Павшинская пойма «Микрорайон Красногорье»

Кто что знает, слышал и т.д.?
Есть информация, что в домах под управлением УК ПАВШИНО эта цифра с Нового года может достичь отметки 40 рублей.

Сколько Су с РФСк в протоколах "общих собраний" членов ТСЖ нарисуют - столько в домах, которые обслуживает укп, и будет.
Чего гадать на кофейной гуще... Через месяц-полтора все равно объявят, сколько нарисовала КРА и сколько нарисовали СУ и РФСК.

Ну не совсем так.
Я тут иаел долгую и продолжительную беседу с Бернадским П.Г. По его словам, УК ПАВШИНО будет проводить в домах общедомовые собрания и на них предлагать людям тарифы. Цифры он мне не называл. Но сказал, что ТЭО на данный тариф со стороны УК ПАВШИНО рассчитан.

КИО писал(а):

Бернадским П.Г. По его словам, УК ПАВШИНО будет проводить в домах общедомовые собрания.

Я думаю, это он Вам наврал.
Провести ОССП дело не простое, а рисовать решение ОССП значительно опасней, чем решения собрания членов ТСЖ.

КИО писал(а):

По его словам, УК ПАВШИНО будет проводить в домах общедомовые собрания и на них предлагать людям тарифы. Цифры он мне не называл. Но сказал, что ТЭО на данный тариф со стороны УК ПАВШИНО рассчитан.

"А если вы откажетесь, они Вас зарежЮт" (с). Примером могут послужить два дома в первой очереди, методика "расторжения" договора и отключения от жизнеобеспечения в которых будет опробована и разрекламирована по-полной.

Боюсь, что КИО не так уж и не прав...

Я и не говорю, что все это истина в последней инстанции. Я так же, как и Вы предполагаю несколько сценариев развития ситуации.
То Алексис. Опередил ты меня.

Alice писал(а):

Провести ОССП дело не простое, а рисовать решение ОССП значительно опасней, чем решения собрания членов ТСЖ.

А что мешает сказать, типа, "не собрались - сами дураки, теперь будет 40 руб". ?

Alexisss писал(а):

Alice писал(а):

Провести ОССП дело не простое, а рисовать решение ОССП значительно опасней, чем решения собрания членов ТСЖ.

А что мешает сказать, типа, "не собрались - сами дураки, теперь будет 40 руб". ?

Проведение хотя бы одного ОССП по утверждению тарифов на очередной год в домах, находящихся в управлении УК ПАВШИНО - это отрицание такого способа управления, как ТСЖ, и признание нелегитимности решений общего собрания членов ТСЖ по утверждению тарифов.
Такое в положении УК ПАВШИНО тока идиёты сделать могут. Хотя с УК ПАВШИНО станется. У них там все гиганты мысли, как минимум Сократы и Софьи Ковалевские.

Главная интрига - это не 40 рублей от УК ПАВШИНО, а ... ответ ДЭЗа

О каком ответе ДЭЗ-а речь?

Alice писал(а):

О каком ответе ДЭЗ-а речь?

Полагаю, Гомер имел в виду, будет ли ДЭЗ пытаться установить тариф на уровне УК ПАВШИНО. Но для этого надо читать договор с КДЭЗ.

И еще дождаться новостей от УК ПАВШИНО.

Ааа... Ну панятна. В укапышных домах ДЭЗ-овский договор ведь не читали...
По ДЭЗ-овскому договору, если ОССП не установило тариф на год - применяется муниципальный тариф.
Так что ДЭЗ ниче пытаться не будет. Он будет собирать плату за ЖКУ по ценам муниципалов.
Прымер. В 21-м корпусе собственники выбрали ДЭЗ управляющей компанией летом 2010 года. Тогда же утвердили условия договора управления, тарифы на коммунальные услуги, равные муниципальным, а также тарифы за некоммунальные услуги типа охрана, тревожная копка, консьерж.
С тех пор ОССП в доме не проводились. На 2011 год ОССП тарифы не утверждало. В 2011 году рассчитываемся по муниципальным тарифам, а за некоммунальные услуги - по тарифам, утвержденным ОССП в 2010 году.

