Чт янв 26, 2006 3:55 pm
Все. Мое терпение лопнуло.
Извините за резкость, но что за бред тут обсуждается?
Граждане, сколько можно обзывать ипотекой целевые и нецелевые кредиты, которые берутся, чтобы потратить их на приобретение квартиры в строящемся доме?
О какой "нормальной ипотеке" здесь идет речь? Какое отношение "классическая ипотека" вообще может иметь к защите прав дольщиков?
Давайте не будем путать божий дар с яичницей.
По действующему законодательству ипотека≠ кредит≠ кредитный договор.
Кредитный договор - договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. (п. 1 ст. 819 ГК).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК (п. 2 ст. 819 ГК) главы, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК и не вытекает из существа кредитного договора.
Параграф 1 гл. 42 ГК посвящен договору займа. Определение целевого заема дано в ст. 814 ГК. В статье установлено, что если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Кредит - денежные средства, предоставляемые заемщику по кредитному договору (п. 1 ст. 819 ГК).
Ипотека - способ обеспечения исполнения договорных обязательств, залог недвижимого имущества (ст. 334 ГК, ст. 42 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге", ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Исчерпывающий перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки, установлен в ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если Вам нужны деньги на "покупку" квартиры в доме-новостройке, Вы можете для этого взять целевой или нецелевой кредит. Обеспечение исполнения обязательств по такому кредитному договору может производиться любыми способами, предусмотренными законом. И совсем не обязательно, чтобы таким способом был залог недвижимого имущества (ипотекой). Например, может быть целевой кредит на строительство/приобретение квартиры в доме-новостройке, обеспеченный поручительством.
Точно также, совсем не обязательно, что кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой), должен быть целевым кредитом на "покупку" недвижимости. В таком кредитном договоре цель может быть как определена, так и не определена. И даже если она будет определена, то вовсе не обязательно, что этой целью должна быть "покупка" недвижимости.
Например, может быть целевой кредит на покупку автомобиля, обеспеченный залогом недвижимости (ипотекой).
Читайте закон об ипотеке (есть в разделе ликбез).