Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

upravlenec писал(а):

Во-первых: обратите внимание на дату, изменились требования, ответственность, да и сама жизнь изменилась,

"upravlenec" а может проверим как вы изменились - проведем проверочку сколько на обнальные фирмы отправляете, сколько нелегалов не оформленых работает. "upravlenec" что ответите даете добро.

Alexisss писал(а):

To upravlenec

Уважаемый представитель!

Вопросы, которые предстоит решать, весьма обширны и непросты. Тут попытался набросать их, соседи добавят.

1. Техническое состояние домов, мягко говоря, не айс. Инженерия не доукомплектована/не отлажена/не сдана. Требуется аудит + экспертиза + подача исков (если есть гарантия) и так далее.

2. Требуется помощь жителям в вопросах благоустройства дворов, которые были сданы, как Вы знаете, в непотребном состоянии.

3. Требуется экономическое обоснование предлагаемых тарифов. Это я к тому, что жители должны понимать, что за такую-то сумму они получат такие-то услуги, за другую сумму - другие. Т.е. можно сформировать альтернативное предложение (опцию), типа за всю квартплату (5-6-7-8 тыщ рублей) + 10-20-30 рублей я смогу расчитывать на хрустальный фонтан во дворе, а за квартплату минус 10-20-30 рублей уборщица будет махать тряпкой в два раза реже. Я к тому, что взятыми "с потолка" тарифами, которые придумывает УК ПАВШИНО, все тут сыты по горло. Хочется праздника.

4. Необходимо четкое понимание от Вас схемы перерасчетов за ЖКХ. Здесь это тоже болной вопрос. Типа если я принесу справку, то чего-то должен платить меньше (сорри, не знаю )

5. Вопрос использования средств, оставшихся после Ваших полугодовых отчетов. Каков механизм их использования? Кто решает, куда их использовать? Как это легитимизировать?

6. Сможете ли нам помочь с использованием общедомового имущества (реклама)?

7. Вопрос ТСЖ. Как Вы знаете со времен работы здесь, у нас созданы ээээээээ незаконные ТСЖ, которые мы бы очень хотели убить. Но нам нужна помощь Вашего юротдела.

Вопросов масса, по всем ним хотелось бы получить понимание, сроки, графики... Хотя бы примерные.
Спасибо!

Уважаемый житель!
Примерные ответы на вопросы:
1. Так и планировали поступить, только если ситуация аварийная - будем решать не дожидаясь решения суда.
2. Готовы постепенно восстанавливать благоустройство дворов. Начнем с худших дворов в весенний период, как принято до 01 мая, но только не будем красить металл в мороз и дождь (как иногда из-под палки приходится), а будем рачительно относиться к труду и материалам. Наработанные связи у поставщиков материалов снизят затраты, работы планируем выполнять силами сотрудников рабочих специальностей, а если и жители захотят помочь - будем премного благодарны!
3. Наш вариант договора имеет приложения, в которых расписаны периодичности и объем выполняемых услуг и работ.
4. Это называется оплата услуг по субсидии. Собственник, которому положена льгота, приносит соответствующую справку, мы обращаемся в это учреждение и заключаем с ними договор. Образец договора у нас есть. Собственник платит часть комуналки, а субсидирующая организация - другую часть.
5. Использование оставшихся средств определяет собрание старших по домам методом голосования. За первое полугодие работы планируем этот институт узаконить заочными выборами по-подъездно.
6. Готовы помочь с оформлением паспорта рекламного места и регистрацией его в архитектурном управлении, но это не первостепенная задача.
7. Немного уже коснулся этого ТСЖ. Для начала процесса собственникам необходимо написать заявление председателю такого ТСЖ о своем выходе из членов, с обязательной отметкой о принятии этого заявления. Далее на общем собрании по смене УК раздаем бюллетень голосования по решению о ликвидации, готовим и передаем это дело куда надо. Не хочу доскональна все расписывать, дабы кое-кто не подготовился...

С уважением.

Alexisss писал(а):

Эта недоработка называется незадымляемой лестничной клеткой - она должна быть изолирована.

Фигня полная. На практике получается, что консьержи запирают вход на лестницу, т.к. не в состоянии за ним наблюдать. В старых сериях ДСК один вход объединяет лифты и лестницу, и всё ОК ... кому в голову пришло разделить холлы, идиотизм. Лифты не работают - и всё, из дома не выйти и не войти если не найдешь консьержа.