Вот здесь можно почитать ДЭЗ-овский типовой договор: http://www.lenina45.ru/content-view-12.html

3.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. Цена Договора определяется стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, стоимостью коммунальных ресурсов, приобретаемых Управляющей организацией у ресурсоснабжающих организаций, показаниями приборов учета о фактическом потреблении коммунальных услуг, а в случае их отсутствия – в соответствии с установленными уполномоченными органами нормативами потребления (в том числе для нежилых помещений).
3.3. Плата по содержанию и ремонту общего имущества определяется общим собранием собственников, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, а в случае не установления такого размера общим собранием собственников, размер платы равен размеру, установленному органами местного самоуправления.
3.4. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги гражданам должен соответствовать Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации.
3.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

* Мое примечание. Для Павшинская Пойма типовой договор, видимо, редактировался, либо юристы ДЭЗ-а повесили какую-то недоработанную типовуху.
В договорах по 21-му корпусу в п. 3.3. написано: "3.3. Плата по содержанию и ремонту общего имущества определяется общим собранием собственников, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, а в случае не установления такого размера общим собранием собственников, размер платы равен размеру, установленному органами местного самоуправления для нанимателей муниципального жилищного фонда. "

За теплоноситель тариф устанавливает ТЭК. За воду, канализацию - КРА.
За содержание и ремонт - тарифы муниципальные, если ОССП не установит другие.
За консьержку, охрану или тревожную кнопку - тарифы, установленные на первом ОССП, на котором выбирался ДЭЗ и утверждался договор, если впоследствии ОССП не установит другие.
Вроде, ничего не забыла?

Спасибо!

На сайте ДЭЗа (http://www.lenina45.ru/news-view-145.html) появилась инфа о смене тарифа на э/э с 1 июля: 2,88 и 0,97р.

Так это тарифы ОАО "Красногорская электросеть".
А в Павшинской Пойме ОАО "Мосэнергосбыт" поставщик электроэнергии.

Alice писал(а):

Сколько Су с РФСк в протоколах "общих собраний" членов ТСЖ нарисуют - столько в домах, которые обслуживает укп, и будет.
Чего гадать на кофейной гуще... Через месяц-полтора все равно объявят, сколько нарисовала КРА и сколько нарисовали СУ и РФСК.

Алиса, Вы всегда ссылаетесь на неправомерные решения ТСЖ, принимаемые за спиной настоящих собственников и не в их интересах. Насколько я понимаю, то дословно ТС Жилья (жилых помещений - в нашем случае квартир). Ни СУ, ни РФСК не являются собственниками квартир. Им принадлежит земля и дом, как строительный объект, но никак место проЖИВАНИЯ. Никто из них в этих домах не жилец. Если есть желание, то настоящие собственники могут собраться и без проблем зарегистрировать свое настоящее ТСЖ.

На сайте Администрации городского поселения Красногорск опубликован тарифы на содержание и ремонт для муниципальных жилых домов на 2012 год (напоминаю, что по договору управления между жителями и ДЭЗ, если ОССП не установила размер платы за содержание и ремонт на очередной год, то плата берется по тарифам для муниципальных домов):
http://www.gorodkrasnogorsk.ru/index.ph ... ?task=view
Для домов с двумя лифтами - 29,32 руб./кв.м.
То есть ничего изменилось.

