Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

сорри, перечитала посты, не поняла, откуда взяла такую мысль. наверное просто общее впечатление повлияло.

Мда...
Я бы у Вас тоже квартиру не сняла, уж простите.
Я сама на съемных квартирах живу 10 лет, как от родителей уехала. Причем за первые 5 лет я поменяла 2 квартиры, а за последние 3.

У меня ни разу не удерживали заолговую стоимость, но и ни разу не шастали по квартире. И если бы хозяева во время прихода каждый раз проверяли бы квартиру, то я бы съехала моментально даже не задумываясь.
Между прочим, квартиранты имеют полное право поменять дверные замки, если квартира сдается официально по договору.

З.Ы. Я не только квартиросъемщик, но и квартиросдатчик. Сдавала довольно продолжительное время квартиру в другом городе, соответственно квартирантов не навещала вообще. Да, назад я получила не новенькую квартиру, но мне и заплатили за это время не 3 копейки.

ой, а я тож квартирантом вандалом был, после съезда позвонила хозяйка и попросила выплатить стоимость срезаного антенного кабеля для ТВ. Ну я, конечно, дал ей денег, правда потом вспомнил, что кабель то мой был, я хозяйский заменил, уж больно сигнал плохой шел, а хозяйский засунул в шкаф и забыл))))

То есть даже если даже Ваш кабель был, Вы его не срезали ?

Недавно в роли квартиросъемщика: отремонтировал СВЧ-печь, отремонтировал душевой смеситель в ванной с заменой деталей, отмыл всё от кальциевого налета, перебрал и прочистил механизм слива унитаза, протянул и выровнял навесную кухонную мебель, смонтировал магнитную планку для ножей, перенавесил двери гардероба с установкой новых замков, перебрал люстру с заменой внутренней проводки и патронов, заменил 2 розетки с заделкой подрозетников в стены, установил ограничители открывания на ПВХ-окна. Съехал.

Был хозяйский, полное г.., я его срезал, поставил свой нормальный, когда съезжал с квартиры кабель свой забрал, а про хозяйский в шкафу забыл. Так что выглядело так, будто я кабель слямзил)))

Sham писал(а):

Был хозяйский, полное г.., я его срезал, поставил свой нормальный, когда съезжал с квартиры кабель свой забрал, а про хозяйский в шкафу забыл. Так что выглядело так, будто я кабель слямзил)))

КАроче, как я и думала....срезали, забрали с собой. Ясно.

Sakhalinochka писал(а):

У меня ни разу не удерживали заолговую стоимость

Вам все время попадались неискушенные арендодатели, которые не брали залоговый взнос?
Или Вы снимали такие квартиры, в которых залоговый взнос брать не за что?
Или Вы пользовались тем, что получили в аренду так аккуратно, что ничего не испортили?
Или просто "забыли" сказать хозяевам, где и что сломалось?

Sakhalinochka писал(а):

Между прочим, квартиранты имеют полное право поменять дверные замки, если квартира сдается официально по договору.

Между прочим, все зависит от того, что написано в договоре, и был ли арендодатель изначально согласен на замену замка.
По гражданскому кодексу если иное не установлено в договоре, арендатор по окончании срока действия договора должен вернуть арендодателю его имущество в том же состоянии, в котором оно было передано при заключении договора.
Таким образом, заменив замок в двери, по окончании срока договора арендатор должен будет привести дверь в исходное состояние, вернув на место старый замок.

Sakhalinochka писал(а):

Я не только квартиросъемщик, но и квартиросдатчик. Сдавала довольно продолжительное время квартиру в другом городе, соответственно квартирантов не навещала вообще. Да, назад я получила не новенькую квартиру, но мне и заплатили за это время не 3 копейки.

Тут не плохо было бы рассказать, а что именно и в каком состоянии Вы сдали "не за 3 копейки".
Мне почему-то кажется, что сдавали Вы примерно такое, как описывает Евгений Григ.
Ну, то бишь слегонца убитое.

