Ср июн 07, 2017 4:19 pm
Немного полит информации по градостроительству:
1. Самым главным документом в градостроительстве являются "Правила землепользования и застройки". Они устанавливают функциональное назначение территорий всего населённого пункта (в нашем случае это городской округ Красногорск) на длительный срок (десятилетия). ПЗЗ принимаются через публичные слушания, которые, кстати, носят лишь рекомендательный характер.
2. На основании ПЗЗ разрабатывается Генеральный план городского округа. Он конкретизирует ПЗЗ и является документом на ближайшую перспективу (обычно на 10-15 лет). При принятии Генерального плана так же проводятся публичные слушания. Если Генплан будет противоречить ПЗЗ, то возможно внесение изменений в ПЗЗ.
3. На один или группу земельных участков разрабатывается Проект планировки, который должен соответствовать вышеуказанным документам. Обычно Проект планировки разрабатывается для одного или группы строящихся объектов (дом, дорога, парк, мост, жилой микрорайон). Проект планировки содержит уже более детальную информацию о предлагаемом к строительству объекте - этажность, площадь, функциональное назначение и др.
Таким образом, властями сейчас продавливается принятие выгодных им Правил землепользования и застройки, чтобы в будущем на законном праве застраивать Красногорск.
Ранее (без ПЗЗ и Генплана) принимались/издавались только Проекты планировок, которые в очень редких случаях жителям удавалось изменить в свою пользу. Теперь же у властей и застройщиков будут все основания отказать - мол все жители города ПЗЗ и Генплан приняли и все должны ему подчиняться.