А посмотрите, что творится с тарифами в Люберцах, в новом мкр. Москвы на полях аэрации. Там до сих пор не введена котельная от строителей, УК от застройщика ПИК.
"Скучать жителям нового микрорайона 7-8 города Люберцы не приходится с этапа покупки квартиры. Проблемы электроснабжения и теплоснабжения постепенно сошли на нет, теперь новоиспеченным жителям управляющая компания приготовила новый сюрприз - рост тарифов на горячее водоснабжение и отопление на 80%.
Конечно, дело не только в самой управляющей компании - они всего лишь посредники в предоставлении услуг. Проблема появилась благодаря такой компании как "МОЭК", которая и занимается подачей тепла в этот микрорайон.
По словам директора филиала 5 Калужского Игоря Юрьевича, компания вдруг обнаружила, что "точка врезки и подачи тепла" находится не на территории Московской области, а Москвы (физическое положение точки не менялось, просто карты привели в порядок). Это значит, что жители получают не "областное тепло" по цене 913 руб/Гкал, а уже Московское по цене 1691 руб/Гкал. Руководство коммунального гиганта согласилось с этими доводами и приняло решение о новых тарифах для управляющих компаний этого микрорайона - компании "ПИК-Комфорт" и "Союз-Люберцы" с января 2012г.
И если первая буквально с радостью подписала новый контракт (выводы о причинах сделает для себя каждый сам), то компания Союз-Люберцы подняла шум по этому вопросу во всех госучреждениях, включая администрацию города Люберцы.
Сегодня состоялась четырехсторонняя встреча участников конфликта (строители, управляющие компании, МОЭК, руководство администрации города Люберцы). Доводы руководства МОЭК железные - вопросы теплоснабжения микрорайона на 2011-2012гг с ними никто не согласовывал (тепло подается по временной схеме, которую утвердили только осенью 2011г), а значит и расходы на эти работы никто в тарифе на тепло 2011 г не учитывал (транспортировка, стоимость тепла, обслуживание и т.д.). Временная схема подачи тепла была согласована только на один сезон, а по факту уже идет третий. Компания несет убытки, которые нужно компенсировать... Руководство компании не пугают даже публичные заявления политиков нашей страны о том, что рост тарифов не должен превышать 15% на любые виды услуг, включая и отопление. Ведь это, как выяснилось, не относится ко вновь вводимому и подключаемому к теплу жилью (Красная горка де-юре именно такая).
Переговоры часто заходили в тупик и носили ультимативный характер: "У вас альтернативных источников нет. Деваться Вам будет некуда", "Закрыть там задвижку и разбирайтесь сами как хотите: почему Ваша котельная не построена и не введена в эксплуатацию" - вот лишь первые две яркие фразы руководителя 5-го филиала МОЭК, который настаивает на 80% повышении цен.
Но больше всего удивляет позиция управляющей компании "ПИК-Комфорт", которую совершенно не смутило 80% удорожание услуг теплоснабжения и водоснабжения населения микрорайона с нового 2012 года. Руководители компании в кратчайшие сроки подписали всю необходимую документацию и жители, теоретически уже в феврале 2012 года, должны ждать совершенно новые квитанции на коммунальные услуги.
Однако, политическую окраску проблемы пока никто не менял и, скорее всего, она будет как-то улажена.
К примеру, генеральный директор УК "ПИК-Комфорт" (Люберцы) заверил, что его компания с выручкой 3.5 млрд. и прибылью 230 млн. готова понести убытки на эти 80% удорожания на необходимый срок. Правда, этому заявлению никто из присутствующих не поверил...
Расстроенные представители МОЭК попытались обвинить (им это даже удалось) сотрудников городской администрации в безответственном поведении - дома в новом микрорайоне принимались без каких-либо коммуникаций, а вопрос с котельной до сих пор не решен, хотя по протоколу КЧС крайним сроком был обозначен ноябрь 2011г.
Игорь Валерьевич Коханый публично обратился к строителям с вопросом о ходе работ на котельной. Строители ответили молчанием...
Котельная не достроена, проект газопровода есть, но вопросами землеотвода никто из строителей еще не занимался. А ведь его еще прокладывать несколько километров... Поэтому вопрос с отоплением 2012-2013 нового микрорайона снова скоро будет актуальным."
http://lubernet.ru/id/2/pid/5020

А где можно посмотреть тариф на электроэнергию для нас с 1.01.2112?