Евгений Григ писал(а):

Недавно в роли квартиросъемщика: отремонтировал СВЧ-печь, отремонтировал душевой смеситель в ванной с заменой деталей, отмыл всё от кальциевого налета, перебрал и прочистил механизм слива унитаза, протянул и выровнял навесную кухонную мебель, смонтировал магнитную планку для ножей, перенавесил двери гардероба с установкой новых замков, перебрал люстру с заменой внутренней проводки и патронов, заменил 2 розетки с заделкой подрозетников в стены, установил ограничители открывания на ПВХ-окна. Съехал.

Кому-то, видимо, повезло...

Sakhalinochka писал(а):

Между прочим, квартиранты имеют полное право поменять дверные замки, если квартира сдается официально по договору.

Поделитесь, плиз что служит законным основанием?

Я думаю, поменять замки - вполне понятное желание.
Вдруг квартира до этого сдавалась еще кому-то и прежние квартиранты захотят ее навестить.
Арендодателю вполне можно согласиться на смену не всех, а какого-нибудь одного замка, но при условии, что смена будет за счет арендатора, замок будет заменен на замок той же фирмы и того же качества и арендодатель после смены получит получит от него ключ.
Если уж совсем мнительные арендаторы - то можно договориться, что ключ будет запечатан в конверт, который передается хозяину квартиры, а конверт до окончания действия договора может быть вскрыт только в случае какого-нибудь форс-мажора.
Так, наверно, лучше для обеих сторон будет, чтоб арендаторы потом не говорили, что у них хозяева золото-брульянты похитили.

Потому что, во-первых, если дверь железная и замки не игрушечные, то их замена совсем не простое мероприятие, которое стоит далеко не 3 копейки.
Во-вторых, у арендодателя все равно должен оставаться доступ в квартиру на случай всяких форс-мажоров.
Например, когда жильцы были в отъезде, а в это время позвонила консьержко и сказала, что ваша квартира заливает квартиру снизу. Кроме вас срочно ехать разбираться некому. Съездили. Разобрались. Обошлось. Оказалось, залив был не из другой квартиры.
Но могло ведь быть и по-другому.
И в-третьих, арендодателю имеет смысл оставить себе возможность перекрыть доступ в помещение, если договор по каким-то причинам расторгнут, а арендатор не выезжает.

Была ситуация, сдавали молодой женщине с двумя детьми, муж у неё был на работе в другом городе. По окончании договора с ними жил муж, который и стал инициатором не выезда из квартиры.(ну и не оплаты естеснно).
Выручил второй замок, ключ от которого муж никогда не отдавал квартирантам. Он так всегда поступал, т к сдавал свою квартиру лет с 18, когда захотелось пожить у родителей. Ну а я прям даже растерялась, зато и деньги вернули за прожитое время и за сломанную сантехнику.

а что за квартира?
расположение
площадь
сложения в отделку
цена аренды

сдаю квартиру (1ккв в москве, нормальный ремонт 2005г) почти 5 лет, поменялось 4 арендатора. Есть мелкие проблемы, но пока что они явно покрываются ценой аренды

Элис, спасибо за подробные ответы.
Вложения в отделку больше 1млн на площадь 38м2 эт конечно астрономическая цифра.

Пишу без злорадства. Хочу понять ситуацию с арендой в Павшинской Пойме. Есть пустая квартира 72м2 в и-155. Хочу оценить сколько вкладывать и что потом с ней делать.
Или продать голую сразу (потом).

Ту однушку, которую я сдаю в районе севастопольской я отделал и обставил тыщ за 15 дол. И сдаю я ее сейчас по 1200дол/мес. Но это москва и близко от метро.

В пойме, видимо, желающих сдать гораздо больше, чем снять. И возможности выбирать адекватных арендаторов меньше. Что конечно же тоже слегонца огорчает.

Вложения в отделку больше 1млн на площадь 38м2 эт конечно астрономическая цифра.

Это нормальные цифры для нормального ремонта в голой бетонной коробке, который делается не своими силами.
Просто, Вы, видимо, давно не варились в ремонтных делах.

