КИО писал(а):Botinokэто Я писал(а):первые переговоры УКстов с ДЭЗом о передаче управления этими 2мя домами были еще летом. ДЭЗ готов был обслуживать дома, но они не сошлись в цене и условиях. УКсты как обычно хотели и рыбку съесть и девочкой остаться. еще на прошлой неделе директор ДЭЗа говорил что окончательного решения нет.
я себе это вижу так. ТСЖ расторгает договор с УК ПАВШИНО, заключает с ДЭЗом. это шаг 1. шаг 2. мы спокойно через консъержек проводим ОССП и приводим весь квартал в единое правовое пространство. выгоняя ТСЖ от СУ окончательно из нашего квартала.
Опасная мина, под аббревиатурой ТСЖ, пока, как мина замедленного действия. ДЭЗ изначально старался как можно сильнее зацепиться за дома, проводя ОСПП. А теперь пошел на такую странную схему с ТСЖ? Вопрос интересный. ТСЖ просто так выгнать нельзя. Но это тема для дискуссии в отдельном разделе.
Подпишусь под каждым словом. Зачем использовать кривую стремную схему с ТСЖ, тем более, что сейчас и ситуация другая, и законодательство изменилось?
Просто напоминаю, что было написано в жилищном кодексе:
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
6.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,
вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
С недавнего времени ст. 155 дополнилась п. 6.1.:
6.1.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 71 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.При этом кодекс не говорит, что договоры гражданами-собственниками при такой схеме управления должны заключаться с управляющей организацией. Он говорит лишь о договорах, заключаемых с ТСЖ. А вот плата по таким договорам, согласно последним изменениям в ЖК, может вноситься на счет управляющей организации.
Кроме того, решения собрания членов ТСЖ для граждан, не вступавших в ТСЖ, не обязательны.
Обязательными согласно ЖК для нечленов ТСЖ являются только решения ОССП.
Укашные "договоры на содержание и управление" априори незаконны и как не соответствовали, так и не соответствуют установленному законодательством порядку внесения платы за ЖКУ.
Если Некоммерческое Партнерство и ДЭЗ признают законность созданного ТСЖ и заключат с ним договор - то договоры придется заключать между ТСЖ и собственниками, а не между ДЭЗ-ом и собственниками.
Иначе собственники, не вступившие в ТСЖ, пошлют ДЭЗ и Некоммерческое Партнерство подальше, и будут правы.
При этом признав законность функционирования ТСЖ, Вы подставите другие корпуса, которые тоже были включены в ТСЖ Павшино-3, и в которых собственники заключили договоры управления с ДЭЗ-ом.
С учетом изменений, внесенных в ЖК РФ, вариантов избавления от созданных застройщиком ТСЖ кроме принятия ОССП решений о ликвидации ТСЖ - нету. Варианты реорганизации в форме разделения или выделения, либо просто внесения изменений в устав врядли проканают, потому что для них предусмотрены слишком сложные процедуры.
Об изменениях в уставе ТСЖ - см. новый п. 2 ст. 136 ЖК РФ:
2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 1)
собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Решения о создании товарищества,
об утверждении его устава, избрании правления товарищества,
о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества
принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;Про реорганизацию ТСЖ см. новые пункты 3,4 ст. 140 ЖК:
Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.
4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.[/quote]
И обновленная статья 136:
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.Единственное, до чего еще не добрались лапы наших мудрых законодателей - это процедура ликвидации ТСЖ. Она, слава те хоссподя, не менялась.
С учетом, что мой корпус вместе с домами, из которых собралось "уйти" УК ПАВШИНО, входит в ТСЖ Павшино-3, хочу спросить персонально Ботинка.
Слава, НАХЕРА ТАКОЙ ЦИРК вместо проведения нормальных ОССП с решениями о выборе способа управления домом, выборе управляющей организации и ликвидации ТСЖ Павшино-3?!!!
Сейчас октябрь. Неужели до начала следующего года невозможно в 2 небольших корпусах провести ОССП и принять нормальные решения?
Дай вам Бог того, что вы желаете другим. :)
Зачем вводить людей в заблуждение? 
