Съехали квартиранты... Совсем, конечно, квартиру не убили, но изгадили много.
Отмываем жилище, подсчитываем убытки.
При приемке многих дефектов Вы не заметили сразу и не вычли за них из залогового взноса.
Теперь локти кусаете, потому что по Вашим подсчетам разрухи Вам понаделали больше, чем на сумму залогового взноса.
Настроение продолжать сдавать квартиру отсутствует напрочь. Лучше пусть пустая стоит и вас дожидается, ремонт все равно обойдется дороже, чем из этой однушки можно выжать...
С учетом общего опыта и ошибок написала небольшую пошаговку арендодателям на заметку, как сдать квартиру и на что смотреть, когда квартира принимается после сдачи.
Итак. Если Вы сдаете квартиру с хорошим ремонтом, мебелью, техникой и предметами домашнего обихода...
Перед сдачей:
1. Если есть возможность - вывезите из квартиры наиболее ценную мебель и бытовую технику и замените её на дешевый б/ушный аналог с какой-нибудь барахолки, ибо все равно загадят.
2. Составьте перед сдачей опись всего, что Вы передаете в аренду, укажите состояние наиболее ценных предметов. (Да, цептеровские каструльки, бурановые сковородки и ложечки мельхиоровые поштучно тоже лучше посчитать и записать. ).
3. Возьмите залоговый взнос - сумму, из которой Вы будете делать вычеты в случае порчи переданного в аренду имущества либо неисполнения арендатором каких-то обязанностей. Не соглашайтесь на оговорки в договоре, что поломки компенсируются "в случае, если произошли по вине арендатора", арендатор никогда не признает себя виноватым в поломке.
4. Не бросайте квартиру без контроля, оговорите в договоре свое право ежемесячно проверять состояние квартиры и бытовой техники. Особое внимание уделяйте сантехнике, сантехфаянсу, кухонной бытовой технике, т.к. их портят больше всего. Если что-то сломалось - вычитайте сумму за поломку сразу и требуйте пополнить залоговый взнос, не оставляйте вычет на потом.
5. Включите в договор обязанность арендатора сообщать Вам о всех поломках и неисправностях.
6. Принимайте денежки по акту, пишите подробно, за что была внесена та или иная сумма. Заставляйте каждый раз расписываться в акте квартирантов, чтобы при их выезде Вам не пришлось доказывать, что Вам за что-то не заплатили.
7. Застрахуйте гражданскую ответственность на случай залива.
8. Не разрешайте менять все замки на входной двери, если на ней несколько замков - от одного ключи на всякий случай не отдавайте.
Если дали согласие на замену какого-то замка - требуйте, чтобы после замены Вам передали от него ключ.
9. Не верьте никаким заверениям в аккуратности, будьте морально готовы, что квартиру Вам в большей или меньшей степени засрут, и так или иначе, Вам придется приводить её в порядок после сдачи.
При приемке квартиры после сдачи:
1. Проверьте по списку наличие того, что было передано в аренду. (100% чего-нибудь не досчитаетесь. К гадалке не ходить, в недостаче окажутся всякая мелочовка - удлинители, интернет-кабели, посуда, вешалки, пластиковые контейнеры и т.д. и т.п.).
2. Осмотрите смесители и водопроводные узлы, проверьте, всё ли работает и нет ли где протечек. (не досмотрите, что в ванной потек бойлер, а на кухне - слив, а квартиранты вам при выезде не сказали).
3. Осмотрите ванну, унитаз, раковины и прочий сантехфаянс, если он есть в квартире, на предмет сколов и царапин. (тоже внимательно не посмотрев, потом обнаружите сколы на кухонной мойке из искусственного камня).
4. Проверьте, все ли розетки, выключатели и осветительные приборы работают. Проверьте, все ли работает в электрощитке. (Можно сталкнуться с поломкой диммера, например, которую вам не компенсировали, но от людей слышала, что после выезда квартирантов иногда можно и розеток не досчитаться).
5. Осмотрите бытовую технику. Проверьте работоспособность каждого предмета. Обратите внимание на пульты к бытовой технике, после сдачи они легко могут оказаться уже не пультами.
6. Проверьте открывание и закрывание окон и межкомнатных дверей, их состояние, особенно на предмет сколов. (не проверив однажды, в последствии обнаружите, что на одной из дверей выламывали замок). Осмотрите подоконники.
7. Проверьте, нормально ли открываются и закрываются двери на мебели и выдвигаются ящики. (не проверите, а оказалось - один ящик сломан)
Сдвиньте все предметы, которые стоят на столешницах, осмотрите мебельные столешницы. (тоже не догадались, оказалось, повреждения на кухонной столешнице были кокетливо закрыты доской для резки).
Уберите драпировки с мягкой мебели, проверьте, цела ли обивка и нет ли на ней пятен. (вполне возможно, что найдете пятна).
Разложите и сложите диваны/кровати, проверьте, работают ли их механизмы. Присядьте на каждое кресло, стульчик и табуреточку. (запросто где-нибудь могут быть сломаны ножки).
8. Осмотрите напольные покрытия и остальную отделку, возможно, на них тоже обнаружатся дефекты (а то прозеваете сколы на керамограните и вмятины на ламинате).
9. Осмотрите прочие предметы домашнего обихода. Если сдавали в аренду дорогую посуду - проверьте донышки посуды не только сверху, но и снизу, вполне возможно, что они окажутся гнутыми и не пригодными для дальнейшего использования. (точно, а Вы и не додумались посмотреть на кастрюльки снизу. потом уже, когда перемывали посуду, заметили, что днище двух кастрюль деформировано так, что ими больше нельзя пользоваться).
10. Запишите в акт сдачи приемки все дефекты, которые обнаружили. Отметьте в акте также общее санитарное квартиры, перед выездом никто не будет убираться, так что закупать тонну моющих средств, нанимать уборщицу или тратить свое время на отдраивание квартиры Вам придется потом самим.
11. Не рассчитывайтесь и не возвращайте залоговый взнос сразу, возможно, после выезда жильцов Вы обнаружите еще какие-нибудь поломки, которые сразу не заметили. Объявите им, что окончательные расчет и возврат остатка залогового взноса Вы произведете после выяснения стоимости ремонтных работ по устранению обнаруженных дефектов.
Далее можете не считать, ибо приведение в порядок равно ремонт всего, что повреждено, всё равно окажется больше суммы залогового взноса.