Хочу оценить сколько вкладывать

Ну, если Вы купили квартиру исключительно, чтобы вложить деньги и чтобы вложенные деньги приносили деньги за счет сдачи в аренду квартиры, то, конечно, вкладывайте минимум, чтобы потом не читать темы из серии "как принять квартиру после сдачи, если Вы сдаете квартиру с хорошим ремонтом..."
Вместо выравнивания стен по маякам - просто шпатлевка. Стяжку и звукоизоляцию нафиг, вне зависимости от уклона пола. Вместо французских розеток, диммеров и выключателей с дистанционным управлением и прочей электротехнической лабуды - китайские накладные розетки и выключатели. Вместо редукторов, манометров, фильтров, обратных клапанов, гребенок с многочисленными вентилями, бойлеров, смесителей со 100 летней гарантией - ничего, только два водосчетчика и простенькие рассейские смесители. Вместо керамогранита, ламината, паркета, паркетной доски - промышленный линолеум (вреден для постоянного проживания, но зато крепче обычного). Вместо шпонированных межкомнатных дверей с хорошей фурнитурой - самые дешевые, оклеенные пленкой. Вместо флизилиновых обоев, декоративной штукатурки, покраски и прочих настенно-потолочных наворотов - бумажные обои. Вместо нормальной железной двери - деревянное говнецо, зато Ваши арендаторы будут счастливы, что им попался сговорчивый хозяин квартиры, который согласен на замену замков (ну чего бы не согласиться, если дверь выносится ногой) и уверены в собственной "безопасности", потому что смогут за копейки поменять на такой двери замки.
Из техники что-нибудь типа холодильник "Юрюзань", плита "Электра", стиральная машина "Фея". Никаких встроек.
Стенка за 3 тыщи откуда-нибудь со сладно.ру и оттуда же диван.
Тогда, по крайней мере, не будет так обидно уже после приемки квартиры находить ожоги от утюга на коврах и аналогичные следы "естественного" износа на прочих предметах.
Было бы значительно спокойней, если в квартире стояла бы древняя стиральная машина Вятка-автомат и бабушкины полированные шкафы.
А сумма, между прочим, за квартиру с бабушкиной мебелью и за квартиру с какими-нибудь современными мебелями в Павшинской Пойме не особо сильно и отличается.

Stardust писал(а):

Или продать голую сразу (потом).

Я думаю, если продавать - то лучше не ремонтировать вообще.

Stardust писал(а):

В пойме, видимо, желающих сдать гораздо больше, чем снять

Не-а. Маленькие однушки-двушки точно в дефиците.
Меня, например, после этой темы иногда в личку спрашивают: "Сдаете?"

Stardust писал(а):

И возможности выбирать адекватных арендаторов меньше.

Адекватных арендаторов достаточно, просто психология у большинства людей такая: "Не свое - не жалко".
Поэтому первых строках своей пошаговки я и написала, если есть возможность - лучше вывезти все более-менее стоящее.
Я не могу сказать, что все арендаторы неадекватные и ужос какие неряхи.
Но даже вполне нормальные, интеллигентные, аккуратные и очень адекватные иногда выкидывают такие фокусы, которые со своим барахлом вряд ли сделали бы.

https://picasaweb.google.com/1089240215 ... ppartment#
Ремонт самый обыкновенный конечно. Делали хохлы под руководством местного прораба.
краны grohe, разводка медь, редукторы с фильтрами honeywell, фаянс IDO.
Электрика вся ABB, Schnieders
Пол плитка, ламинат кронофло кажется.
Варочная пов-ть и стиралка Занусь. стены под покрас

Каюсь, АЕГ,Gaggenau и Миеле не покупал. Мебель все икаеа.

Мой опыт показывает, что очень важно сформировать правильный контакт с арендатором. Грамотное отфильтровывание проблемных людей, взаимное доверие и интерес дают гораздо больший эффект, чем обстановка тотального давления и жесть вроде линолиума, советских смесителей и бумажных обоев.
Страхование, безусловно, тоже великая штука.

