной комиссии и правления, внутренние документы ТСЖ, техдокументацию на дом могут не только члены ТСЖ, но и просто собственники помещений в доме, которые не состоят в ТСЖ.
Кроме того, ТСЖ обязаны до конца первого квартала этого года сдать реестр собственников в ГЖИ.
Соответственно, делается несколько запросов от граждан, если ответ не получен - инициируются жалобы на ТСЖ в ГЖИ.
2. Помощь, в т.ч. финансовая, в проведении ОССП - сборе информации о собственниках (например, официальный заказ выписок из ЕГРП на все квартиры, или неофициальное получение информации из ЕГРП о квартирах), рассылке уведомлений о проведении ОССП собственникам по почте с уведомлениями о вручении.
3. Юридическая и бухгалтерская помощь при составлении ликвидационного баланса и общении с ИФНС.
4. Силовая помощь в освобождении общих помещений и территории МКД от УК ПАВШИНО в случае, если они добровольно не захотят уходить.
5. Юридическая помощь в суде в случае, если решение ОССП о выборе способа управления домом или о ликвидации ТСЖ кто-то попытается оспорить.
Примерно так, подробней надо подумать...
В целом, процесс ликвидации - очень муторное занятие.
Есть другой, кривой вариант, который тоже имеет право на жизнь и относительно реализации которого я не вижу особых препятствий в законодательстве.
Не ликвидировать ТСЖ, а договариваться с СУ и РФСК, чтобы после проведения ОССП о выборе способа управления дома управляющей организацией они подписали протокол о внесении изменений в устав ТСЖ и исключили из устава упоминание о проголосовавшем доме.
Ведь созданные застройщиком ТСЖ объединяют сразу по нескольку домов. Причем, состояние домов, ситуация с заселением и оформлением права собственности граждан на квартиры в этих домах может быть разная.
Например, ТСЖ "Павшино-3", объединяло корпуса 17-21 в мкр. 1, из них:
- корпуса 17, 18 заселяться начали относительно недавно, право собственности оформлено еще не на все квартиры, ОССП по выбору способа управления домом до сих пор не проведено, Красногорской администрацией в связи с этим объявлен конкурс по отбору управляющей организации;
- корпуса 20, 21 заселены давно, собственников в них достаточно, уже выбран способ управления домом;
- корп. 19 находится на стадии монтажа и не заселен, собственников нет, ОССП проводить некому.
Жители корпусов 20, 21 вместо проведения ОССП о ликвидации ТСЖ "Павшино-3" могли бы попробовать пообщаться с СУ и РФСК на тему внесения изменений в устав ТСЖ "Павшино-3" и исключения их корпусов из устава ТСЖ, поскольку положения устава ТСЖ противоречат выбранному собственниками способу управления домом.
Тогда бы всем было хорошо. И жителям 20, 21 корпусов, и застройщику. У застройщика осталось бы ТСЖ, через которое он бы смог посадить управляющую компанию в корп. 19 после ввода его в эксплуатацию. А жители окончательно бы попрощались с ТСЖ от застройщика.
Но тут встает вопрос доверия жителей новой выбираемой УК и способности новой УК исполнять свои обещания.
А то ведь может быть так.
УК выбрали, она до выборов пообещала добиться изменений в уставе ТСЖ, но после выборов свои обещания по каким-то причинам не исполнила (просто забила, или не смогла, или не очень старалась смочь).
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