А если бы была возможность объединить холлы, то вход на лестницу со стороны улицы можно было бы закрыть, и ходили бы все через обычную подъездную дверь ...

nisa писал(а):

Честно говоря, здесь не только наша заслуга. Управа, ДЕЗ и ГУИС сейчас намного серьезней "нагибают" подрядчиков, чем 5-10 лет назад. Но мы привыкаем к новым требованиям и "держим планку".

Разъясните по благоустройству дворов и озеленению, отсыпке детских площадок . Т.к у нас здесь нет управы, ДЭЗа и ГУИСа, которые будут нагибать подрядчиков, значит такие работы вашей УК (если вас, например, выберут жители) вестись не будут. Так ведь? Т.К там деньги были казённые, а тут вы вынужденны будете изыскивать свои средства и это вашей компании конечно не выгодно.
Хочется что бы территория развивалась, что б было облагораживание детских площадок, закупались саженцы, сажать их можно было бы и при участии жителей. Что ваша УК может предложить для решения этой проблемы?

Работы выполняться будут в приемлемых объемах. Не говорю, что с нашим приходом в Павшинской Пойме буде Город-сад. Такая раскладка: любой результат складывается из двух составляющих: оплата работы и оплата материала. Работа будет выполняться нашими рабочими (т.е.дополнительно платить не надо), материалы достанем по дилерским ценам (не выбрасываем лишние деньги) и трудимся! Площадки точно по-засыпаем, а то совсем безоразие: представляю сразу разодранные коленки и рев малыша - брррр...

Саженцы супер-пупер австралийских баобабов закупать не собираемся, а деревья нашей климатической зоны обойдутся 150-200 руб за дерево с доставкой. Это приемлемо.

upravlenec писал(а):

...
А что в Пойме с благоустройством? Дома-то сданы, а дорожки и площадки в щебне фракции 23-30мм. Его бы засыпать отсевом (машина 8 м.куб. обойдется в 5-6-тысячрубликов), так ведь никто в этом не заинтересован. А качели-карусели покрасить - пуская 30-60 литров краски уйдет (максимум столько же денег), а ведь радовать жителей двор будет год!
Э-Эхх....

1. Для жителей 3его микрорайона это далеко не столь простой вопрос

2. Что Вам известно про областные деньги, которые она выделила на Пойму (через управляющИЕ компанИИ) по результатам прошедших думских выборов?
В случае, если Вашу УК выбирают жители, будут ли реализовываться данные планы и через Вашу УК в том числе?

Спасибо

Минин писал(а):

.....
В 2011 году на благоустройство территории и детских площадок в северном Крылатском на 4 дома выделено было 2 домам по 1 млн и 2 по 1.1 млн руб. Двум домам лояльным власти сделали нормальные детские площадки а остальным двул и на 500 тыс. не потянуло и только после того как жители начали писать письма о проведении проверки уже осенью все переделали. А люди которые возмутились и не дали украсть - враги

Недовольные работой тоже будут и это тоже нормально.

Минин писал(а):

"upravlenec" а может проверим как вы изменились - проведем проверочку сколько на обнальные фирмы отправляете, сколько нелегалов не оформленых работает. "upravlenec" что ответите даете добро.

Идеальных, конечно, не бывает. Взять хотя бы и Вас. На оклад, наверно, недвижимостью обзавелись? В чужой карман не лезу, если делаются дела. Много чего могу написать, но не позволяет корпоративная этика. Но вот ведь в чем вопрос: проблемы у Вас, мы можем их решить, а теперь ещё мы и плохие...
Конечно, кому-то очень надо, чтоб все осталось так, как есть.

Homer писал(а):

1. Для жителей 3его микрорайона это далеко не столь простой вопрос

2. Что Вам известно про областные деньги, которые она выделила на Пойму (через управляющИЕ компанИИ) по результатам прошедших думских выборов?
В случае, если Вашу УК выбирают жители, будут ли реализовываться данные планы и через Вашу УК в том числе?

Спасибо

Все денежные средства, поступающие от сторонних организаций на нужды мкр - туда же потрачены и будут. Куда именно тратить - решает собрание старших по домам. В прошедших выборах мы не участвовали, поэтому, скорее всего ничего не дадут...

Lap76 писал(а):

Alexisss писал(а):

Эта недоработка называется незадымляемой лестничной клеткой - она должна быть изолирована.

Фигня полная. На практике получается, что консьержи запирают вход на лестницу, т.к. не в состоянии за ним наблюдать. В старых сериях ДСК один вход объединяет лифты и лестницу, и всё ОК ... кому в голову пришло разделить холлы, идиотизм. Лифты не работают - и всё, из дома не выйти и не войти если не найдешь консьержа.