ну вот и меня отметили)) я кстати фотографии не просила))

Stardust писал(а):

Грамотное отфильтровывание проблемных людей, взаимное доверие и интерес дают гораздо больший эффект

Вы идеалист, однако. Вы серьезно думаете, что арендаторы пылают к Вам любовью, как к родственнику, и Ваше барахло их сильно трогает?

Stardust писал(а):

и жесть вроде линолиума, советских смесителей и бумажных обоев.

Под сдачу - самое оно. Тем более, что на арендной плате это мало отражается. Что линолеум у Вас будет на полу, что керамогранит...
Чистенько, и ладно. И сдачей-приемкой можно не заморачиваться, потому что принимать особо нечего.

Это психология отечественного арендатора.
В съемной квартире и со съемным барахлом он будет делать то, чего со своим никогда не сделает, как бы не божился, что будет аккуратен, соблюдать инструкции по пользованию бытовой техникой и технику безопасности.

Я в корне не согласен с данным утверждением. Сам все еще выступаю в качестве арендатора и должен сказать, что при моем проживании состояние чужой квартиры всегда идеальное, конечно с учетом естественной амортизации.
Речь идет прежде всего о самоуважении, чистоплотности и природной аккуратности арендатора. Граница между категориями "мое" / "не мое" лично для меня подразмывается, когда я ежедневно на протяжении нескольких лет пользуюсь квартирой и оборудованием.

Возможно все дело в недостаточно серьезном отношении к отбору кандидатов на съем жилплощади - могу помочь составить портрет, близкий к идеальному (такому как я, например) : коренной москвич, холост, с хорошим воспитанием и образованием.
(32 года, симпатичный, девушки пишите в личку, спасибо за внимание)

serl256 писал(а):

Сам все еще выступаю в качестве арендатора и должен сказать, что при моем проживании состояние чужой квартиры всегда идеальное, конечно с учетом естественной амортизации.
Речь идет прежде всего о самоуважении, чистоплотности и природной аккуратности арендатора. Граница между категориями "мое" / "не мое" лично для меня подразмывается, когда я ежедневно на протяжении нескольких лет пользуюсь квартирой и оборудованием.

Слышали, слышали. Наизусть знаем. Эту песню поет каждый арендатор.

serl256 писал(а):

Возможно все дело в недостаточно серьезном отношении к отбору кандидатов на съем жилплощади

Такое впечатление, что тему внимательно мало кто читает.
Пишешь пошаговку как принять квартиру после сдачи - набегает толпа обсудить вопрос о проверках квартиры во время сдачи.
Пишешь: "случайных людей не брала, все по рекомендациям, только последние по объявлению были..."
В ответ читаешь: "Возможно, все дело в недостаточно серьезном отношении к отбору кандидатов".

serl256 писал(а):

могу помочь составить портрет, близкий к идеальному (такому как я, например) : коренной москвич, холост, с хорошим воспитанием и образованием.

Пардон, но для арендодателя это далеко не портрет идеального квартиранта, которому в первую очередь отдают предпочтение.
Коренной холостой москвич - значит, что жилье в Москве все-таки есть, арендатор не обременен заботами о том, где будет жить его семья, и конфликтовать с аредодателем может по любому поводу.
Стремнее только варианты незамужняя барышня или молодая нерасписанная парочка москвичей.
Парочка точно также не связана обязательствами, держится за счет страстей-мордастей, может поругаться и разбежаться в любой момент, сделав арендодателю ручкой. А чем стремен вариант одинокая незамужняя барышня, я думаю, итак понятно.
Я думаю, самые идеальные арендаторы - семейные люди с подрощенными детьми школьного возраста.

Alice писал(а):

... А чем стремен вариант одинокая незамужняя барышня, я думаю, итак понятно....

Мне не понятно. Прошу объяснить. Как раз мне такие попадаются. Вроде проблем не было (тьфу, тьфу, тьфу). Наоборот, думаю, что если будет снимать молодой человек, в квартире будет более грязно, возможны пьянки и т.д. Девушки в большинстве случаев чистоплотны.