А если бы была возможность объединить холлы, то вход на лестницу со стороны улицы можно было бы закрыть, и ходили бы все через обычную подъездную дверь ...

По правилам Пож. без. на эвакуациооных путях (дверях) не должно быть замков, требуйте переделки от УК. Пишите в пож. надзор в прокуратуру Ведь и такое бывает http://save-set.narod.ru/chron/2006-080 ... lnaya.html
http://www.youtube.com/watch?v=SzD-wzKw1bc

Дамы и господа, завтра у меня разъездной день - проверяю участки эксплуатации, поэтому буду вне сети. Но в выходные обязательно посвящу пару часов форуму. Так что, пишите!

upravlenec писал(а):

Все денежные средства, поступающие от сторонних организаций на нужды мкр - туда же потрачены и будут. Куда именно тратить - решает собрание старших по домам. В прошедших выборах мы не участвовали, поэтому, скорее всего ничего не дадут...

Советую хорошо провентилировать этот вопрос, ибо у УК ПАВШИНО и у КДЭЗ появляется реальный плюс в возможной борьбе за жителей
Бюджетные деньги выделены на Пойму через УК на ликвидацию косяков строителей - это не одно и тоже с обещаниями о выделении денег от СУ-155

А первый вопрос касался удручающей картины 3его микрорайона с благоустройством и озеленением. Этот микрорайон находится на разломе интересов УК ПАВШИНО и РФСК, поэтому им, по-настоящему, никто не занимается
viewtopic.php?p=334536#p334536

Спасибо

Когда вы планируете начать агитацию, голосование?

upravlenec
что то я не нашёл ваши конторы в реестре управляющих компаний Москвы.
вы же подрядные организации (обслуживающие) у управляэщих компаний ДЭЗы.

нотя писал(а):

Когда вы планируете начать агитацию, голосование?

Уже скоро...

Homer писал(а):

Советую хорошо провентилировать этот вопрос, ибо у УК ПАВШИНО и у КДЭЗ появляется реальный плюс в возможной борьбе за жителей
Бюджетные деньги выделены на Пойму через УК на ликвидацию косяков строителей - это не одно и тоже с обещаниями о выделении денег от СУ-155

А первый вопрос касался удручающей картины 3его микрорайона с благоустройством и озеленением. Этот микрорайон находится на разломе интересов УК ПАВШИНО и РФСК, поэтому им, по-настоящему, никто не занимается
http://krasnogorie.net/bb3/viewtopic.ph ... 36#p334536

Спасибо

Спасибо, учтем этот вопрос.

Минин писал(а):

upravlenec
что то я не нашёл ваши конторы в реестре управляющих компаний Москвы.
вы же подрядные организации (обслуживающие) у управляэщих компаний ДЭЗы.

И что это меняет? Получить свидетельство - это максимум месяц. Вообще в настоящее время все сертификаты, лицензии, ИСО, СРО потеряли реальный смысл.
Заплатить деньги в кассу и все...

Lap76 писал(а):

Любопытно, какое ?

Если я правильно поняла вашу проблему, то это решается запирающим устройством, у которого со стороны подъезда для выхода на улицу стоит кнопка - нажал и вышел, а со стороны улицу можно либо ничего не ставить, либо домофонный ключ для входа в подъезд

Коста писал(а):

Lap76 писал(а):

Любопытно, какое ?

Если я правильно поняла вашу проблему, то это решается запирающим устройством, у которого со стороны подъезда для выхода на улицу стоит кнопка - нажал и вышел, а со стороны улицу можно либо ничего не ставить, либо домофонный ключ для входа в подъезд

у нас в подъезде именно такое устройство. Но, т.к. ключ от домофона есть у каждого встречного-поперечного, наша консьержка вешает замок. Не так давно выйти из подъезда с лестницы не смогла, пришлось топать на 2-й этаж и спускаться на лифте, очень удобно чего уж там . Серия у нас И-155, и во всем доме только в угловом подъезде есть сквозной проход с парадного входа до выхода с лестниц.

KatiN писал(а):

Коста писал(а):

Но, т.к. ключ от домофона есть у каждого встречного-поперечного, наша консьержка вешает замок.

а не проще просто отрубить возможность входа, оставив только возможность выхода "с кнопки"?

Это не всегда удобно. У меня такой же подъезд. Многие паркуются за домом и с детьми, сумками приходится обходить дом, чтобы зайти в свой подъезд. Причем, обходить с любой сторны дома далеко. Так же иногда проходит разгрузка материалов, когда во двор не заехать ( получается, что машина перекрывает проезд).